想請教各位資深前輩，菜鳥2年前購入一戶電梯中古大樓（屋齡7年/戶數100內）。 缺點：戶數太少，管理費頗貴。小坪數1-2房為主，投資客居多。 位置在G04大湳附近，當年購入價格約30萬/P, 目前社區實登才36/P, 漲幅對比A7或其他 桃園地區，真的是龜速哭哭QQ，G04綠線通車大概也要等到2030年。 目前夫妻持有北市老公寓x1(想保留給小孩）/ 桃園中古電梯大樓x1 / 北高預售 x1 想請教前輩： 1）桃園中古電梯大樓，是否今年就等租客退租後，不賠出售？ 或考慮房地合一稅，認命等滿5年，到時再賣掉先換別的地方投資？ 終極目標，想買雙北電梯三房當退休宅。（要貼很多錢QQ） 2） 因目前居住台北公寓，考慮到小孩的學區（小學為額滿學校），雙方父母、小孩的戶 籍都不能遷出，所以一直都沒把戶籍遷入。 **如果沒把戶籍遷入，五年後賣出，房地合一稅是幾%呢？（查資料只知道入籍滿5年，房 地合一稅是20%) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.10.65.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718247478.A.A77

推 cutesuper: 賣出前一年在遷戶籍就好了 如果求保險那一年也別出租 06/13 10:59

→ cutesuper: 喔 沒有要賣的話 有沒有遷戶籍都沒差06/13 11:00

→ cutesuper: 更正 沒有要重購退稅 戶籍有沒有遷到桃園都沒差06/13 11:01

→ qiris: 謝謝。想請教各位前輩，這間中古電梯大樓是否要保留？或是06/13 11:09

→ qiris: 就以不賠出售？06/13 11:09

推 kutkin: 你也賺2成了不香嗎06/13 11:39

→ qiris: @K大，權狀只有小小的25坪。如果扣稅，沒有很多QQ06/13 11:50

推 lantimes: 不急就等06/13 12:17

推 childeviler2: 為啥退休想住雙北？06/13 12:29

推 childeviler2: 不嫌棄就住A8，要醫院有醫院，吃飯，逛凹類看電影06/13 12:32

→ childeviler2: 都幾分鐘的事情，出國機捷，國旅國道，公車通往台北 06/13 12:32

→ childeviler2: 桃園都有，為何要擠雙北？06/13 12:32

→ qiris: 目前工作、親人都在雙北，小孩也在台北就讀 06/13 12:32

推 childeviler2: 我是問退休宅的選擇，我自己蠻討厭人擠人，所以覺得06/13 12:35

→ childeviler2: A8很舒適，之前去三井看威秀，吃完早餐騎腳踏車過去06/13 12:35

→ childeviler2: 看的，很悠哉06/13 12:35

→ qiris: 謝謝C大的建議。考慮未來想離小孩近一點XD。但雙北已經漲價如此06/13

→ qiris: 高，退休或許也是要往外圍住06/13 12:36

推 cutesuper: 沒缺錢就留著啊 綠線蓋好來賣 06/13 12:37

→ cutesuper: 而且蓋好10年後 房地合一稅剩15% 06/13 12:38

推 childeviler2: 其實A8目前拉抬也很快，據馬路消息，新房一坪來到65 06/13 12:42

→ childeviler2: 了，新建案立軒敦月，中古還沒跟上，之前文興街福06/13 12:42

→ childeviler2: 樺建案中古還有30出頭的，只是大坪數，6~7年新古屋4 06/13 12:42

→ childeviler2: 字頭出頭，不嫌棄可以看看A8中古，或許可以補漲追A7 06/13 12:42

→ childeviler2: A9價格 06/13 12:42

→ qiris: 請問C大，10年的計算，是否要以遷入戶籍開始才做計算？ 06/13 12:45

→ qiris: 謝謝child大，之後把A8列入考量。只是目前沒有多的子彈，才在猶 06/13 1

→ qiris: 豫是否要賣掉手上這間中古電梯大樓。 06/13 12:46

推 childeviler2: 我之前賣掉一間A7文青國小旁，現在嘔死，價差400萬 06/13 12:49

→ childeviler2: 給你參考 06/13 12:49

→ qiris: 謝謝child大的分享，A7漲幅跟火箭一樣快...06/13 13:06

→ kutkin: 除非再來一次tpass吧 A7那根本是意外 06/13 13:19

→ kutkin: 像台積高雄這種一樣 06/13 13:20

推 vc15air: G04哪邊呢？若有要賣，我也有興趣詢價，感謝您 06/13 13:22

推 cutesuper: 你如果沒有要重購退稅或用400萬免稅 戶籍沒遷也可以 06/13 13:47

→ cutesuper: 房地合一稅率是按照過戶時間算06/13 13:48

推 cpa0426: 有能力住雙北為何逼人家去A7A8A9？是不是搞錯了什麼？ 06/13 14:00

推 childeviler2: 建議看清楚，沒有逼是建議不嫌棄的話，八德36/p換06/13 14:05

→ childeviler2: 到A8中古不需要貼太多，雙北要貼很多，雙北是原po 06/13 14:05

→ childeviler2: 自己說的 06/13 14:05

推 cpa0426: 看到了，抱歉啊！ 06/13 14:09

→ qiris: 了解，謝謝cute大大。 06/13 14:18

噓 Goog1e: 分類 請看板規 06/13 15:12

推 pptsuck: 7年老大樓漲幅慢正常... 06/13 15:22

→ pptsuck: 畢竟剩13年使用年限... 06/13 15:23

→ qiris: 阿...我是用手機ptt發文。請問該怎麼修改加上<分類> ? @@ 06/13 16:07

→ Goog1e: 是[請益]不是<請益> 只有你這篇跟別人不同06/13 18:54