→ leptoneta: 問就是升的不夠多啊 06/12 23:04
→ bluedolphin: 美國升息又不是為了壓房價 06/12 23:05
推 ceca: 你是說美國還是說台灣? 06/12 23:05
→ ceca: 美國升息只有豪宅在漲,一般宅死魚. 06/12 23:05
→ bluedolphin: 話說你現在發這個是因為今天CPI公布美股大漲嗎? 06/12 23:05
推 xxxxqay: 因為他們印了60兆台幣的錢 不買(炒)房要幹嘛?? 06/12 23:05
推 minazukimaya: 美國房貸是以固定利率為主 06/12 23:06
推 TeslaBot: 美國是固定利率… 06/12 23:06
→ ceca: 美國一般宅死魚了超過兩年.. 06/12 23:06
→ minazukimaya: 舊的房貸利率低 阻礙換房需求 新的建商利率高 阻礙 06/12 23:07
→ ceca: 你有定期在追的話就知道. 06/12 23:07
→ ceca: 至少我看,洛杉磯和紐約,2M以下都是死魚. 06/12 23:07
→ ceca: 但是沙灘第一排,大別墅莊園等等,狂漲. 06/12 23:07
→ minazukimaya: 建商蓋新房 供需都急凍 剛需買新房的供給又不足 06/12 23:07
→ ceca: 那種甚麼3M 10M 20M的都在狂漲. 06/12 23:07
→ ceca: 本來一兩年前還在看,沙灘第一排1.5M免強有機會. 06/12 23:08
→ ceca: 海景第一排(非沙灘,可能有距離但是都是綠地或是高地山捱 06/12 23:08
→ ceca: 運氣好還有1M屋況不好的. 06/12 23:09
→ ceca: 現在基本上都要本來價格+1M起跳. 06/12 23:09
→ ceca: 有點猛. 06/12 23:09
→ ceca: 果然股票大漲,美國貧富差距落差更大,哈哈. 06/12 23:09
推 zaqimon: 那為什麼台灣相反 感覺豪宅不太漲 06/12 23:11
推 cblade: 美國那利率 要買房，現金要多出點吧?一般人只會更難買 06/12 23:11
→ zaqimon: 台灣有錢人應該也很多 難道不喜歡買豪宅？ 06/12 23:11
→ ceca: 台灣別墅反映應該比豪宅大樓好不少. 06/12 23:12
→ ceca: 但是台灣基本上AB約和自建別墅成本灌水灌太多. 06/12 23:12
→ ceca: 以及之前大坪數蓋太多,所以打豪宅後,供需端出了問題外. 06/12 23:12
→ ceca: 拿豪宅來洗現金的手段被封住. 06/12 23:12
→ ceca: 所以豪宅市場進入長期冷盤. 06/12 23:12
→ ceca: 以前無論買豪宅還是自建別墅,都是可以拿現金回來的. 06/12 23:13
→ ceca: 沒看到某撞死人少爺,他家嗆蓋了三億.. 06/12 23:13
→ ceca: 加土地說甚麼成本四億... 06/12 23:13
→ ceca: 你說之後她去辦房貸..銀行放款多少給他阿. 06/12 23:13
→ ceca: 阿以前都這樣玩的阿. 06/12 23:14
→ ceca: 所以以前台灣豪宅是一個混亂的市場被整頓進入死魚. 06/12 23:14
→ ceca: 但美國你不能這樣玩,因為抽稅用你的取得金額抽. 06/12 23:14
→ ceca: 抽1.5~2%... 06/12 23:14
→ ceca: 你灌水會被抽到往生. 06/12 23:15
→ ceca: 因此美國的豪宅是真正反映市場.. 06/12 23:16
→ ceca: 當然真正的市場包含投資就是了. 06/12 23:17
→ ceca: 但是至少不是價格亂洗的虛假市場. 06/12 23:17
推 a96932000: 因為他們房貸有固定利率,固定利率導致中古屋釋出稀少 06/12 23:22
→ a96932000: 所以再怎麼升息,已經持有房子的人不敢釋出,加上通膨因 06/12 23:22
→ a96932000: 素,新建案成本也拉高 06/12 23:23
→ a96932000: 成本拉高新案就少,搭配中古屋釋出的少..供給一降,價格 06/12 23:24
→ a96932000: 就難降 06/12 23:24
推 rainbowcatch: 美國房子單價較低 是維持費用較高 06/12 23:34
推 piliwu: 固定利率你手上有房沒到嘎不過來絕對不會賣，供給整個鎖 06/12 23:45
→ piliwu: 死 06/12 23:45
噓 a000000000: 固定利率不是關鍵 美國也有51ARM 71ARM這種 06/12 23:56
→ a000000000: 尼用2020 2021角度看 理論上明年51arm開始烙賽 06/12 23:56
→ a000000000: 但是這不會發生 美國房價只有2022下半年下滑一陣子 06/12 23:56
→ a000000000: 跟台灣最明顯的差別是美國房子蓋的時間很快 06/12 23:57
→ a000000000: 從政府permit到蓋好大概一年一年半 06/12 23:57
推 YAYA6655: 因為美國的房子太便宜，房價跟狗屎一樣便宜 06/12 23:57
→ a000000000: 建商調整供給的週期就一年半而已 06/12 23:57
推 hakkiene: 那就是市場上錢還是太多啊！ 06/12 23:57
→ a000000000: 台灣那種蓋五年的 要是央行暴力升息就死很慘 06/12 23:58
→ benson502: 升息從來就不是為了打房，沒在聽我們央行龍哥講話嗎= 06/13 00:03
→ benson502: = 06/13 00:03
→ Taiwanwolf: 美國房子便宜？朋友22年買南舊金山老屋要200萬鎂 06/13 00:04
噓 a000000000: 台灣升息最直接的效果就是台幣升值->影響進口物資價格 06/13 00:06
噓 g9xuggf: 美國住宅固定利率 台灣補貼房貸=沒漲 06/13 00:06
→ a000000000: 然後通膨就下滑惹 這解法比美國簡單很多很多很多 06/13 00:07
→ g9xuggf: 所以說美國跟台灣房貸利率都沒漲阿XDD 06/13 00:08
噓 knives: 錢實在太多了 06/13 02:44
推 Ripper: 美國房價漲是因為供需失衡，庫存太少。因為之前享受低利率 06/13 03:00
→ Ripper: 的屋主，沒有必要的話，誰會笨到在高利率的時候換房？除非 06/13 03:00
→ Ripper: 手中有好幾套房。 06/13 03:00
推 chuntien: 疫情蓋太少 高息蓋房成本高 06/13 07:23
推 yytseng: 股票市場太好，你要壓房價？壓不住的。 06/13 07:37
噓 yytseng: 原來是這id 06/13 07:55
噓 NEWinx: 就QE錢太多 06/13 08:11
→ jinhouse123: 看來很多人以為美國房貸是 浮動利率 06/13 08:15
噓 evil0108: 美國升台灣又沒升 06/13 08:25
→ douge: 美國這波都是資產管理公司在購買房地產 簡單的說 有錢人 06/13 08:53
→ xc2v: 台基電設廠造成 06/13 08:54
推 griffiths: 因為錢會縮水 06/13 08:56
推 cofrane: 貨幣濫發這反應不是很正常嗎?? 06/13 09:47