台北市的都市計畫大概是這樣 只要靠大馬路的 都是商三 靠巷子裡面的都是住三住四 商三容積率560% 加上都更獎勵1.5倍 變840容積率 至少可以蓋20層 公寓頂多五層 新房房價一坪一百萬以上 絕對可以都更一坪換一坪 所以只要台北市馬路上面的舊公寓 不管多舊 不管屋況 買就對了 有要住可以住 有要出租可出租 放著總一天都更會等到你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.160.85.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718201614.A.7F8

→ leptoneta: 你那邊還來得及 06/12 22:14

推 shuichia: 你知我知獨眼龍也知，不要說商三了，商一都不好買，大 06/12 22:20

→ shuichia: 部分商業區都已經是華夏或是大樓了 06/12 22:20

→ aphisia: 都更有這麼輕鬆簡單嗎？是不是低估居民的自由意志了 06/12 22:31

→ abyssa1: 這上個世紀就知道的事 06/12 22:35

→ buike: 還有旁邊那個細細小小很可愛的小土地也可以，嘻嘻 06/12 22:36

推 nctufish: 這麼想當公益出租輪？ 06/12 23:20

推 lovebridget: 嗯 你知道 住了50年的屋主不知道? 06/13 00:00

推 cpa0426: 賣價通常已經灌進去了。 06/13 00:05

推 cpa0426: 臨捷運也有獎勵啊，分高運量和中運量，500公尺內和150公 06/13 00:09

→ cpa0426: 尺內，阿越近越貴啊，賣價都把潛在紅利灌了一些進去了， 06/13 00:09

→ cpa0426: 不然為何很多台北市老公寓那麼貴… 06/13 00:09

→ icexice: 同事在台北蛋黃區商四的都更是一坪換三坪啦，什麼自由意 06/13 00:22

→ icexice: 志，有理智的人都知道快簽 06/13 00:22

推 Takadanobaba: 房價高到可以1坪換1坪時，賣家要的就不會是1坪 06/13 00:41

推 suwy: https://bit.ly/2PlDWBj 06/13 00:50

→ orz811017: 你那邊買比特幣 tsmc Tesla Nvidia 都還來得及 06/13 06:32

推 redcoin: 都更先到還是天堂先到？ 06/13 08:10

推 amino0120: 不要亂勸耶 倒不如買商辦事務所 06/13 08:40

推 sdhpipt: 現在資訊這麼公開 先查一下都市計畫圖很難嗎? 不用在那邊 06/13 08:44

→ sdhpipt: 猜來猜去 用猜的你買到商三特就笑死 06/13 08:45

→ QuantumHsia: 你是不是覺得自己很聰明☺ 06/13 08:55

推 ChikanDesu: 早就都賣都更價了 06/13 09:39

→ ChikanDesu: 不要亂買到商三特那種 實際上都更要看原本是不是住三 06/13 09:41

→ ChikanDesu: 寫“特”的都要看原本是什麼 他只是允許使用 不是都更 06/13 09:41

→ ChikanDesu: 計算依據 06/13 09:41

→ ChikanDesu: 當初如果是正常商三土地 怎麼會蓋公寓 根本矛盾 06/13 09:42

推 ChikanDesu: 我覺得原PO是不是都看地籍圖看到商三特 就以為都是商 06/13 09:45

→ ChikanDesu: 三可以買 那你就悲劇了 因為我之前查過臨馬路一大堆都 06/13 09:45

→ ChikanDesu: 不是真正商三容積 06/13 09:45

→ SouthEast62: 台北市只有原本真的是商業區的路邊，才是商業用途 06/13 10:01

→ SouthEast62: 的地目，其他都是原本住宅區規劃但在商業化之後， 06/13 10:01

→ SouthEast62: 變更住宅為商三特放寬可作商業用途用，容積並沒有 06/13 10:01

→ SouthEast62: 增加，所以閉著眼睛亂買買到雷的機率超高。要尋找 06/13 10:01

→ SouthEast62: 真正的商三得先翻早年台北市的都市計劃資料，你就 06/13 10:01

→ SouthEast62: 會發現以前的商業區跟現在商業真的繁盛的區域，很 06/13 10:01

→ SouthEast62: 不一樣。 06/13 10:01

推 kage01: 買桃園還差不多吧 06/13 15:00

→ giveme118: 善導寺附近巷子裡都還是商 06/13 15:33