不預測央行動作，反正有變化再來調整就好 這邊要講的是 在這個局面各位應該很清楚的感受到 大漲開跑後，其實你不是很好操作 尤其短期，你除了搶物件很難買到apple 漲幅太兇，你轉賣浪費的時間損失漲幅很大 之外 你還會遇到一堆政府的唧唧歪歪動作，卡你東卡你西 所以什麼時候才是調整布局最好的時間？ 是不是冷盤，2022年底看不會跌了 你是不是就應該在那時候做調整 那時候調整有沒有很舒服？？ 當然2022有時候還無法判斷下一次大漲的主力在哪話題在哪 所以調整的通常會以大物件和長期持有為主 而等到下一次大漲要來臨 這時候慢慢的話題會冒出來 所以比較激進的資金就是這時候進場 一看到話題就跳下去就好 就像去年八月看到台積電二奈米確定，你就八月跳下去就好 不需要太早也不要太晚 你看我去年八月進場，有煩惱別人提早一兩年兩三年就進場布局而賺不到錢嗎？ 反而你話題不確定就進場 你看本版去年不是有嗆有內褲線，持有棋琴25要賣30的 啊大家可以再去問他賣了沒，賣多少啊，哈哈哈 你話題不確定，自然進場後提心吊膽，深怕成為另一個龍潭 但是你看我確定二奈米下去，睡得多安穩 啊你是賭徒，我是投資人，這就是我跟你的不一樣 我也一堆內褲線啊，不然你以為我被塞爆的信箱，上萬人的追蹤 這些人脈資源都假的？我認識的人比你少？？ 但是你看我很迷信內褲線嗎？ 還是永遠給你講，確定再下去就好？？ so,新一波大漲會有新的話題和主力炒作目標 當然也可能沒有改變，例如台中繼續炒水湳，北屯繼續喊“水湳我大哥” 這種就很無腦，延續上一波布局做調整就好 但如果你那邊有機會有新的話題或變化 你就可以留一些資金處於靈活狀態，例如我那時候資金還在納指正二 看到話題立刻質押出來買兩間預售屋 然後利用預售屋的交屋時間再慢慢調整就好 （當然如果那時候納指可以出場，就可能直接買中古屋 例如被說很爛的20w/p水岸花園） 而這種話題第一時間去買，其實你看買起來也沒啥搶貨壓力 你看我買橋頭結果橋頭莫名其妙熱起來 那是不是也可以轉高大 （我那時候說轉買高大也不是虎爛你） 而後面就躺著當順風而飛的豬 人家忙碌，你在旁邊喊加油 我是因為有短期的出掉，所以最近才補買兩間 但這不是中期或長期的配置 你們要放個幾年的，就不會像我最近還出來吃貨 你應該去年就買好躺平了才對 而今天，如果你去年買中古屋 你也發現，你根本不煩惱什麼央行政策還是什麼鬼的 你漲幅已經跑到西邊等夕陽了 而你如果是成屋，任何政策也干涉不到你 預售屋才需要留點風險預備金 當然通常預售屋還有時間讓你調整，所以也還好 因此這就是一個波段變化的操作 大漲結束進入冷盤 看到結束時的悲觀效應發酵完成，價格不會跌 就開始調整配置 資金比較大的留一些靈活資金，等著看準強勢話題就切入 （但台中這種你就不用準備，勞底就可以all in了） 不動產下跌大多都是一次到底就躺在谷底 不是股票低還有更低，特質不一樣 就像2000年崩盤，2000就差不多到底 2001-2003都是底部躺平，價格沒啥變化 而大漲開始，有辦法都是開始的時候就all in 之後躺平看戲 這樣任何中間風風雨雨，你都只要拍手和嗆聲就好 妥妥的當一隻躺平的順風而飛的豬 以上供各位參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 180.217.212.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718156026.A.C0D

推 buike: 推西卡大！ 06/12 09:36

推 kevinkc4: 建議ceca大大 文末來個TAKE HOME MESSAGES(結論)感謝您 06/12 09:37

→ Mithra: 推一下 去年Q1 all in 後躺平看戲 06/12 09:41

推 floatfaith: 推推!!謝C大分享 06/12 09:46

推 qqphor: 推 06/12 09:51

→ floatfaith: 碰到好的切入點記得提醒我們一下^^謝謝 06/12 09:52

推 darkdogoblin: 最近整理真的很痛苦，前面被銀行卡，後面被Fomo推 06/12 09:52

推 SportLeo: 感謝，去年就買好躺平了 06/12 10:02

推 ChennBZ: 還好一直都處於槓桿開滿的狀態 06/12 10:02

→ ChennBZ: 低薪八年級只能開好開滿 跟你們這些大佬一起賺 06/12 10:03

推 Fuxi81: 政府一直打新屋供給，建商又都飢餓行銷拉價，而且預售禁 06/12 10:07

→ Fuxi81: 轉不會回檔的情況下，要在等到冷盤484只有等到下次升息循 06/12 10:07

→ Fuxi81: 環，這樣中古屋的收斂會變比較慢嗎？ 06/12 10:07

推 ruve: 推，搶物件買不到真的是很有感，跟股市差很多的一點 06/12 10:07

推 frowning1226: 推～～大漲波之起始 06/12 10:07

推 foda: 推推 ceca 大 高雄可以操作到這樣真的不容易 06/12 10:08

推 Afafa: 推 06/12 10:09

推 zhi5566: 這盤就追漲　去年冷得要死　奇怪便宜的看不上　加價才行 06/12 10:12

→ zhi5566: apple不是沒有　是開非常高　 06/12 10:13

推 buike: 現在荒郊野曝都一堆年輕人在搶，搶不贏QQ 06/12 10:13

推 onenineone: 推 去年有聽C大的話 感謝C大 06/12 10:15

→ buike: 更別說蛋黃區年輕人領著爸媽伯叔姑姨搶下訂 06/12 10:15

推 foda: 我 2022 Q4 加碼 A7 兩房，實價登入看比鄰居貴一萬，現在我 06/12 10:16

→ foda: 終於解脫了 06/12 10:16

推 Allenjay: ceca大想問，目前預售禁轉，建商也漸漸發現沒有對手了， 06/12 10:17

→ Allenjay: 價格根本隨他們拉，這樣之後成屋真的會有獲利空間嗎 06/12 10:17

→ duriel3313: 高價的案子就不會叫apple好嗎 = = 06/12 10:18

→ Allenjay: 感覺他們現在的拉法已經是有恃無恐+飢餓行銷，不知道這 06/12 10:18

→ duriel3313: 就只是很貴的物件.. 06/12 10:19

→ Allenjay: 行情到交屋是否能真的維持 06/12 10:19

推 student81122: 推 前年Q4一間 去年Q1一間 然後真的是天天打電動就 06/12 10:21

→ student81122: 賺錢… 增貸再丟股票… 然後又一間頭期…只是滿手 06/12 10:21

→ student81122: 就休息了… 06/12 10:21

推 Ddylan: 2023買了4間,2024年初買了1間,最近出了一間,45->57 06/12 10:26

→ Ddylan: 然後最近又進了一間 06/12 10:27

推 hellogym: C大叫你買你就跟著買 大家一起當風口的豬不好嗎 嘻嘻 06/12 10:28

→ Ddylan: 基本上23年買的,目前都漲20趴以上 06/12 10:29

推 D9722162: C卡屌虐教主 06/12 10:35

推 l80382: 23年補了3間，真的舒服 06/12 10:35

推 l52015: 推 06/12 10:40

推 ffxx: 推C大 06/12 10:44

推 qsczseq1: 參見房版玄天大帝C大，請問衛武營、文山特區、鳳火附近 06/12 10:47

→ qsczseq1: 等lalaport蓋好，再加上北高效應外擴後值得投資嗎？ 06/12 10:47

推 frowning1226: 8月後驚覺再不去高雄陪你玩耍你可能會太無聊 06/12 10:49

推 asgard998: Ceca我大哥 06/12 10:50

→ frowning1226: 無聊在那邊騎快車多危險啊，那只好犧牲我自己了 06/12 10:50

推 sspider0829: 慟 槓桿開不起來了 崩潰 06/12 10:52

→ sspider0829: 只好默默的買回正二 悲劇 06/12 10:52

推 Betterdays: 不會 肯定是末期等大家都賺爛了才突然想到好像還有這 06/12 11:00

→ Betterdays: 招 06/12 11:00

推 CIIIO: 這波半年內橋頭->高大->左營高鐵輪漲 06/12 11:05

→ CIIIO: 根本教科書等級的輪漲 跟ceca預測一樣 06/12 11:05

推 floatfaith: 真的...一切一切預告在前...不要不信XDDD 06/12 11:09

推 gothmog: 既然點名了 就出來回答 06/12 11:13

→ gothmog: 琪勤25賣了 請查實價登錄 即可看到 只賣了1200多萬 06/12 11:13

→ gothmog: 入手價多少 大家可以自己去查一下 06/12 11:13

→ gothmog: 扣掉房地合一 只賺了300多萬 06/12 11:13

推 wilson825812: 感謝C大，2023補了兩間，躺著看戲。 06/12 11:17

→ labell: 感覺快跌了 06/12 11:17

推 bluehart: 台中都可以all in ?! 包含豐原 太平 大里嗎？！ 06/12 11:18

推 humbler: 推 06/12 11:18

推 ebeta: 大推 06/12 11:24

推 alonzohorse: 可是西卡大，人家熊本賺3倍... 06/12 11:28

→ wenyan520: 跌?我是覺得還會漲，收碳費後建材不會漲? 06/12 11:39

推 god1208: 只看到［台中繼續炒水湳，北屯繼續喊“水湳我大哥” ］ 06/12 11:40

→ god1208: 。房版繼續喊 ceca我們大哥！ 06/12 11:40

推 qscNERO: 推C大 06/12 11:48

推 wchang: 水湳我大哥 06/12 11:54

推 jei01: 國泰重劃區是華友聯的主戰場，已預估每坪開價50起跳 06/12 12:04

→ jei01: 三井也和華友聯合資成立公司經營那個lalaport 06/12 12:06

→ jei01: 文山特區等城揚舊澄清橋旁那一塊銷售才明朗 06/12 12:07

推 veter: 我也在等國泰華友聯那邊耶 06/12 12:13

→ veter: 那邊後面的地夠大很方便我蹓狗，不用在騎車去了爽 06/12 12:14

推 howhow801122: C大買進就是訊號！房破產國安基金 06/12 12:16

推 jinny891: 推C大！ 06/12 12:19

推 mono781010: 很久沒有看到novashin留言了 06/12 12:19

推 foda: 賺 300 普通，算是 60 分，應該要增貸買正二，肉再吃乾淨一 06/12 12:30

→ foda: 點再賣 06/12 12:30

推 ysh99: 現在進場第二間投資，還來得及嗎 06/12 12:48

推 bluezoo: 推c大，去年竹北補一間中古躺平中 06/12 12:48

推 rycc: 買好躺平了 06/12 13:09

推 l98: 那個坪數沒車位有點傷，但也就是如此才開這個價格吧 06/12 13:27

推 kagaya: 沒車位差不多吧@@打個九折 06/12 14:27

推 kage01: 馬達加斯加有親人住那 就蟲多 哈哈 06/12 14:27

→ Mithra: 北高衝好快...台南2x年三房平車開25-26的還不少耶 06/12 14:31

推 NEWinx: 請問C大，現在台中還有哪邊值得投資嗎？ 06/12 14:51

推 sspider0829: 躲印尼啦 大國 又東南亞強國 不用怕 06/12 14:55

→ sspider0829: 我股票學長說要躲去日本買 才剛被我唸完而已 06/12 14:56

推 yihua2: 住印尼很讚，中產在那邊就有傭人、司機、保姆。之 06/12 15:29

→ yihua2: 前住峇里島很悠哉，好吃、好住、好玩、又便宜。 06/12 15:29

→ ceca: 印尼怕捲入伊斯蘭宗教衝突，不然華人在印尼很有地位 06/12 15:32

→ ceca: 雖然也出現過幾次排華事件 06/12 15:32

推 l98: 對呀，我也印象印尼有排華前科 06/12 15:37

→ koden: C大 所以近期高雄預售 有需要能搶到都還是要買嗎? QQ 06/12 15:39

→ Mithra: 印尼很危險 1965跟1998都死很多華人 06/12 15:42

→ Mithra: 如果印尼跟中國站不同邊華人面孔會一起被排掉 06/12 15:43

推 l98: 你是要問自住還是投資? 投資先看明天央行會議結論 06/12 15:50

推 koden: 自住的話 但是當然也是會想買了能漲的心態 06/12 15:53

推 kodo5566: 推 06/12 16:04

推 l98: 自住剛需，你一定要預售新房的話就買吧，長期還是看漲 06/12 16:10

→ l98: 除非像 2000 年那樣但沒人可以預測這種事件發生 06/12 16:10

推 dsa0110: 想請教ceca大，10年中古屋，三房沒車位vs三房機上車位vs 06/12 16:21

→ dsa0110: 三房平車，單坪價差會差多少呢？謝謝 06/12 16:21

→ kage01: 中產在印尼其實就是有錢人啊 勿忘1998排華 06/12 16:23

推 yihua2: 印尼現在一堆大陸投資，還直接在那邊造鎮，政府很 06/12 16:35

→ yihua2: 需要國外投資的。另外，之前雅加達市長也是華人， 06/12 16:35

→ yihua2: 以前華人是不可以投入政治的。去印尼過農曆年，滿 06/12 16:35

→ yihua2: 街的中文字，印尼人還會跟你講恭喜發財，以前是不 06/12 16:35

→ yihua2: 可以出現中文字的。現在印尼已經跟大家既有印象很 06/12 16:35

→ yihua2: 不一樣了。 06/12 16:35

推 encoreg57985: 印尼以前排華很嚴重 現在似乎好轉了 06/12 18:54