最近資金很緊繃，但是台中房價一直漲，很想趕快上車，但是很多問題總是沒有一個答案， 很難解套。 但我只是置產，沒有要住。 首先是有看中南區登陽大地悅章，但是 1、賣得似乎不好，代銷是說因為老闆希望自住客居多，所以一開始就收到7.5成（後面有貸 款8成再退現金，代銷也反映過希望不要收到7.5成）我也不知道是不是話術，但現階段而言 ，他的房價是我幾乎可以負擔的上限。 而且明年中就交屋了，不會把資金卡太久，其次也是怕成屋以後更貴。 但深怕未來漲幅落後人家很多。 講到這個，有時候才隔沒5分鐘，怎麼漲幅差這麼多，看房挑地點真的是很有學問的一件事 。 2、等明年初（順利的話591房子出售） 第二戶限貸七成解除，去買6年左右的成屋（因為感覺6以下會因為房地合一，屋主踩很硬， 往下空間不多） 買成屋已經有裝潢、有冷氣，說不定還可以挑到更好的位置（僅僅說不定，因為打算買1800 以下的）台中我覺得越來越難挑了，我又很難有apple訊息。 再拖下去，時間就是金錢，到時候房價又不知道噴到多少了。 不管哪一間，大概我在6年後都會轉手賣掉，換上現金去做別的事。 所以希望利潤有機會大一點的。 有夠煩腦的，這兩三個禮拜已經跟太太討論過好多次，但是一直猶豫不決。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.136.184.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1718075143.A.008

推 panpan: 真蝦 06/11 11:10

→ opop1132: 1應該只是單純周遭環境差而已 06/11 11:14

→ opop1132: 只想賣自住聽起來超好笑 投資客的錢不是錢? 06/11 11:15

推 angele: 話術吧，建商有金流考量，工程款要收多0.5成，還有代銷會 06/11 11:28

→ angele: 說為了篩選優質客戶，真的很會扯。XD 06/11 11:28

→ Taiwanwolf: 連投資客都不要的 06/11 11:30

→ fatb: 賣得不好你還敢買 06/11 11:47

→ sabbat: 1聽起來就是單純賣不好 說我們門檻高XD 06/11 12:00

→ knives: 代銷在鬼扯，賣的時候還會在乎人家的用途 06/11 12:47

推 gregg: 登陽雖然說賣不算好，但價格還是有往上調喔 06/11 13:11

推 freekid: 有些建商是真的偏賣自住或長投，看房型坪數規劃就知道 06/11 13:22

推 ttyy: 登陽全部都是規劃貸75，對保時有過並且堅持貸8成才再退 06/11 13:37

→ ttyy: 台中不少在地建商都是這樣了 06/11 13:38

→ ttyy: 我目前手上有買的也都是75居多，我覺得跟現在政策面比較有關 06/11 13:39

→ ttyy: 建商金流上考量我是覺得真的還好 06/11 13:39

→ ttyy: 直白點講如果大地悅章是你的最上限，那要換別間看也很難了 06/11 13:41

→ fkccc: 我怎麼覺得是為買而硬買，買房子就是要爽才對 06/11 13:42

→ ttyy: 預售或新成除非往寶佳選，或退到太平烏日，不然很難比他便宜 06/11 13:42

→ ttyy: 大地非代銷賣是建商自售，不太想賣投資客一半話術一半事實 06/11 13:45

→ ttyy: 投資客會不會想買付款方式、房型坪數規劃都有影響 06/11 13:46

→ ttyy: 不少建商確實以自住置產為考量去規劃產品，這不是笑話 06/11 13:47

→ ttyy: 反之當然也有產品就是為了投資客而生 06/11 13:47

推 ttyy: 純置產沒有要住，又有資金壓力...還是丟股票好了 06/11 13:52

推 kagaya: 資金緊繃要怎麼上車，資金緊繃你只能買預售慢慢付阿 06/11 13:57

→ benson502: 一堆FOMO仔急著上車，恐怖喔 06/11 14:11

→ MiniArse: FOMO..恐怖+1 XD 06/11 14:59

推 kage01: 人多的地方... 06/11 16:30

推 wayne490: 最喜歡看FOMO仔被嘎到崩潰,呵 06/11 18:16