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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題Re: [新聞] 「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
時間2023-06-21 13:01:10
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 結果今天標售的新光商業大樓跟後天標售的天母傑仕堡 : 昨天晚上都宣布延後, 開標時間另行公告 : 看來標售情況不太妙, 新光R1也跌了一趴多 : 清算之路困難重重啊 天母傑仕堡改26日開標, 新光國際商業大樓改27日開標 其他兩案新光信義華廈跟台証金融大樓標得比預期好一點點 新光信義華廈2,001,688,999元, 高於底價14.93%標給立志開發公司 台証金融大樓2,447,088,847元, 高於底價 5.33%標給聯合信用卡中心 相較之下, 台南新光三越剛好以底價標出去顯得有點.... 不過重點還是26日底價114億的天母傑仕堡, 佔了總資產的1/3 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1687323672.A.DDD
推 spermbox: 底價標出去正常啊 06/21 13:48
→ spermbox: 他如果只算土地 06/21 13:48
→ spermbox: 一坪超過300萬了 06/21 13:48
→ spermbox: 台南地價哪來的一坪300萬以上的 06/21 13:49
→ spermbox: 底價有標出去就該偷笑了 06/21 13:49
推 helgalie: 亞洲最大包養平台上線了 06/21 13:49
→ spermbox: 尤其台南站前是衰退商圈 06/21 13:49
→ kyova: 對捏...我都不知道這麼貴，331萬，這價格撈不回來。 06/21 13:58
→ kyova: 中山店營收大概是西門店的零頭。難停車，商圈沒落。 06/21 14:00
→ IBIZA: 上面明明有建物, 哪有只算土地的 06/21 17:18
→ IBIZA: 台南中山店一年租金2億698萬, 依照成交價格, 報酬率4.7% 06/21 17:19
推 OREOMZA: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 06/21 17:19
→ IBIZA: 台南中山店土地估每坪188萬 06/21 17:20
推 spermbox: 整棟大樓在賣就是買土地啊XD 06/21 17:27
→ spermbox: 中南部水泥根本不值錢 06/21 17:28
→ IBIZA: 哪有這種事 北中南土地差很多 但建物沒甚麼差 06/21 17:33
→ IBIZA: 胡說八道 06/21 17:33
推 punjab: 真的有這麼多人在找包養嗎 06/21 17:33
推 spermbox: IBIZA大，你建物一坪算幾萬？ 06/21 17:57
→ spermbox: 他18年的建物，又是純商用 06/21 17:57
→ spermbox: 中南部純商用不動產幾乎不值錢 06/21 17:58
→ spermbox: 除非是極精華地段 06/21 17:58
→ spermbox: 然後台南自身商業規模又不強 06/21 17:58
推 sashare: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/21 17:58
→ spermbox: 忠孝東路那些40年商辦會值錢，是因為台北商業機能強 06/21 17:59
→ spermbox: 同樣的東西擺在台中就是空租1年，然後自砍租金到有人願 06/21 18:01
→ spermbox: 意承租 06/21 18:01
→ spermbox: 台南更不用說，比台中淒慘 06/21 18:01
推 spermbox: 台中40年商辦大概淪為廢墟吧？ 06/21 18:06
推 sijiex: 那個包養網人最多XD 06/21 18:06
→ spermbox: 降價求租那些是主要幹道20年商辦 06/21 18:06
→ IBIZA: 你搞錯了，不是商辦不看建物，是因為一般投保2-4%，租金乘 06/21 18:54
→ IBIZA: 上投保倍數，通常會超過你用土地跟建物估價，但這間投保4.7 06/21 18:54
→ IBIZA: %，以商用來講非常高 06/21 18:54
推 spermbox: 很高是因為他租金高啊 06/21 19:04
推 VLADINA: 我妹上包養網被我發現= = 06/21 19:04
→ IBIZA: 所以他賣太便宜了 06/21 19:10
推 spermbox: =.= 06/21 19:11
→ spermbox: 租金是隨人定的好嗎 06/21 19:11
→ spermbox: 我租給認識的人，台中商辦一坪租2000塊 06/21 19:12
→ spermbox: 投保也可以很高啊 06/21 19:12
推 odemagus: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/21 19:12
→ IBIZA: 做好隨人訂，怎麼不訂五倍十倍 06/21 19:12
→ spermbox: 要看總體市場上，大型商用不動產的租金行情 06/21 19:13
→ spermbox: 不是個案 06/21 19:13
推 spermbox: 你看個案，那我台中40年商辦租給我自己一坪1000塊 06/21 19:15
→ spermbox: 一坪賣你25萬，你買不買 06/21 19:15
推 yes500: 樓上是不是被包養 06/21 19:15
→ spermbox: 事實就是，中南部商用不動產弱的要命 06/21 19:15
推 spermbox: 我覺得你好像不了解台南 06/21 19:19
→ spermbox: 台南站前商圈早就不不如前 06/21 19:19
→ spermbox: 我在台南待了4年多，站前商圈有變弱的去趨勢 06/21 19:20
→ spermbox: 而且你拿台北的觀念下來看中南部會賠到脫褲 06/21 19:21
推 alexantiy: 未看先猜這包養網 06/21 19:21
推 spermbox: 台北市因為商業機能強，基本上很少發生商辦或店面長期 06/21 19:23
→ spermbox: 空租 06/21 19:23
→ spermbox: 離開雙北，台北台南高雄都有大量空置商用不動產 06/21 19:24
→ spermbox: 台北多打 06/21 19:25
→ spermbox: 台中台南高雄 06/21 19:25
推 sowrey: 一定又是這包養網 06/21 19:25
→ spermbox: 台中有些沒落的地方甚至是你一直降租也是租不掉 06/21 19:25
→ spermbox: 台中的商業機能已經是雙北以外最強了 06/21 19:26
→ spermbox: 你說他賣便宜了 06/21 19:27
→ spermbox: 他底價標出就已經證明 06/21 19:27
→ spermbox: 市場對那地點沒啥興趣 06/21 19:27
推 cw758: 包養平台不意外 06/21 19:27
→ IBIZA: 他底價很可能是左手換右手好嗎...... 06/21 19:43
→ IBIZA: 前面就有討論了 06/21 19:43
→ IBIZA: 京城是幫樂富一號標，樂福跟新光管理單位是同一個 06/21 19:45
→ kyova: 好慘... 這一帶規劃這麼爛，我也沒興趣。要等鐵路地下化後 06/21 19:45
→ kyova: 上面看要不要開發，那也10幾年後了。可替代的新興商業區太 06/21 19:46
推 ludi: 覺得包養網EY嗎 06/21 19:46
→ IBIZA: 託管跟管理人都同一個，很可能背後實際持有大股東也是同一 06/21 19:46
→ IBIZA: 個 06/21 19:46
→ kyova: 多了。這就是賺股息賠股價的概念，沒fu糗。 06/21 19:46
推 spermbox: 你先去台南住一年再來討論 06/21 19:47
→ spermbox: 不要老是台北看全台灣 06/21 19:48
推 peernut: 包養網站葉配啦 06/21 19:48
→ IBIZA: 那你先玩過商場再討論 06/21 19:48
→ IBIZA: 台灣我住過啊 06/21 19:48
→ IBIZA: 台南 06/21 19:48
推 spermbox: 台北的商業機能幾乎是台中的5倍以上 06/21 19:49
→ IBIZA: 新光一號賣資產是有這鑑價估底價 06/21 19:49
推 xikimi: 記者收了包養網多少啦 06/21 19:49
→ spermbox: 台中滿地商用不動產在空置 06/21 19:49
→ spermbox: 台北幾乎不會有那麼悲慘的情況 06/21 19:50
→ IBIZA: 不管從估價、租金、十六年漲幅，看起來這都是賣便宜了 06/21 19:50
→ spermbox: 我剛才算了一下 06/21 19:50
→ spermbox: 他所謂的4.7%投報 06/21 19:50
推 Avero: 包養真亂 06/21 19:50
→ IBIZA: 18年才對 06/21 19:50
→ spermbox: 一整棟大樓，租金1200元/坪 06/21 19:51
→ spermbox: 我是不曉得台南哪來這麼美的數字 06/21 19:51
→ spermbox: 一整棟喔，從1樓到頂樓都是這個數字喔 06/21 19:52
→ IBIZA: 台南新光是17000坪，租2億，哪來的1200 06/21 19:52
推 ejoz: 演藝圈一堆包養好嗎 06/21 19:52
→ IBIZA: 算起來是980 06/21 19:53
推 spermbox: 980有很高啊 06/21 19:53
→ spermbox: 台南20年商用不動產沒有這種行情 06/21 19:54
推 spermbox: 不要一直拿信義區大直或忠孝復興sogo 來看台南 06/21 19:55
→ spermbox: 差很多 06/21 19:55
推 FishRoom: 政治圈一堆包養好嗎 06/21 19:55
推 spermbox: 他過10年沒人去接手，你要不要負責去繳2億租金？ 06/21 19:58
→ IBIZA: 笑翻，用信義區起碼3000吧 06/21 19:58
→ spermbox: 中南部很容易發生舊商圈殞落這種怪事 06/21 19:58
→ IBIZA: 你就什麼數字都拿不出來只好一直說別人用台北看台南 06/21 19:58
→ spermbox: 台北就算相對變弱，也不至於會很極端 06/21 19:59
推 KsiR: 有錢人一堆包養好嗎 06/21 19:59
→ spermbox: 事實就是980很貴啊 06/21 19:59
→ spermbox: 你懷疑 06/21 19:59
→ spermbox: 一整棟耶，不是1-3樓喔 06/21 20:00
→ IBIZA: 591，中西區成功路，500坪大樓55萬，一坪1100 06/21 20:03
→ IBIZA: 8層樓 06/21 20:04
推 peoples: 學生妹被包養多嗎 06/21 20:04
→ IBIZA: 看起來是行情價 06/21 20:07
推 spermbox: 他租出去了嗎？ 06/21 20:09
→ spermbox: 掛591我也會啊 06/21 20:09
→ IBIZA: 笑翻，台南新光不就是真的租出去 06/21 20:11
→ IBIZA: 新光一號是公開交易的reits 06/21 20:12
推 wilmer: 有錢人為啥都想包養 06/21 20:12
→ IBIZA: 新光三越是實實在在繳了房租給reits 06/21 20:12
→ IBIZA: 而不是什麼自己租給自己 06/21 20:12
推 spermbox: 算了 06/21 20:13
→ spermbox: 你根本無法溝通 06/21 20:13
→ spermbox: 一直拿少數個案和別人開的天價待租物件爭論 06/21 20:13
推 badlip: 有錢人為啥都想包養 06/21 20:13
→ IBIZA: 我是不知道要溝通什麼，人家用這個租金租，財報就有，你說 06/21 20:14
→ IBIZA: 自己租自己，誰才是無法溝通？ 06/21 20:14
→ spermbox: 你如果覺得他賣便宜了，那就賣便宜了 06/21 20:14
→ IBIZA: 你才是用自己幻想爭論吧 06/21 20:14
→ spermbox: 勸你永遠投資店面商辦不要離開台北 06/21 20:15
推 piggyoil: 亞洲最大包養網上線啦 06/21 20:15
→ IBIZA: 太多佐證可以說明賣便宜了吧 06/21 20:15
→ spermbox: 中南部不是你天龍人理解的那樣 06/21 20:15
→ IBIZA: 笑翻，我基隆人 06/21 20:15
→ IBIZA: 我媽桃園人，我也住桃園很久 06/21 20:16
→ IBIZA: 我都不想說你外行人 06/21 20:16
推 TwixBar: 我哥上包養網被我抓包.. 06/21 20:16
→ IBIZA: 從鑑價、租金、漲幅、疑似左手賣右手，都可以懷疑賣便宜 06/21 20:17
推 spermbox: 我外行？ 06/21 20:17
→ spermbox: 我手上就有商用不動產啊 06/21 20:18
→ spermbox: 隨便你 06/21 20:18
→ IBIZA: 還真沒聽說過 06/21 20:18
推 boggicer: 有人包養過洋鬼子嗎 06/21 20:18
→ IBIZA: 從頭到尾你什麼屁也舉不出來，當然只能隨便我 06/21 20:19
→ IBIZA: 不然你能講出什麼 06/21 20:19
推 spermbox: 上次被你罵不懂稅法 06/21 20:21
→ spermbox: 我沒意見 06/21 20:21
→ spermbox: 至少上次你解釋有道理 06/21 20:22
推 Chiason: 有錢人為啥都想包養 06/21 20:22
→ spermbox: 這次你只是用單一個案和一個天價待租物件解釋 06/21 20:22
→ spermbox: 我無法接受 06/21 20:23
→ IBIZA: 其實還有另一個七樓的一坪租750 06/21 20:23
→ IBIZA: 說是個案，那你的個案呢？ 06/21 20:24
→ IBIZA: 一下建物不算，只算土地，一下明明980算成1200？ 06/21 20:24
推 Markell: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/21 20:24
→ IBIZA: 出售鑑價土地鑑多少建物鑑多少都有得查的 06/21 20:25
→ IBIZA: 估價師都不懂，只有你懂？ 06/21 20:25
推 kusomanfcu: IBIZA 才是對的 06/21 20:29
→ kusomanfcu: 小盒你講錯了 06/21 20:29
推 kusomanfcu: 中西區店面可以到2000 06/21 20:33
推 fuoya: 到底要多有錢才會想包養 06/21 20:33
推 spermbox: 你有在看樓層嗎 06/21 20:34
推 kusomanfcu: 上市商業租金 不少會實價登錄 06/21 20:35
推 spermbox: 放上來看看啊 06/21 20:36
推 kusomanfcu: 那帶透天 透店 店面 平均是2800 06/21 20:36
→ spermbox: 估價師？ 06/21 20:37
推 Apasiri: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/21 20:37
→ spermbox: 算了 06/21 20:38
→ spermbox: 隨便你們講 06/21 20:38
→ spermbox: 反正板上應該也沒有身價超過30億的 06/21 20:39
→ spermbox: 這種大型商用不動產交易跟我們小投資客無關 06/21 20:39
推 kusomanfcu: 591 上出租不會掛 差異太大的 時間成本你懂嗎？ 06/21 20:43
推 litidi: 包養? 06/21 20:43
→ kusomanfcu: 你空一個月租金會差多少？ 06/21 20:43
→ IBIZA: 板上有參加新光一號清算的起碼三四個 06/21 20:43
→ kusomanfcu: 就算有也不多 06/21 20:43
推 kusomanfcu: 最多差到1/3 推估 06/21 20:52
→ kusomanfcu: 就是2500 店面的話 上面 就是850 06/21 20:52
推 Merzario: 現在包養網都這麼直接嗎 06/21 20:52
→ kusomanfcu: 商辦 +店面 均價推算 06/21 20:53
推 cka: 新光為啥房地產一直賣掉？ 06/21 20:53
推 kusomanfcu: 那麼這樣來看980租金是合理的 06/21 20:56
→ kusomanfcu: 保險阿 06/21 20:56
→ kusomanfcu: 那個是reits 然後主要持股仔要清算 06/21 20:56
推 Muzaffer: 歐美包養真的很平常嗎? 06/21 20:56
推 kusomanfcu: 但是有沒有低賣 不知道 因為那帶最強的商業就是他自 06/21 20:59
→ kusomanfcu: 身... 06/21 20:59
→ IBIZA: 新光一號在清算，其實已經不是新光的 06/21 20:59
→ kusomanfcu: 看來台灣淺碟市場 連reits 都是 06/21 20:59
→ kusomanfcu: 能接手的本來就少 06/21 21:00
推 MIJice: 男友上包養網 該放生嗎 06/21 21:00
推 kusomanfcu: 還有上市公司 講租金亂搞？ 你可以試試看啊 06/21 21:09
推 spermbox: 時間成本？ 06/21 21:49
→ spermbox: 你又知道他掛幾天了？ 06/21 21:49
→ spermbox: 搞不好剛掛沒多久 06/21 21:50
→ spermbox: 空一個月？ 06/21 21:50
推 SpyTime: 是這個包養平台嗎 06/21 21:50
→ spermbox: 台北東區那些空租的，他們有差嗎？ 06/21 21:51
推 spermbox: 回到一剛開始的問題 06/21 21:54
→ spermbox: 你20年屋齡的商用不動產 06/21 21:55
→ spermbox: IBIZA大 06/21 21:55
→ spermbox: 你自己說 06/21 21:55
推 Toth: 交男友跟包養有什麼差別 06/21 21:55
→ spermbox: 建物一坪應該估多少比較合理？ 06/21 21:55
→ spermbox: 既然你一直反駁我土地房屋價款分配錯誤 06/21 21:56
→ spermbox: 那你開一個合理數字嘛 06/21 21:56
推 spermbox: IB大你好像不知道 06/21 22:05
→ spermbox: 你說7樓一坪租750的那間 06/21 22:06
推 Asterix: 包養網到底在紅什麼? 06/21 22:06
→ spermbox: 他空租好長一段時間囉 06/21 22:06
→ spermbox: 如果喜歡用天價待租物件當成佐證 06/21 22:07
→ spermbox: 我沒意見 06/21 22:07
→ spermbox: 請繼續 06/21 22:07
→ IBIZA: 你意見明明就很多 哪裡沒意見 06/21 23:20
推 AdamShi: 有人被包養嗎 06/21 23:20
→ IBIZA: 實價登錄租金就有一間108年7層750的了 06/21 23:21
→ IBIZA: 其實根本不用跟你講這麼多 台南新光三越 16年來租多少都有 06/21 23:23
→ IBIZA: 財報可以看 06/21 23:24
噓 firstbankMA: 精蟲盒子別再亂講話了 根本沒買賣過的咖小 06/22 00:43
→ abyssa1: 討論台南的商用不動產又講到估價師… 06/22 02:25
推 lezabo: 求包養...管飽就好XD 06/22 02:25
→ abyssa1: 害我一直想到台南市不動產估價師公會 06/22 02:25
→ abyssa1: https://bit.ly/3PlpV5H 新光三越A8 2015標售 06/22 02:30
→ abyssa1: 精盒還扯台北信義區 信義計畫區價格是這樣好嗎 06/22 02:30
→ abyssa1: 地坪單價1000萬 建坪單價130萬 投報2.55% 06/22 02:30
推 audi750707: 樂富一號這兩天也噴一段了！26號開完天母應該就大概 06/22 15:44
推 silberger: 阿姨!我不想努力了(求包養) 06/22 15:44
→ audi750707: 能推有沒有空間可以套利了！ 06/22 15:44
推 LTpeacecraft: 台南站前有行無市的，很沒落啊！不是國泰要改建大 06/23 06:14
→ LTpeacecraft: 樓，期待 06/23 06:14