→ losmith: 黨在幫建商金主爸爸們壟斷督更利益吧，好東西民眾不能有 06/20 02:43
→ abyssa1: 央行主管的是金融穩定啊 財富所得分配不是央行的責任 06/20 02:44
→ losmith: 以後家裡的老宅只能賣給建商了吧，出鳥價也沒法賣他人 06/20 02:45
推 marsonele: 想趕快都更？ 06/20 02:46
推 losmith: 如果老屋貸款只能看土地，買家自備款要近50%，雙北很難吧 06/20 02:48
→ losmith: 雙北一堆千萬UP的老屋，想買的人自備要500+，門檻不低 06/20 02:49
→ losmith: 加上會去看老屋的，不是求地段就是求室內坪數實在的族群 06/20 02:50
推 jinso7410: 這個長遠來看真的很讚，建商都更就不會有太多阻礙 06/20 02:51
→ losmith: 求地段的大戶不談，求CP值的多半小資，變老屋反而買不起 06/20 02:51
→ losmith: 我感覺根本就是黨在逼小資去買沒CP值的新成屋的同時 06/20 02:52
→ abyssa1: 購地貸款 逾屋貸款 工業區土地貸款都有更新 06/20 02:52
→ abyssa1: 看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天 06/20 02:53
→ losmith: 把老屋變成門檻極高的物件，降低建商督更的成本 06/20 02:53
推 KrisNYC: 一看就不會大範圍執行的東西 不要太認真黑 06/20 02:54
→ losmith: 但是建商就算降低了成本，他們也不會便宜賣啊... 06/20 02:54
→ abyssa1: 1.該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值，且其座落 06/20 02:55
→ abyssa1: 土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者，則貸款條件 06/20 02:55
→ abyssa1: 應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。 06/20 02:55
→ abyssa1: 2.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者，貸 06/20 02:55
→ abyssa1: 款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。 06/20 02:55
→ abyssa1: 我覺得那條是要避免建商購地拿未辦保存登記的建物掛住宅 06/20 03:02
→ abyssa1: 實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解 06/20 03:02
推 spermbox: 這條可以直接無視吧 06/20 03:03
→ spermbox: 台北市滿地屋齡40年以上 06/20 03:04
→ spermbox: 這樣搞全部只能估地價 06/20 03:04
→ spermbox: 問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的 06/20 03:04
→ spermbox: 所以基本上都估不到 06/20 03:05
→ abyssa1: Q9：借款人擬購買受限土地及其地上建物，如該建物屬未保 06/20 03:05
→ abyssa1: 存登記，或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者，金融機 06/20 03:05
→ abyssa1: 構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制？ 06/20 03:05
→ abyssa1: (112.6.16修正) 06/20 03:05
→ abyssa1: 答：是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業 06/20 03:05
→ abyssa1: 或住宅(自用或出租)使用，並經承貸金融機構查證屬實者， 06/20 03:05
→ abyssa1: 得不受本規定「應檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內 06/20 03:05
→ abyssa1: 動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」 06/20 03:05
→ abyssa1: 之限制；惟若該建物將拆除重建，則借款人應重新申辦購地 06/20 03:05
→ abyssa1: 貸款，並受本規定貸款條件之限制。 06/20 03:05
→ spermbox: 如果照他規定，台北多數房屋房價要腰斬 06/20 03:06
→ spermbox: 這…..也太搞笑 06/20 03:06
→ abyssa1: 台北市50年以上的 持分地價普遍比建物價值高 06/20 03:07
→ abyssa1: 30～40年的才普遍估不到 06/20 03:07
推 spermbox: 總之，實務上這樣執行會有極大問題 06/20 03:08
→ spermbox: 或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定 06/20 03:09
→ spermbox: 他沒有規定評定價值多少以下只能估地價 06/20 03:10
→ spermbox: 所以就銀行自行認定 06/20 03:10
→ kyova: 這波騷操作確實讓人看不懂 06/20 03:12
推 spermbox: 其實這種操作是很奇怪的 06/20 03:15
→ spermbox: 老屋不會因為價格低，屋主就開開心心賣給建商 06/20 03:16
→ spermbox: 投資客拿來出租 06/20 03:16
→ spermbox: 自住的繼續住 06/20 03:16
→ spermbox: 讓老屋和新屋的價格拉大，不一定有利 06/20 03:17
→ spermbox: 這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了 06/20 03:18
推 peterzumthor: 讓貪婪屋主認清違建頂加空地加蓋價值是0別把老破房 06/20 03:24
→ peterzumthor: 當寶 06/20 03:24
推 bustinjieber: 簡單來說，市場價格有獲利支撐， 06/20 05:05
→ bustinjieber: 就算是台北，房租投報率也不能說會虧， 06/20 05:05
→ bustinjieber: 頂多就是少賺，價格不到我為什麼要賣， 06/20 05:05
→ bustinjieber: 那就是沒錢的人很難買 06/20 05:05
→ bustinjieber: 你各位股神最愛用股票來比喻， 06/20 05:06
→ bustinjieber: 請問你手上有一支股票，無論價格多少， 06/20 05:06
→ bustinjieber: 投報的金額都是一樣的， 06/20 05:06
→ bustinjieber: 甚至帳面價格越低，投報率越高， 06/20 05:06
→ bustinjieber: 請問你會賣嗎？ 06/20 05:06
→ felixr0123: 就是逼一般人去買新建案 06/20 05:24
噓 a000000000: 就根本沒這樣講惹這條 不用想太多惹 06/20 06:37
推 horse2819: 水很深 06/20 06:38
推 jamo: 這一條要再觀察,我不太相信央行會出這麼白目的規定~ 06/20 06:50
推 iamala: 不對唷，你之前的文章說價格是賣家決定的，窮人就算沒錢 06/20 06:51
→ iamala: 也會往上買唷。怎麼現在變成他就沒錢啦？ 06/20 06:51
推 robot456: 沒說多老算屋齡太高，隨時想轉彎都可以 06/20 06:55
推 F93935: 窮人上車希望都沒有？ 06/20 07:05
推 F93935: 不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種 06/20 07:07
→ airjade: 笑死，偏偏這些人是D黨死忠，愈死忠愈慘 06/20 07:23
推 GGdong: 建商先控制供給，再減少對手，真正的目的是繼續幫建商炒房 06/20 07:29
→ GGdong: ，以後台灣一坪200萬起跳，之後再給你增加貸款成數+年限， 06/20 07:29
→ GGdong: 以後貸款100%+100年，讓你家三代賺錢還房貸 06/20 07:29
推 lifeowner: 買不起老屋==B往上買？ 06/20 07:34
噓 Dontco: 好 買不起拿球棒打爸媽說為什麼不幫出 06/20 07:37
推 lain2002: 讓建商更容易收購老屋加速都更爽賺 06/20 07:51
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦 滾 06/20 07:56
→ nailo71: 是不是在幫建商新房助銷呀 06/20 07:58
推 F1239810: 老透天還有價..本來就是買地送屋.老公寓呢? 06/20 08:02
推 NTU303150195: 給魯空一些想像空間 06/20 08:07
推 SEEDA: 所以蓋社會住宅給那些沒錢買新屋的啊 06/20 08:18
推 KobeEFF0: 好政策 全台灣的市容有救了 06/20 08:20
→ SEEDA: 反正台灣房屋自有率這麼高，本來就沒有這麼多需求了，都是 06/20 08:20
→ SEEDA: 投資客的生意需求 06/20 08:20
推 a1379: 希望剷平老屋救市容 06/20 08:23
推 flycarb: 一般人沒錢??? 06/20 08:27
推 joety1103: 老公寓看你土地多寡阿，一堆在蝦買，土地容積多的有些 06/20 08:40
→ joety1103: 人也不懂買，盲目去追低總但土地條件超爛的 06/20 08:40
推 Jodaro: Ceca被莊家狙擊了 06/20 08:44
推 inunoya: 覺青把自己翻身的機會堵死了 慘 06/20 09:05
→ fairyofmoon: ㄎㄎㄎ 06/20 09:25
推 taffy128s: 我覺得還是有可能的 就跟第二間貸款7成不是也討論很久 06/20 09:48
→ taffy128s: 了 06/20 09:48
→ taffy128s: 現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位 06/20 09:48
→ taffy128s: 參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施 06/20 09:48
→ taffy128s: 個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住 06/20 09:48
→ taffy128s: 等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只 06/20 09:48
→ taffy128s: 能土地價格80%賣給政府或建商 讚 06/20 09:48
→ kusomanfcu: 那個你說的是市區阿 問題在非市區 豪華農舍 海邊 山上 06/20 09:54
→ kusomanfcu: 等老屋 06/20 09:54
→ kusomanfcu: 不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好 06/20 09:55
噓 Zexion: 党的意思叫你去買蛋殼了，不要在蛋黃區跟富人搶地 06/20 11:58
推 junior020486: stevenshih講的自己很有現金XD 06/20 12:14
→ Tylose: 就是逼一般人往上買沒錯，這樣老屋才容易都更 06/20 13:00
→ Tylose: 不過老屋會更容易落入房東手上 XD 06/20 13:01
→ Tylose: 反正現在年輕人都喜歡買新房子 06/20 13:02
推 MacBookAir1: 所以地價要再漲上去 06/20 14:16
推 g9xuggf: 炒房仔怎樣都能炒 !!! 沒差 我要去住新房 嘻嘻 06/20 14:35
→ e2699096: 就逼小家庭只能去買貴貴的預售屋阿 呵呵 06/20 18:58
推 encoreg57985: 黨不意外 該換人執政了 06/22 23:29