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作者gothmog (上海極司非爾路76號)
標題Re: [請益] 柯文哲上台會改變嗎?
時間2023-06-18 21:58:10
※ 引述 《jamo》 之銘言： : 我最近在看日本的房地產 : 在猶豫要不要投資熊本 : 台灣有的優點日本都有 : 台灣有的缺點日本幾乎都沒 : : 熊本不缺水不缺電, : 日本人工作拼命跟台灣一樣有名 : 還更加仔細謹慎,更適合龜毛的晶圓產業 : 加上沒有戰爭的威脅 : : 兩邊都有少子化問題,但日本已經面對並 : 認真處理這個問題將近十年了 : : 作為一個理性投資人, : 應該買熊本或者竹北? 熊本 我已經過去買了 6間房跟二個土地 上個月 / 5月剛對保完成 台灣銀行 可以提供7成房貸 1間台幣800萬左右 已經漲過一輪，我進場還算慢的，我客戶 500萬就買了 台積補助員工房租一個月25萬6000元日幣 就算不租給台積員工 光租給台積供應商也夠了 台灣房地產真的太貴 現在投資 我完全買不下去 如果有閒置資金 不建議這時候投入房地產 跟股市 價值都過高，根本無利可圖 PS: 都廳大院實價登錄60萬 ，2027年蓋完 請問到時候投資要賣一坪多少給自住的接盤俠？ 這次跟幾個客戶老闆（都台積供應商）一起去買也叫了熊本外送茶一個折合台幣才4000元， 等級 大概等於台灣幾萬元以上的外送茶 台灣真的是鬼島無誤 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.191.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1687096692.A.E97
推 eupa1973: 還好我投資高雄，也是大賺 06/18 21:59
→ abyssa1: 對外送茶從業人員來講，日本鬼島台灣寶島啊 06/18 22:01
推 Robben: 可以挖角日本妹外送台灣 06/18 22:02
→ gothmog: 樓上 我高雄也是一間700多萬買的 ，老實說 06/18 22:02
→ gothmog: 台積蓋不蓋真的也沒差了 ，他怎麼跌都沒差 06/18 22:02
推 Drither: 有錢人為啥都想包養 06/18 22:02
→ gothmog: 我們高雄一坪買1X萬 現在一坪3X萬 06/18 22:02
→ gothmog: 真的隨便他跌 06/18 22:02
→ eupa1973: 我買房買地根本沒考慮過台積電，那只不過是錦上添花而已 06/18 22:05
推 jamo: 我問了銀行,說最低貸款要3000萬以上的物件才貸 06/18 22:08
→ jamo: 哦你是說台幣,那沒事惹~ 06/18 22:09
推 Notker: 亞洲最大包養網上線啦 06/18 22:09
→ jamo: 我問下你買了六間是一戶建還是公寓or塔樓? 06/18 22:10
→ jamo: 現在是放租嗎還是擺著等增值? 06/18 22:10
推 kyova: 你這樣報熊本茶要先漲價了~ 06/18 22:33
→ gothmog: 一戶建 ， 收租等增值 06/18 22:42
→ eupa1973: 我是覺得，光高雄都賺不完了，要去投資外縣市或是外國就 06/18 22:44
推 Peycere: 我哥上包養網被我抓包.. 06/18 22:44
→ eupa1973: 給強者去撈了 06/18 22:44
推 jamo: 但是日本租了是不能主動趕房客的,到時候你房客給你住個 06/18 22:47
→ KrisNYC: 台積電過去前 熊本真的也是..暮氣沉沉... 06/18 22:47
→ jamo: 十幾二十年,租金簽的又不高,到時你要怎麼賣? 06/18 22:47
→ gothmog: 賣不賣其實也沒差 熊本現在才蓋第一個廠 已經交通大塞車 06/18 22:56
推 vd422: 有人包養過洋鬼子嗎 06/18 22:56
→ gothmog: 房子不夠住了，已經確定要蓋第二個廠 06/18 22:56
→ gothmog: 一間800萬 房貸七成560萬 ，台積員工公司補助6萬台幣 06/18 22:56
→ gothmog: 他一定用6萬跟你租，那邊一堆農業用地受限 06/18 22:56
→ gothmog: 房子沒辦法跟台灣重劃區炒房一樣 放出一大批 06/18 22:56
→ gothmog: 我一間每個月收6萬房租 我為什麼要賣，穩定現金流 06/18 22:56
推 lutano: 有錢人為啥都想包養 06/18 22:56
→ gothmog: https://bit.ly/43J78Wn 06/18 22:57
→ gothmog: 我本身也是台積供應商 其實租客來源不擔心 06/18 23:01
→ gothmog: 現在要去熊本買房子的人 應該也沒啥屋源可買了 06/18 23:01
→ Robben: 熊本就鄉下不然勒 06/18 23:03
→ Robben: 在一個少子化買一個人口不到80萬的房地產 恩… 06/18 23:04
推 muiwo: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/18 23:04
→ kusomanfcu: 熊本沒機會 老實說 06/18 23:04
→ kusomanfcu: 日本少子化問題還要再15年以上才有辦法處理 06/18 23:05
→ kusomanfcu: 除非你打算放超過25年 06/18 23:05
→ KrisNYC: 他的投資方式是把熊本當麥寮...六輕建廠前麥寮一間房150 06/18 23:06
→ KrisNYC: 租金一年18萬 建廠建完他成本也攤提完78成了 後面隨便 06/18 23:06
推 sunuzo: 到底要多有錢才會想包養 06/18 23:06
→ KrisNYC: 不同點是他有內線 提早知道熊本要蓋二場 06/18 23:07
推 johnny853884: 日幣最近不是跌了一點，長遠看現在日幣應該是相對低 06/18 23:07
→ johnny853884: 點 06/18 23:07
→ zeroyaking: 可惡 三月都在福岡過夜去中洲川端 熊本只有逛個熊本城 06/18 23:13
→ zeroyaking: 跟勝烈亭 不過假日真的超熱鬧的 06/18 23:13
推 UNIQC: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/18 23:13
→ kusomanfcu: 這重點在租金而已 不適合阿 06/18 23:14
→ gothmog: 內線是 熊本一定會蓋第二個 ， 日本希望能蓋4個 06/18 23:14
→ gothmog: 機會其實很大，因為台積日本廠 日本錢是給在前面的 06/18 23:14
→ gothmog: 跟美國廠不一樣 晶片補助法案根本是大騙局 06/18 23:14
→ gothmog: 所以熊本後市絕對可期 06/18 23:14
推 dewaro: 包養? 06/18 23:14
→ kusomanfcu: 我遊輪有下過熊本兩次 結論是港口最好 06/18 23:14
推 aa00788: 外送4000值了 06/18 23:16
→ piliwu: 你沒有避險或對沖會賠匯率 06/18 23:22
推 bearalex: 為了外送茶去了 06/19 00:18
→ abyssa1: 有貸款那匯率問題就不大 其實不需要避險 06/19 01:17
推 Elfego: 現在包養網都這麼直接嗎 06/19 01:17
→ abyssa1: 咦 你貸款是台幣還日幣啊？ 06/19 01:18