重構退稅有三種 一種是土地增值稅的重購退稅 一種是財產交易所得稅的重購退稅 一種是房地合一稅的重購退稅 三種的達成條件不太一樣 看你說的是哪種 不過通常會比較拿出來討論的是房地合一稅 因為金額牽扯實在太大了 今天就先針對房地合一稅討論0.0 ※ 引述《chinck (server)》之銘言： : 請問版上的大大 : 目前手上有一間預售屋 約2025六月 交屋 : 我有一間小屋預計年底要賣 小屋是105年之後買的嗎？ 是的話才有房地合一稅 下面才有必要繼續看下去 : 請問這樣適合用以小換大 的重購退稅嗎 : 目前上網查的結果 只要二年內的交易 都適用於重購退稅 不知道我的認知是否正確 不完全正確喔 因為我們看的並不是「交易日」 而是登記日、簡單來說就是權狀上面的時間 所以如果你的預售屋是2025年6月交屋 權狀登記日是2025年6月20 你年底要賣這間房子假設一個月幫你賣掉 可能交屋時間是2024年1月 房地移轉的時間大約就是2024年1月20 理論來說這樣當然符合重構退稅 可是你要留意的是現在預售屋很容易延後工程時間 蓋的時候缺工缺料 好的時候使照下不來阿等等 還蠻容易延後工期的，所以這樣算下來你只有預留7個月的延後時間 好像也不是不行 不過如果可以的話跟新的買方說因為要搬家找房子等等，交屋時間拉長一點 你的預售屋就越有容錯空間囉 : 小屋價格600萬 : 預售屋價格1400萬 : 謝謝各位大大的指導 假設符合房地合一稅重構退稅的規則 小屋賣價在1400萬以內可以全額退稅 超過的話比例退稅 然後記得新買的房子五年內不能出租營業 也不能辦理移轉 不然國稅局會追稅喔～～ 祝順利^^ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 信義小魯：(免站內信快速諮詢專頁) https://www.facebook.com/sinyi.ptt.overshot/ 1.集中過去請益文章 2.不定時更新桃園資訊 3.不動產相關稅務提醒 (小魯的手機很難回信，諮詢歡迎善用臉書專頁^^) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.137.139.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1687066511.A.C25