※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 現在買房子是. : 你有多少錢,然後差多少錢. : 差多少錢那一部分才是看年收. : 例如你有2000萬,你家庭可支配所得100萬. : 所以你可以買3000萬的房子!!!. : 你說,為啥你家庭可支配所得才100萬,但你有兩千萬. : 靠邀,這不是網路鄉民的共識"跟你老爸拿"阿. : 啥.你當大家在開玩笑? : 我早跟你說過,我同學全都工程師,在30歲以前買房子的. : 我知道的,99%都是跟家裡拿一筆錢. : 甚至到今天,在台北買房子的,我還不知道誰沒跟家裡拿過錢. : 誰在跟你開玩笑. : 所以呢,台北一大堆兩三千萬怎麼買? : 2500萬,先跟老爸拿1500萬,之後夫妻兩個背1000萬的貸款. : 台北家庭中位數可支配所得是143萬. : (可支配所得比較重要...不然你收租200萬,但是要繳房貸利息50萬, : 你在那邊嗆你年收200萬...但問題是你就可支配資金低於一百萬. : 喔為啥低於100萬...因為你不是只有支付50萬利息,你還要繳本金. : 扣一扣無論你怎樣轉增貸,你還是必須保留預備金以免房客不給你付租金的空窗期. : 因此你可支配所得可能剩下70萬. : 那你當然不可能繳70萬的房貸阿....難道你喝空氣會飽??) : 這種情況是免強買得起的...生活刻苦一點. : so... : 要怎樣買房子? : 就看你. : 有多少錢+欠多少錢需要貸款. : 有多少錢年輕人就是看你老爸給你多少,老人就是看你其它資產有多少+你老爸給你多少. : (啥?60歲就不能跟老爸拿錢?....你跟我說笑話嗎...XD : 你8x歲的爺爺有20億身價,家庭公司董事長 : 你雖然是長子,60歲,家庭公司總經理,但你財富只有1億.其他的還沒分給你. : 阿你要用錢你不跟你老爸拿???) : 所以為啥台北房子兩三千萬基本款,還是一堆人買. : 阿就這樣買阿. : 誰在跟你白手起家. : 你第一天出社會? : 這社會誰在跟你滿地白手起家. : 滿地都是靠爸族好嗎..XD : 你是第一天賣房子?第一天接觸買家??? : 這社會目前主流就已經是. : 財富累積..!!!! : 這才是"不動產市場"當中,大多數的狀況. : (當然租屋族不一定是大多數) : 所以年收,只是後面的bounce... : 主力是看你已經累積了多少財富. : 而累積財富大多數人的狀況又是靠不動產. : 老爸有一棟房子,大漲了,所以小孩就可以跟老爸拿一筆錢,加上自己的貸款,去買房子. : 小孩的房子又大漲了,那他就可以把房子賣掉換一棟更大更新的. : 而成長的bounce,就是靠房價漲+收入累積. : 這就是目前不動產市場買家的主要結構狀況. : 請認清事實. : 我們是奸商. : 不是政客,不是寫心靈雞湯的,不是記者要寫新聞愚弄觀眾. : 我們實事求是,我們真誠的面對市場,我們透徹的了解市場. : 因此,我們賺錢...大方向方面....絕對不會下錯注!!!! : 因此我們可以一直贏一直贏一直贏. : 也許贏的遠不如那些賭徒那麼多...但.. : 我們永遠都不會輸拉..哈哈.... : 那些假掰的...他又不做投資....他愛怎樣假掰到連他自己都騙,他又不會因此虧錢.. : 阿你今天一大筆錢,你還被滿天飛的假掰言論給遷著大腦走. : 阿你不就穩死不活...顆顆. : 啥所得房價比?...那是啥?...能吃嗎?.... : 一個跟市場完全脫離的數據,你看那麼開心幹嘛? : 市場大多數買家又不是白手起家+純靠薪資在買房... 我買房跟買股都是靠自己, 當然也是因為沒得靠只能靠自己的關係, 不過, 每次跟我的前同事們聊起, 甚至昨天剛剛一起吃午餐的時候也再提起, 我們其實是覺得新進來矽谷的年輕人很辛苦, 先不提我那些五六十歲有賺到錢的前同事們, 就以我自己為例, 我畢業那年就是金融風暴那年, 美國房價跌到數十年來最低點, 所以買房對我來說並不困難, 只要能維持住工作收入, 每三年就可以再買一間房 但是現在房價已經漲翻天, 再加上7.x%的房貸利率, 我自己+前同事們現在根本買不起矽谷的房子, 所以雖然現在年輕人找工作比我當年金融風暴時候容易, 薪水也比我多很多, 但是他們卻買不起矽谷的房子, 而我卻因為遇到百年一見的金融風暴, 反而買了數間房產, 所以塞翁失馬焉知非福, 是福是禍很難說 我的房產跟股市投資方式其實很簡單, 買我買得起背得起的, 不需要去追豪宅/好區/飆股, 慢慢買慢慢存, 不能致富, 但是至少能夠養活家庭, 安心退休生活 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 162.252.90.114 (美國) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1687064270.A.42F