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作者leye (leye)
標題[請益] 增貸投報觀念請教
時間2023-06-17 16:25:35
各位高手前輩好 1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8% 如果1000萬全都是增貸出來的，似乎只看總投報率，差別在於自備200萬，貸款800只能用 來買房 但增貸後的現金已經可自由運用其他投資，所以機會成本要和其他投資比，所以只能看總 投報，使得全增貸買房可能不如自備頭期五倍槓桿 這樣思考是否合理 以上先不考慮央行管制之類的，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.251.162.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1686990337.A.DB2
推 xxyyzzz: 增貸1000萬, 買5間, 選我正解 06/17 16:36
推 HSTim: 樓上正解 結案 06/17 17:09
推 grotwpig645: 沒錯，所以現在房地產沒股票好投報 06/17 18:11
→ buike: 一樓正姐 06/17 18:30
推 Tylose: 看你開心怎麼算 06/18 13:21
推 OREOMZA: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/18 13:21
→ Tylose: 買房來出租，我是這樣算 (租金-房貸)x12/買房總現金 06/18 13:22
→ Tylose: 所以我挑物件會看兩種投報率 06/18 13:23
→ Tylose: 一種是直觀的 租金/總價 一種是現金流的，就像上面那種 06/18 13:23
→ Tylose: 這樣算當然有盲點，但是我不想要生活品質變差，所以很堅持 06/18 13:23
→ Tylose: 現金流的投報率會忽視"存到房貸裡面的錢) 06/18 13:24
推 punjab: 到底要多有錢才會想包養 06/18 13:24
→ Tylose: 所以如果有物件可以滿足我兩種標準，我三更半夜都去簽 06/18 13:24
→ volume0726: 東扣西扣後，基本上房價若沒漲，等於白費功夫 06/19 00:42
推 asdlkjfgh: 800萬2.06%不是每月利息13733嗎？ 06/22 19:34