看板home-sale
作者H2 (超級噴火龍X)
標題Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
時間2023-06-17 07:38:13
https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg
台灣住宅存量約900萬套， 每年新增住宅供給（以使照計算） 目前約十萬多套 這個增速目前高於人口增速 不過仍然不夠多， 所以房屋屋齡中位數仍在上升 現代住宅以50年壽命預估， 以900萬存量來說，每年大概需要 18萬套新屋來替換， 不過考慮長期人口下降趨勢， 這個缺口可能也沒有目前數字上這麼大 另外，台灣住宅供應並不均衡， 主要仍然是人口密度高的都會區土地 供應反而有限 ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 再貼一次來源 內政部 : https://reurl.cc/GAAvly : 不細講了 自己看 : 證據一 : 歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數 : 連續一年比一年老 就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快 : 證據二 : 大概50%的人住在 大於30歲的屋子 : (12.1%的屋子低於10歲) : 基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差 : 所以有50%的屋子需要淘汰 : 結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子 : 現在人跟屋子一起老去 : 說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正 : 不過實際上也沒數據這麼誇張啦 : 很多住30歲以上老屋是父母 : 幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住 : 不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口 : 就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業 : 只有23.41%屋子小於20歲 就算他們都有父母有享受到 : 台灣新屋缺口還是非常巨大! : 所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房 : 隨便都能緩慢上漲 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.79.129.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1686958695.A.0A9
推 jonson: 難道50年的房子就不能住，100年哥也照租給你看啦 06/17 07:49
→ pot1234: 可是平均屋齡會上升耶 06/17 07:55
推 mayu1230: 有人的言論真的好好笑又可悲。二手車就不能開？我要求 06/17 08:20
→ mayu1230: 當層排氣30年大樓是有喔？DURGO吸氣閥專用工法老屋子有 06/17 08:20
→ mayu1230: 喔？人臉辨識。RFID管制有喔？e tag車輛管制老屋有喔？ 06/17 08:20
推 yes500: 有人包養過洋鬼子嗎 06/17 08:20
→ mayu1230: 窮逼八笑買歐洲車的是盤子。有國產二手車開笑人有車為 06/17 08:20
→ mayu1230: 何不開買新車？可悲可笑 06/17 08:20
推 kusomanfcu: 18萬是最低供給然後還要在六都市區+園區旁，你現在終 06/17 08:26
→ kusomanfcu: 於正常了 然後供給一直是欠的 06/17 08:26
→ kusomanfcu: 因為屋齡過50 空屋率會高速上升 06/17 08:28
推 alexantiy: 有錢人為啥都想包養 06/17 08:28
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Mv9dsxL.jpg 06/17 08:32
→ kusomanfcu: 50年以上還有人住是因為市區沒什麼屋了 06/17 08:32
→ kusomanfcu: 空屋率5%左右是 幾乎 需求大於供給 06/17 08:33
→ kusomanfcu: 就是房屋飽和 連 高屋齡幾乎都是住滿 06/17 08:34
→ kusomanfcu: 再破都要住的意思 06/17 08:34
推 sowrey: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/17 08:34
→ kusomanfcu: 漏水 歪斜 危樓 都沒關係 06/17 08:35
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/riJHOzo.jpg 06/17 08:35
推 kusomanfcu: BTW 青埔 和A7的空屋率持續高速上升 06/17 08:39
→ kusomanfcu: 新屋的 06/17 08:39
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XgsN4lC.jpg 06/17 08:40
推 cw758: 到底要多有錢才會想包養 06/17 08:40
推 kusomanfcu: 台中是 沙鹿 烏日 梧棲 清水 中區 在空屋率高速上升 06/17 08:43
推 piliwu: 這篇才是正常的供給數量 06/17 09:05
→ piliwu: 講十萬都太多一點住宅大多在九萬多而已 06/17 09:07
推 SouthEast62: 只看人口數推估房屋需求，但忽略每戶平均人口數字 06/17 09:18
→ SouthEast62: 的變化，也會讓 06/17 09:18
推 ludi: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/17 09:18
→ SouthEast62: 這分析變得毫無意義。以前的房子三代同堂一間住了 06/17 09:18
→ SouthEast62: 八、九個人，現 06/17 09:18
→ SouthEast62: 在一堆個人戶或兩人戶，先不管新舊，你房屋總數沒 06/17 09:18
→ SouthEast62: 有增加個三倍都 06/17 09:18
→ SouthEast62: 無法滿足需求。 06/17 09:18
推 peernut: 包養? 06/17 09:18
推 Robben: 現在很多一人一戶 06/17 09:23
推 benson502: 現在人都不跟長輩住需求整個暴增 06/17 09:24
→ benson502: 而且空屋都在偏鄉比較多，完全無效供給，偏鄉根本都沒 06/17 09:26
→ benson502: 工作機會，而且真的蠻遠的 06/17 09:26
推 kusomanfcu: 重點在居住面積 才能推算供給 所以 最後就是看使照面 06/17 09:31
推 xikimi: 現在包養網都這麼直接嗎 06/17 09:31
→ kusomanfcu: 積 06/17 09:31
→ kusomanfcu: 其他不用看了 06/17 09:32
→ H2: 長週期跟短期供需週期要分開看，這是為什麼房價有短週期波動 06/17 09:32
→ H2: ，跟長期走揚趨勢 06/17 09:32
→ kusomanfcu: 長期資料如果到處討論到處張貼 你就完全看不到波動了 06/17 09:33
推 Avero: 歐美包養真的很平常嗎? 06/17 09:33
推 kusomanfcu: 過去的波動源頭是資訊流動差 06/17 09:35
→ kusomanfcu: 越透明 越清楚 越合理 06/17 09:35
推 Sonian: 拿出來市場上的才是供給 沒拿出來的都不算 06/17 10:27
→ Sonian: 尤其都會區大多只租不賣 06/17 10:28
→ sbshiu: 自由市場就是這麼樸實無華，房價會上去就是市場集體共識， 06/17 11:17
推 ejoz: 男友上包養網 該放生嗎 06/17 11:17
→ sbshiu: 會下來也是集體共識。 06/17 11:17
推 BeerCPC: 也不是真的偏鄉 台灣很多鄉下離市區也不過幾十分鐘的路程 06/17 11:59
→ BeerCPC: 歐美那種開車到賣場至少要一個鐘頭以上的偏遠小鎮來比 06/17 12:00
→ BeerCPC: 真的不算是多偏鄉 06/17 12:00
推 Detonate: 五十年以上還敢住的也只能祝福你 等的就是一個天然都更 06/17 12:28
推 FishRoom: 是這個包養平台嗎 06/17 12:28
→ Detonate: 老高說不會太久了 06/17 12:28
推 nqj: 921大多是低樓透天老屋GG 06/17 12:32
→ Brioni: 50年不能住？你這樣台北屋主要怎麼賣出手中開價3000萬的公 06/17 12:53
→ Brioni: 寓？ 06/17 12:53
推 bigair888: 桃園還是有很多新屋便宜，就是工作地點要自己考慮下， 06/17 13:45
推 KsiR: 交男友跟包養有什麼差別 06/17 13:45
→ bigair888: 主要來講 應該是供不應求 06/17 13:45
推 meredith001: 我爸買的房子透天國宅 3層加起來60坪 現在40年 06/17 14:11
→ meredith001: 我前幾年買的只有30 扣公設剩20 06/17 14:12
→ meredith001: 現在新房不但供給減半 實坪也大減 06/17 14:12
推 abyssa1: 我的50年公寓照樣可以改當層排氣啊 小case啦 06/17 22:30
推 peoples: 包養網到底在紅什麼? 06/17 22:30