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作者zwchih (風言風語)
標題Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
時間2023-06-17 05:00:01
(供給) 建照申請自2016的階段谷底開始增加 2016 - 79,490 2017 - 91,981 2018 - 121,689 2019 - 148,566 2020 - 160,039 2021 - 170,465 2022 - 180,674 註：2023年建商有減少建照申請，但為時已晚 (需求) 但戶數從2013年起只有2020年有增加超過10萬戶 2013 - 99,828 2014 - 96,439 2015 - 86,279 2016 - 92,405 2017 - 87,617 2018 - 85,477 2019 - 97,998 2020 - 101,069 2021 - 72,766 2022 - 82,870 平均：+90,274.8戶/年 註：2023年可能是另一年年增超過10萬戶，但少子女化下不會是常態 (總結) 假設每棟房子平均建4年 2017年建照供應2021年需求 2021年其實就已經供過於求 只不過美國QE 所以才讓房價飆漲 之後每年供過於求會一年比一年誇張 2025年開始可能供給會超過市場2倍的需求 只靠剛需根本不夠 所以才會造成高空屋率 之後會愈來愈高 市場供需失衡的影響 就看之後的發展吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.81.174.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1686949204.A.57D
→ spencer222: 你的統計只有供的分析 沒有需的分析 怎麼得到供過於求06/17 05:02
→ spencer222: 的結論 好歹要有人口年齡 家戶人口統計XD06/17 05:02
→ zwchih: 需就是戶數啊06/17 05:04
推 spencer222: 喔喔 我以為你寫的是完工戶數 06/17 05:07
→ spencer222: 但這分析還是By pass原戶數的換屋需求 06/17 05:08
推 Peycere: 包養網站葉配啦 06/17 05:08
→ aesdu: 建照成長，但可售戶數看不出來，可能是下降啊... 06/17 06:00
→ aesdu: 而且建照包括新建、增建、改建、修建... 06/17 06:04
推 kitten123: 外勞+退休換屋大軍買爆，現在不買以後只能跟外勞租惹 06/17 06:14
推 ddey: 退休就是準備等死了 換屋幹嘛？ 06/17 06:18
推 TyuzuChou: 15A總裁退休就有換屋啊，你問他 06/17 06:36
推 vd422: 記者收了包養網多少啦 06/17 06:36
推 lycer: 台灣房價跟供需和少子化無關的 06/17 07:04
→ lycer: 難怪搭綠班不蓋二十萬戶社宅 蓋了就崩盤了 06/17 07:06
→ a000000000: 我記得台灣現在戶數增長大概八萬 要查一下 06/17 07:32
→ a000000000: 而且增速越來越慢惹 06/17 07:32
推 maypcc: 需求數據是怎麼來的? 新竹家庭需求滿多是3間房起跳 06/17 07:40
推 lutano: 包養真亂 06/17 07:40
推 kusomanfcu: 舊需求沒滿足的人睡路邊就好 06/17 08:25
→ yiliang1107: 戶數需求跟人數變化去看看 06/17 08:31
→ zwchih: 內政部月報 06/17 08:46
噓 F93935: 破公寓換屋需求呢 06/17 08:51
推 whk1895: 客觀數據給個推 06/17 12:48
推 muiwo: 演藝圈一堆包養好嗎 06/17 12:48
→ Brioni: 戶數增加要反轉成減少大概還要幾年 06/17 12:49
→ Brioni: 目前人口自然減少每年約7萬人而已 06/17 12:50
推 whk1895: 換屋的一買一賣剛好抵消 06/17 12:50
→ Brioni: 大概要接近2030才會每年人口自然減少15萬人 06/17 12:51
噓 kyova: 0分 06/17 14:52
推 sunuzo: 政治圈一堆包養好嗎 06/17 14:52
推 JANYUJEN: 退休換屋的應該也會丟一套出來，而且通常是蛋黃區換郊區 06/18 03:37
→ JANYUJEN: 或是大換小，總之釋出通常比新購入的搶手 06/18 03:37