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作者Tylose (Tylose)
標題Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：
時間2023-06-16 22:44:50
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 先講結論 : 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 : 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶， : 一堆在跟代銷靠北 : 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵 : 把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。 這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除 因為不管金額大小，這樣真的有婊到人 至於 2023.6.16 以後的，在處理辦法已經有針對換屋族的部分了 會變得比較麻煩，並不是不能做 但這樣還是可以說"打到換屋族"，畢竟變麻煩了 最簡單的方法就是新辦第二間購屋貸款(特定區域)的時候依然不限制貸款 契約裡面多一條，一定時間內會回查第一間是否已經賣掉 (例如一年) 沒賣掉就直接回收資金到七成為止 (一開始貸8成就是回收1成，剩下7成) 回收的作業七個工作天內完成，不然強制法拍 這樣即使有人還是可以炒房，那也只是極少數，就給這些強者拍拍手吧 跳出那些細節來看，這的確是一個好的政策 增加有錢人在特定區域購多屋的難度 讓無殼蝸牛少了一堆競價對手 我相信這個限制成數會慢慢增加 不過，老話還是要說 每個時代都有他的辛苦和他的優勢 每次遊戲規則的變動，都是在重新洗牌 有能力的人就會找出變通方法，默默執行 只要留心觀察，就會知道大家都怎麼搞的，尤其是銀行的人最容易看清這一切 這政策雖然打到資產比較多的人 但這些人因為資產多，所以有較多運用的空間，還是有辦法弄錢出來的 這次被打到的各位 加油 萬物皆可貸 : 這政策下去確實卡到真實換屋族 : （舊換新、小換大等） : 個人意見： : 真的要打二房投資 : 卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。 : 真的要卡投資二房，還不簡單。。。 : 二房換屋一樣8成，但只有20年年限 : 等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。 : 你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。 : 而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期 : 房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= = : 房地合一5年內稅那麼重 市場一堆賺小條的投客，一個案子稅後賺幾十萬而已也在做 不過看到比較多的是不吃45%卻願意支付35%的 : 一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東 : 真的要打就卡二房年限 : 在那搞換屋的，北藍 卡二房年限這樣還不是一樣打到換屋族 一年內月付金很重 更狠的就是直接限制房貸最多20年 超過20年的購屋貸款，可參考青年首購規定，一生一次 不過這樣會限制人口的流動 XD 所以還是得把換屋考慮進去，有個配套可以讓換屋族繼續用超過20年的房貸 目前政策 八大特定區域(六都+新竹縣市) 第二間七成 不分區域，第三間四成 提醒，雙併戶算兩間 以後要賣雙併戶就辛苦嚕 (現在房子這麼小，格局那麼差，一次買兩間錯了嗎) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 218.164.67.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1686926692.A.0BF
→ appleye: 銀行才沒時間跟你這樣玩 06/16 22:47
推 antigidu: 沒那美國時間追查 當然一刀切最快 06/16 22:50
推 yuys: 換屋者的居住正義 一年賣不掉怎麼辦（尖叫） 06/16 22:52
推 Francix: 看強制法拍就看不下去了，政府那能這樣玩 06/16 22:54
噓 Best5566: 沒意義的提議，就是要打房了還跟你設但書 06/16 22:56
推 Thobel: 有錢人為啥都想包養 06/16 22:56
推 NSYSUEE: 你覺得央行會不朔及既往嗎？光是升息、降息都是馬上反應 06/16 23:01
→ NSYSUEE: 在你的房貸上，貸款成數的政策當然著當時的規定走 06/16 23:01
→ Best5566: 你自己搞不清楚吧，打房管你換不換屋，換屋很偉大嗎？ 06/16 23:03
→ Best5566: 這個政策根本不影響我繼續買 06/16 23:03
推 NSYSUEE: 我也覺得，你要換屋干政府什麼事，政策就是這樣，你可以 06/16 23:12
推 Reji: 亞洲最大包養網上線啦 06/16 23:12
→ NSYSUEE: 想辦法解決啊，不然就是先把房賣了找地方租，等交屋貸款 06/16 23:12
→ NSYSUEE: 完成後，裝潢完成後再入住就好 06/16 23:12
推 luben: 不傷換屋就是先給貸8成一年,賣了再給貸29年 06/16 23:17
→ luben: 老實說有房溫拿根本不贊在乎這一成,在乎的就是魯 魯魯魯魯 06/16 23:19
推 Yishanhuang: 這樣逾放比會很難看，資本適足率會爆XDD 06/16 23:19
推 Hathael: 我哥上包養網被我抓包.. 06/16 23:19
推 bustinjieber: 算了啦，反正競爭者變少也是好事啦 06/16 23:35
推 kyova: 你這個建議不錯。 06/16 23:35
→ bustinjieber: 本金厚、金流存的快的人就是贏家 06/16 23:35
→ bustinjieber: 至於其他資金不夠的人，滾去買更低價的房吧 06/16 23:36
→ bustinjieber: 反正老話一句，人的PR值是不會變的 06/16 23:37
推 yovroc: 有人包養過洋鬼子嗎 06/16 23:37
→ bustinjieber: 要卡大家一起卡 06/16 23:37
推 a96932000: 資產族(X) 你看板上幾位畢業N次的版友,會被所謂的第二 06/16 23:51
→ a96932000: 間錶道嗎? 多半是錶到也想擠進門的族群XDD 06/16 23:52
推 KrisNYC: 還是會被表到啦...本來你老公掛10間 老婆掛2間 貸款都掛 06/16 23:53
→ KrisNYC: 在老公身上 只是掛兩間給老婆有安全感的 06/16 23:53
推 helgalie: 有錢人為啥都想包養 06/16 23:53
→ KrisNYC: 以前你要買第13間可以掛老婆名字拿首購優惠 06/16 23:55
→ KrisNYC: 函釋後就被擋了 而且限貸本來阿 你老公收入資產有到 06/16 23:56
→ KrisNYC: 物件銀行願意 第幾間都可以繞圈圈給到75 甚至8成 06/16 23:56
→ KrisNYC: 這樣規定下來就就一定要房貸7成 其他的用其他貸款給 06/16 23:57
→ KrisNYC: 年限跟利率跟月繳都會有差別 06/16 23:57
推 OREOMZA: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/16 23:57
推 bustinjieber: 夫妻…，剛剛已經研究過一輪，就是避不開 06/17 00:01
→ bustinjieber: 只能先交屋，再跟銀行增貸， 06/17 00:03
→ bustinjieber: 當然增的部分就不是房貸的名義了 06/17 00:03
推 KrisNYC: 什麼意思 你預售屋的整批房貸條件有但書要首購嗎 06/17 00:05
→ KrisNYC: 我那個年代的預售屋整批房貸條件不一定要首購... 06/17 00:05
推 punjab: 到底要多有錢才會想包養 06/17 00:05
推 bustinjieber: 我要增貸裝潢 06/17 00:08
推 bustinjieber: 反正我交屋本來就是自備75， 06/17 00:12
→ bustinjieber: 只是本來打算自己找銀行直接貸85 06/17 00:12
→ bustinjieber: 現在要多一道手續跟開辦費 06/17 00:12
→ freeclouds: 說真的 不會打到什麼人 頂多就是少賺而已 06/17 00:25
推 sashare: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/17 00:25
推 LEWIS05: 開心啦 06/17 00:34
推 bop11: 就七成房貸加一成信貸啊 06/17 01:09
→ lycer: 現在市價不好賣 如果換屋房蟲不降價 可能一年都賣不出去 06/17 07:08
推 piliwu: 政府不用考慮換屋族為何要考慮魯空買不買的起房？ 06/17 07:14
推 darkangel119: 被卡的永遠是錢不夠的族群 06/17 07:16
推 sijiex: 包養? 06/17 07:16
推 smile813: 都有能力第二間了，應該不差那一成吧，除非妳是投資客 06/17 07:25
→ airjade: Why? 銀行不會理你，貸不起就去信貸或轉約 06/17 07:39
→ shangclock: 換屋三房以上一成也有兩三百萬了好嗎，如果之前金流抓 06/17 07:45
→ shangclock: 的比較緊一點，可能本來留的buffer就通通被吃掉了，自 06/17 07:45
→ shangclock: 以為別人都不差那一成… 06/17 07:45
推 VLADINA: 現在包養網都這麼直接嗎 06/17 07:45
→ williamhan: 反正打房有人叫，打太軟也有人叫，不打房也有人叫 06/17 07:53
推 jabari: 打得不夠 應該直接限4成 06/17 08:03
→ ZhuBeiCity: 沒現金就滾啊。給你貸款七成很仁慈了 好嗎 06/17 09:10
推 howufeel: 笑死 都貸放下去了 還強制收回勒 06/17 11:08
→ Brioni: 那就是抓太緊，央行就是不要你被抓太緊 06/17 12:47
推 odemagus: 歐美包養真的很平常嗎? 06/17 12:47
→ Brioni: 小動作關小水而已，還不是收水，這樣就太緊該重新評估能力 06/17 12:48
推 a51062004: 銀行不會同意強制法拍的，法拍還要走流程提列呆帳2-3年 06/17 12:54
→ a51062004: 後才能把錢收回來。 06/17 12:54
→ a51062004: 又不是吃飽太閒整天搞這個 06/17 12:55
→ pipizone: 要兩年啦 重購退稅就是兩年 06/18 07:18
推 yes500: 男友上包養網 該放生嗎 06/18 07:18