作者gartz2 ([])
標題[閒聊] 高雄公寓要出租還是出售
時間2023-06-16 22:13:10
在2018年在高雄買了一間公寓五樓的房屋當投資,屋齡現在45年,地點在鳳山,大馬路旁
,走路一分鐘就是全聯,當初屋內簡單裝修與電線重拉,加頂樓的鐵皮補洞大概花了30萬
左右,加上林林總總的費用,這一間成本大概230萬
之前是出租狀態,一個月租金收入8500,現在已出租第四年,近期租客不續租了
不過當時候屋內只有簡單裝修,時間久了,現在屋況也沒有很好,要想續租應該牆壁那些
要再翻修一輪,而且之前房客有抱怨冷氣有問題,需要換兩台冷氣,估算一下大概需要再
花個10萬
但因為我人在外縣市上班,如果屋內有什麼狀況的話(如豪大雨漏水等),還要特地回去
處理
剛好現在離房地合一稅的五年也到了,目前在思考是否要直接轉手賣掉,因都更也不知道
等到何時才輪得到,不過當初也沒買的特別便宜,也擔心現在出售的價格變成白忙一場,
完全沒利潤
想請問以這樣的條件,是否要花10萬裝修繼續出租,還是直接轉手賣掉
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推 qqq7840: 思考一件事情,賣了之後資金往哪裡去?沒計劃好的話就不06/17 07:27
→ qqq7840: 要賣,要賣就要計劃好06/17 07:27
推 placea: 我可以介紹一家管理公司給你 已經幫我管了四五年的房子了 06/17 09:04
推 garyddt: 不翻直接出 應該能賣300+? 翻了的話,還要算翻後能賣06/17 10:04
→ garyddt: 多少。如果RC結構,屋齡50前賣,至少能讓買方銀貸方便些06/17 10:04
推 cir72: 亞洲最大包養平台上線了06/17 10:04 推 b89520158: 你出租,房地合一稅年資可能沒算到,問專業吧!06/17 12:01
推 b89520158: 建議問代書,我覺得你有算錯 06/18 12:50
推 KYOLONG: 其實你用20%就省很多了自用一次六年再用又要再六年 06/19 10:12