推 Yishanhuang: 新屋不足所以越買越老啊，哪裡矛盾 06/16 15:53
噓 Sugimoto5566: 你買完後就供給過剩了 06/16 15:53
→ Yishanhuang: 新屋供給過剩才會越買越新吧= = 06/16 15:54
推 NCmax: 預算搶不到新房就越買越老囉 06/16 15:55
推 miauah: 邏輯有問題。新屋佔比少，老屋佔比多，平均屋齡就是會偏高 06/16 15:56
噓 cblade: 先看看自己說什麼 06/16 15:58
推 Robben: 新屋幾乎都蓋重劃區 06/16 15:58
推 spermbox: 自住來說供過於求 06/16 16:09
→ spermbox: 投資則是供不應求 06/16 16:09
→ jacky23: 不是啊 新屋舊屋實際上都有人買 而且房屋蓋好就算下去平 06/16 16:11
→ jacky23: 均屋齡 屋齡太高就表示新屋太少超老舊屋太多 就跟少子化 06/16 16:11
→ jacky23: 和高齡化導致平均年齡上升是差不多的道理 06/16 16:11
推 KrisNYC: 因為買不起阿 笑 基本上32萬的交易 一年89萬新屋供給而已 06/16 16:15
→ KrisNYC: 89萬新屋又大概只有一半在大家願意買 搶著買的地方 06/16 16:15
→ jacky23: 而且我認為台灣確實存在新屋或新古屋供給不足的問題 對 06/16 16:16
→ jacky23: 比一下日本就知道 06/16 16:16
→ KrisNYC: 算56萬間大家很想要的吧 這五六萬間建商也知道他分期出售 06/16 16:16
→ KrisNYC: 一期賣個3成 5年3期完銷對他最有利 那就是只要有23萬間 06/16 16:17
→ KrisNYC: 大家都很喜歡的新屋成交就可以決定整體新屋的價格 06/16 16:17
→ KrisNYC: 2~3萬間新屋vs 32萬成交量=15人搶一間 當然是供不應求 06/16 16:18
→ jacky23: 台北市36.9年 甚至六都最低的桃園也有26年對比 東京都20 06/16 16:18
→ jacky23: .1年 06/16 16:18
噓 a000000000: 關東平原太大惹可以蓋很多蓋很久 06/16 16:24
→ a000000000: 臺北盆地太小惹 蓋沒兩下就滿惹 06/16 16:24
→ a000000000: 還有就是關渡平原拖惹十幾年只蓋邊邊 06/16 16:25
→ a000000000: 六都台北以外的地區房價起漲點晚台北一截 06/16 16:26
→ a000000000: 新屋少老屋多 輸給東京算正常八 06/16 16:26
推 jamo: 我就一直搞不清楚為甚麼關渡平原不開發~ 06/16 16:29
推 kusomanfcu: 滯洪池 06/16 16:33
→ KrisNYC: 這是世紀之謎 最早是知道戰略上關渡大概率登陸第一線 06/16 16:33
→ kusomanfcu: 開發的話 沒處理好 全部淹水 06/16 16:33
→ KrisNYC: 對還有會淹水 但淹水這個蠻簡單的 要不要弄而已 06/16 16:33
→ bustinjieber: 你自己說的話，不就講出答案了 06/16 16:34
→ bustinjieber: 大家都要搶，PR低的人不就買老買小買外圍嗎 06/16 16:35
→ bustinjieber: 地點順位最前面，那買老很正常啊 06/16 16:35
→ bustinjieber: 自己去看過去10年‘’各區‘’平均交易量 06/16 16:36
→ bustinjieber: 然後再看該區的新屋使照有多少 06/16 16:36
推 kusomanfcu: 要比社子島還要低度就是了，但是吵的人都想蓋大樓 06/16 16:37
→ SouthEast62: 並不是這樣的，日本市區新屋供應量大是因為他們有 06/16 16:38
→ SouthEast62: 很多規模超大的 06/16 16:38
→ SouthEast62: 建商，配合政府輪流在市區裡找地方造新的副都心， 06/16 16:38
→ SouthEast62: 並不是單純一直 06/16 16:38
→ SouthEast62: 往市郊蓋。以東京為例，西新宿（拆淨水場蓋的）、 06/16 16:38
→ SouthEast62: 池袋（拆監獄蓋 06/16 16:38
→ SouthEast62: 的）這些老一代的副都心是如此，近年才出現的汐留 06/16 16:38
→ SouthEast62: （拆JR貨運站蓋 06/16 16:38
→ SouthEast62: 的）等副都心也是。這些副都心通常都是商業使用的 06/16 16:38
→ SouthEast62: 建築居多，但周 06/16 16:38
→ SouthEast62: 遭還會連帶帶起住宅區的重開發。比較起市郊新重劃 06/16 16:38
→ SouthEast62: 區的開發，台灣 06/16 16:38
→ SouthEast62: 在舊市區的活化再造這點輸日本很多，這才是值得借 06/16 16:38
→ SouthEast62: 鏡之處。 06/16 16:38
→ kusomanfcu: 社子處理完正常再說，如果社子搞到淹水 關渡開發只會 06/16 16:38
→ kusomanfcu: 更慘 06/16 16:38
→ kusomanfcu: 所以目前來看至少要等20年後再說 06/16 16:38
→ kusomanfcu: 想辦法更西移才是重點，八里五股比較省錢 06/16 16:39
→ kusomanfcu: 為什麼省錢隔幾公里的不處理 要處理地獄模式的？ 06/16 16:40
→ kusomanfcu: 或是把捷運繞整個北海岸 可能CP 都比開發關渡平原好 06/16 16:41
推 kusomanfcu: 如果開發 搞到淹水 變成 士林大同區中正區萬華區淹水 06/16 16:42
→ kusomanfcu: 問問，誰賠的起 06/16 16:42
推 kusomanfcu: 說的不是積水 是淹水喔 06/16 16:45
→ KrisNYC: 中和剛剛... 06/16 16:46
→ kusomanfcu: 關渡如果開發的話這種東西 每年看到一堆就正常現象 06/16 16:49
→ kusomanfcu: 社子島下去還不知道會處理到什麼程度 淹水積水更多只 06/16 16:51
→ kusomanfcu: 是正常現象 06/16 16:51
→ kusomanfcu: 今天雷雨 一堆紅綠燈故障了 06/16 16:52
→ kusomanfcu: 如果有天抽水被雷雨影響 現世報也只是剛好而已 06/16 16:53
噓 deepdish: 可憐那 去北車看看遊民好嗎 06/16 16:53
推 kusomanfcu: 前兩年反聖嬰 颱風少 都忘了喔？ 06/16 16:57
→ kusomanfcu: 例如三重那個河邊運動公園 在三年和更之前 每年都會 06/16 16:58
→ kusomanfcu: 像河流一樣 06/16 16:58
→ kusomanfcu: 2015年 06/16 16:59
→ kusomanfcu: 2012年 06/16 17:00
→ kusomanfcu: 2019年 06/16 17:02
推 ianpttptt: 搞不懂幹嘛一定要全開 日本東京也不是這樣 06/16 17:03
推 kusomanfcu: 2020 2021 2022 反聖嬰 雨少 今年轉正 7-8月就正常能 06/16 17:05
→ kusomanfcu: 量釋放 06/16 17:05
→ kusomanfcu: 等著看吧 今天那個大雨只是小咖 06/16 17:06
→ kusomanfcu: 最有問題的是 中南部超抽水後 又上層快速灌水 06/16 17:07
→ kusomanfcu: 也不知道會怎樣 地震也沒少 06/16 17:07
→ kusomanfcu: 大概海水倒灌又要開始了 06/16 17:07
→ kusomanfcu: 馬的 一群哥布林忘了台灣是海島又開始亂搞 06/16 17:08
推 carden31: 推案量最大的那批在1990年左右是其他時間段兩倍以上啊 06/16 17:36
推 piliwu: 新屋嚴重不足啊20年供給少一半內政部有資料自己去看 06/16 18:31
→ piliwu: 以前一年蓋20萬現在不到10萬想買的人有少一半嗎 06/16 18:31
→ iwcuforever: 所以說供給不足... 06/16 20:47
推 darkholy: 以後死人越來越多，活人越來越少，你覺得房子需求會成 06/16 21:25
→ darkholy: 長嗎？ 06/16 21:25
推 a123454698: 看總價，六都低總價的，新屋跟中古屋都是供給不足 06/16 23:22
→ a123454698: 高總價的會週期性循環 06/16 23:23
→ jerrylin: 空屋多遊民少 當然代表供給算充足的 06/17 11:37
→ jerrylin: 多數想換屋的只是覺得不夠爽想要更爽 06/17 11:38
→ jerrylin: 哪來那麼多剛需 台灣是有外星人來殖民嗎 06/17 11:38
推 k7117836: 小家庭越切越小 每個人都想自己一間 06/17 15:41