作者Tylose (Tylose)
標題Re: [請益] 各位包租公、房版大神
時間2023-06-16 14:53:45
多看一些租屋社團,很多房東血淚史要看
※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言:
: 感謝各位大神熱心回覆,果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後,
: 昨天立馬又有兩組客人約看房,也很快完成了簽約,
: 當下其實都覺得客人非常的好,沒什麼問題,
: 事後自己好奇,搜尋了一下FB、谷歌大神,
: 一看不得了!有點嚇到! 雖然都已經簽約了也來不及了,
: 但大家幫忙想一想,未來可能會遇到怎樣的狀況?
: --------------------------------故事開始------------------------------------
: A客人約中午12:00 (阿姨幫朋友的女兒看房)
: B客人約下午1:30 (知名網路公司拓展據點要租給員工當宿舍)
我文章看到這邊,就會想租給B了
: 由於中午 A客人(阿姨)一切談吐各方面都沒問題,也沒任何多想,
: 阿姨看完房後,隨口問了等下還有其他人要看嗎?
: 我回答:下午1:30,有另一間網路租屋公司,要租當員工宿舍。
這種資訊不要隨便回答
如果你很想租給這個人,回答的話要有點技巧
要說"下一組"是1:30,不要說"另一間"
這樣別人會以為只有另外一組
如果你不想租給這個人、又不想說謊的話
就隨便敷衍的說:恩....還有啦,對阿,還有其他人有約
: 而阿姨也很阿撒力,付了點訂金,說他幫朋友女兒決定了,不用給其他人看了。
這裡給點建議
收了訂金還是可以帶看
我自己的做法是,收多少訂金我就保留多久,會寫清楚保留到什麼時候
之後帶看的時候,我也會明白告知說有人付訂,只保留到什麼時候
租賃是個生意,大家說清楚講明白比較乾脆
: 也不囉嗦要求什麼,只說因為女孩會擔心租屋安全問題,
: 希望可以換房間內鎖,未來退租時,房鎖會再換回來!
: 個人覺得這都非常合理,就答應了!當下其實也沒多想,
: 只是交代晚上簽約要的相關事宜(二押一租、身分證影本、印章..等)
: 當下收了訂金後,不免覺得有些可惜,因為覺得租給公司好像比較穩定,
: 而且公司要報稅願意補貼一些的租金,就不用這樣年年招租。
: (但也許租給公司也會面臨不同的問題?)
我個人比較喜歡租給公司
穩定,而且價格比較好
因為人性就是:花別人的錢不手軟
反正是花公司的
又不是自己口袋
要注意的點
1. 公司是哪一種公司,不要那種亂七八糟的
我有一間是租給診所,它們還拉個個群組是含我在內的(老闆娘、員工們、我)
可能我太沒存在感,他們很容易在裡面討論公司的事情
也曾經有做工程的公司要來租,我拒絕了
一堆護士 完勝 一堆工人
2. 是公司租來給員工住(不固定人),還是員工自己租、然後公司付錢
固定人比較單純,不固定人比較複雜
這要看你房子的定位,左鄰右舍會不會在意
上面提到的那間診所是公司租屋公司付錢,只給固定幾個人住
另外有一間是公司租,專門給出差員工休息or過夜用的(不固定人)
: 但想說都收訂金了,就不想了。
: 到了晚上簽約,發現是一位非常漂亮的氣質美女,
: (顏值、身材絕對在PR95以上,不豪洨)
圖哩?
: 年紀目前未滿20,(19歲多),穿著非常端莊嫻淑,非常有氣質,
: 之前有在南部工作,因想完成學業所以上來打算半工半讀。
: 然後也都非常客氣沒要求什麼,付錢也不囉嗦,交屋清點家具也都很隨意。
: 唯一只有看到手指頭上有刺青,看到當下阿姨幫忙解釋因年輕時愛玩,
: 由於連帶保證人是寫姑姑,心中有些疑慮,
: 於是搜尋了一下網路,一看不得了:
公開資訊就貼上來看看
我對看人有一定心得
相信版上很多這種高手
快貼上來讓大家幫你解憂
: 發現這年輕妹妹胸口刺了很大一朵花,手臂上也刺了一大片刺青。
: 朋友非常非常多,交友有點複雜!
我也曾經租給一個正妹,我敢說那個PR99沒問題
夜店咖
不開口真的是沒話說,一開口就覺得超沒水準
當時無名小站的相簿,一堆夜店、KTV、舞池的照片
刺青是基本的
: 重點是:男朋友應該有混幫派,身上刺了一大片圖案,腳也刺了一隻大蛇,
: 臉書上還有兩人恩愛一起泡湯的藝術照。
: 事後個人判斷是覺得:
: 阿姨有點類似社工要幫她介紹工作,然後小妹妹想從良,所以從南部北漂。
: 只是真的很多事情在簽約當下是看不到的(例如:胸口上的花)
: 也不太好意思過問人家所有的家世背景。
: 不知道有沒有甚麼地方未來需要特別注意?
: 或者需要先準備甚麼? (請不要叫我簽本票!)
如果那個阿姨人那麼nice,你可以直接跟她討論,把你的疑慮說清楚
想解除契約的話就直接開口,讓阿姨知道你有解除契約的意願,但是不要強硬
(但是公司戶不是沒了嗎?你要承擔再招租的風險喔,下一個也不一定更好 XD)
看對方怎麼反應
如果對方希望繼續,那你再提出增加契約內容的要求
例如限定只有承租人本人可以住
男賓止步
點點點等等等
對方如果配合度很低,你也可以責怪對方竟然隱匿那麼多資訊
社工這樣幹是在害人不是在幫人
是把小妹妹推到狼爪前,不是,是讓小妹妹面對一個態度應該會很不好的房東
東西壞了慢慢修,房租晚一分鐘就00:01催繳
XD
阿姨想幫她找工作,那是它們家的事情,你就不要去管了
還是你家缺專業家政,你想要雇用她?
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噓 Sugimoto5566: 租過一棟透天給一群工人,他媽的營造廠還是有名的結 06/16 15:05
→ Sugimoto5566: 果房子被垃圾工人糟蹋,要不是殺人犯法我早就幹了 06/16 15:05