當一個包租公 首要把你的規則訂好 用規則去篩選房客,才能找到最安定的好房客 我在招租的時候,只要對拿出押金有一咪咪猶豫或覺得困難 我都會請他去看別間 或許可能會錯過不錯的房客 但機率而言,被我篩掉的爛房客一定比好房客多很多 收租的規則很重要 太老不租,太小不租 抽菸喝酒不租,養寵物者不租 工作不穩定不租、拿不出押金不租 還沒簽約就GgYY的嫌這嫌那不租 要退內部設備的也不租 想當好一個包租公,一定要把規矩非常明確清楚定出來 而當你講出規矩後會露出面有難色的房客 基本上你就要放生了 千萬不要想說空租好久了,就放寬一下條件 空租久,可以下調租金來增加招租率 但條件絕對不放寬 因爲租到一個爛房客,帶來的會是比空租十倍以上的傷害 所以回到原po這題 這對夫妻不管用什麼理由,退掉是最安全的 你也很清楚原因,如果連3-5萬存款都沒有的中年夫妻 你要怎麼期待他每個月能夠穩定的付出房租? 這根本沒有邏輯嘛 以上 血淋淋教訓走來的經驗 祝福你房客都升官發財,穩定承租 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言: : 小弟買房出租都是走低價路線, : 租金都會比附近行情便宜1、2千元以上, : 之前出租的三間3房都是秒租,客源也都很穩定, : 租客的水準也都不錯, : 最傷腦筋的,真的就是手頭上這間獨立門牌的套房, : 前幾位好房客,有的買房、有的換到其他地方工作...等等 : 流動率真的高。 : 這兩天,自己招租又貼出了廣告, : 沒想到貼樂屋網一樣聯絡要來看房的人也這麼多, : 但很遺憾的是:來看房的怪人、阿婆、窮人真的非常多.... : 昨天中午一對中年夫妻(先生、太太都有工作),看完後也很有誠意, : 立刻約晚上簽約,相關簽約事項、押金、租金都有事前說明很清楚。 : 結果到了晚上,花了一兩個小時契約打完、蓋完章, : 準備要收兩個月押金一個月租金時, : 先生忽然開口說:他下午沒聽清楚,只帶了兩個月押金來,問我是否能通融? : 我說:這....我以前沒這樣的案例經驗耶... : 先生:balabala 說了非常多,但就是希望大家交朋友,他們不會跑掉的。 : (先生一直說道主要是押金被原房東扣留住,所以手頭很緊) : 我說:那太太這邊也沒辦法拿出這個月押金嗎? : 太太:因為剛出院,身邊也沒甚麼錢 : 先生:我今天這兩個月押金也是到處先去借貸來的。 : (是很有誠意,可是我聽了後更焦慮了) : 我說:你們身邊難道沒有任何存款嗎? : 先生:我們不會拖欠租金的,我也不曾給房東拖欠過, : 只是因為剛好現在卡在押金在原房東那,拿到後就會趕快給你 : 後來因為錢沒有到位,我跟他們說我要跟老婆商量一下, : 昨晚對方太太一直傳訊息:說他們很喜歡這房子,因為也很便宜, : 希望給他們機會 : 我則是一直搬老婆出來當擋箭牌,婉轉拒絕 : 沒想到到了晚上11:00,對方太太說她先跟同事借了租金,現在資金到位了, : 問是否可以繼續將約簽完。(我其實聽了只是更恐懼) : 想問大家,大家會租給先生、太太 都是打零工這樣的租客嗎? : 他們展現出了非常大的誠意,到處去借錢, : 但我恐懼的點是:他們兩夫妻竟然存款不到3萬,需要借錢來付押金、租金 : 現在先生、太太一直連絡我,說他們真的很喜歡(因為很便宜) : 我一直委婉拒絕,但兩夫妻很鍥而不捨,也展現誠意, : 請問大家會怎做? : 哀~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 182.234.233.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1686813237.A.79D
johnny61102: 推一個 06/15 15:28
j401f2: 上次租出去兩房 一個媽媽帶著女兒說小女生要租 一 06/15 15:31
j401f2: 直嫌我剛裝潢好 06/15 15:31
j401f2: 的房子 我想說反正我帶看八組 管妳咧 06/15 15:31
tetsu1210: 好文給推 06/15 15:34
Notker: 我妹上包養網被我發現= = 06/15 15:34
endlessing: 感謝分享讚讚 06/15 15:40
NTU303150195: 最近收回退租,沙發被劃一刀,煙味,只好+4000租了 06/15 15:48
andy2541: 好文,寵物真的不太行,味道好濃 06/15 15:53
buji: 請問怎麼知道房客抽煙喝酒養寵物? 06/15 16:01
hellovega: 好久不見H大的文章,先推 06/15 16:01
Peycere: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/15 16:01
kagaya: 契約要明訂禁寵啊。煙酒只能看本人氣質了 06/15 16:04
asd31415926: 好文推 大家一起當優質包租公/婆 06/15 16:06
alotofjeff: 遇到A租B住也很討厭 06/15 16:10
alotofjeff: 我明明租給一個單身女上班族,結果多次看到車位停了計 06/15 16:12
alotofjeff: 程車...問了只說是朋友來訪,也拿她沒辦法 06/15 16:12
vd422: 樓上是不是被包養 06/15 16:12
jamo: 不要騎士養寵物的啊啊啊啊啊~~~ 06/15 16:17
bluenova: 要請所有承租人都拿出名片或其他工作證明 06/15 16:21
kobe741107: 看成拿出咪咪 06/15 16:27
ph0822: 個人遇過養貓或小型犬的租客比一般租客還更注重衛生跟清 06/15 16:27
ph0822: 潔,寵物條款簽一簽退租時不滿意就按條款內容扣錢,租金 06/15 16:27
lutano: 未看先猜這包養 06/15 16:27
ph0822: 還比一般房客更高 06/15 16:27
whitefather: 純好奇問,抽煙喝酒怎麼看的出來? 06/15 17:32
s940758: 佛心分享 受用無窮 06/15 17:33
curry56: 佛 06/15 17:36
yihua2: 大推 原則 06/15 17:45
muiwo: 一定又是這包養 06/15 17:45
olliekr: 之前不是說帶看時直接請一根,看他反應 06/15 17:46
sausalito: 抽菸很好試探吧 喝酒比較難一點 06/15 17:49
sspider0829: 務實 06/15 18:06
sagarain: 重點是要扣得到損失 煙就會有味道 弄不好鄰居還會講 06/15 18:10
maxboy06: 抽菸的很容易聞出來 或者看手指會發黑 06/15 18:23
sunuzo: 包養平台不意外 06/15 18:23
itisverycold: 中肯好文 06/15 18:57
NicholasTse3: 這篇推 很專業 06/15 21:08
nintynine: 推推 06/15 21:40
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UNIQC: 覺得包養網EY嗎 06/15 23:47
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