原文標題： 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」 原文連結： https://www.hstong.com/news/hk/detail/23072521522298005 發布時間： 2023-07-25 21:50 記者署名： 原文內容： 智通財經APP獲悉，美國房價連續第四個月攀升，需求強勁加上庫存緊張推高了房價。標 普CoreLogic Case-Shiller季調后數據顯示，美國5月份房價較4月份上漲0.7%。房價的上 升主要是由於買家一直在為房源短缺而競爭，在美國的一些地區引發了競購戰。根據 Redfin的數據，在截至7月16日的四周內，美國待售房屋總數較上年同期下降了16%。 標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara周二在聲明中表示:「美國房價在2022年6月之 后開始下跌，5月份的數據支持了2023年1月(之后房價開始上升)是房價下跌的最后一個月 的説法。5月份報告的廣度和力度與對未來幾個月的樂觀看法一致。」 對於一些買家來説，供應緊張可能會繼續讓房屋變得相當昂貴。Realtor.com經濟研究分 析師Hannah Jones稱:「相對於買家需求而言，有限的庫存可能會讓價格在一定程度上保 持浮動。然而，這些趨勢因市場而異。」 此外，近幾個月來，美國房價漲幅最大的城市已經從氣候温暖的城市轉移到了更靠北的城 市。在對20個城市進行的一項調查中，芝加哥、克利夫蘭和紐約的房價漲幅最大，這是五 年來天氣寒冷的城市首次位居榜首。 房屋供不應求，住房通脹或再給美聯儲帶來壓力 房價反彈的一個關鍵驅動因素是住房供應嚴重短缺。全美地產經紀商協會的數據顯示，上 月有108萬套待售房屋，為6月庫存紀錄最低水平。庫存低的部分原因是，許多在疫情早期 鎖定較低抵押貸款利率的房主不願通過掛牌出售房屋來放棄抵押貸款。房屋供應短缺抑制 了二手房銷售，6月份二手房銷售跌至5個月低點。 但這也推高了房價，因為買家對上市房屋的爭奪。Redfin的數據顯示，截至7月16日的四 周內，房屋銷售價格中位數為38.25萬美元，較上年同期上漲2%。一些城市的房價漲幅更 大，密爾沃基上漲了12%，邁阿密上漲了10%，辛辛那提上漲了9.5%。 與此同時，房屋需求依然強勁。邁阿密地區的房地產經紀人Andres Rodriguez表示，即使 抵押貸款利率的上升已經讓房地產市場的熱度有所下降，但由於家庭人數的增加和新工作 的增加，出於「需要」而買房的人的需求仍然穩定。 他説，最受歡迎的房屋每套仍接收到近10份報價，不過較兩年前常見的20多份報價有所下 降。這些報價通常等於或略低於要價，而之前的報價則比要價高出數萬美元。Rodriguez 稱:「儘管利率上升了這麼多，但我們的需求還是非常高。」 住房成本約佔核心CPI籃子的40%，是抗通脹鬥爭的重要組成部分。負責計算CPI的美國勞 工統計局主要通過租金成本來衡量住房，包括租房者每月支付的費用，以及房主如果將類 似的地方租出去將收取的估計費用(業主等價租金)。隨着時間的推移，房價的上漲可能會 推高租金，因為房東會考慮出售房產所能獲得的收益。 由於租金通常每年更新一次，因此房價和租金的變化會滯后地滲透到官方通脹指標中。去 年的房價下跌，再加上租金成本的降温，現在正在推動住房通脹的下降和整體通脹下降。 但房價的回升可能會減緩這一進程，並可能導致明年更具粘性的通脹。達拉斯聯儲主席洛 根本月稍早表示："樓市甚至看起來可能已經觸底，雖然由於去年租金的下降，住房 通脹可能會在短期內繼續放緩，但住房價格的反彈將給未來的通脹帶來上行風險。」 因此，美國房價在去年短暫下跌后再度上漲，令美聯儲遏制通脹的努力複雜化，並引發了 決策者還需要加息多少的疑問。儘管在美聯儲的刺激下，借貸成本迅速上升，但美國各地 的住房需求仍在繼續超過供應。經濟學家和美聯儲官員表示，儘管物價壓力緩解的跡象讓 一些政策制定者開始考慮結束緊縮政策，但如果強勁的房地產市場導致抗擊通脹進展放緩 ，他們最終可能不得不繼續加息或在更長時間內維持利率不變。 心得/評論： 美國狂升息, 房貸利率快接近7% 結果連續四個月房價還越來越高 美國人真有錢.........Orz 房價如果持續上升, 聯準會要徹底壓下通膨 還有得努力了 看今晚鮑爾怎麼說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.226.35.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Stock/M.1690373891.A.188

噓 stationary : 這個臭鮑已經沒用了，只要有AI股市只會漲利率升到20 07/26 20:20

→ stationary : %也一樣啦 07/26 20:20

推 addy7533967 : 很直觀的供需啊，庫存低價格高 07/26 20:22

→ ethan0419 : 錢收不回去的下場 07/26 20:25

推 empliu : https://i.imgur.com/QwGIHtS.png 07/26 20:30

推 wiimas: 我妹上包養網被我發現= = 07/26 20:30

→ empliu : https://i.imgur.com/ZAOBlLi.png 07/26 20:30

→ empliu : 聯邦統計&Zillow的指數都拉破前高 太無情惹 07/26 20:31

→ tchialen : 現金買房臭了嗎 07/26 20:34

推 seemoon2000 : 現在這趨勢通膨就不太可能壓下來阿 大家又沒失業 07/26 20:37

推 Tohkachan : 有錢人現金買房等降息貸款了 07/26 20:38

推 Branlli: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/26 20:38

推 pwseki206 : 怎麼沒有人去包圍白宮抗議高房價 07/26 20:39

推 schula : 美國很大，露營車買一台接starlink 去森林公園WFH 07/26 20:42

→ assian : 股市大賺套現後,就去買房嗎? 07/26 20:45

推 pwseki206 : 看到一樓推文...忽然想到大概只有升息升破20%藉此誘 07/26 20:45

→ pwseki206 : 發人工金融海嘯造成銀行破產+嚴重通縮才能壓通膨吧 07/26 20:46

推 Cinedt: 樓上是不是被包養 07/26 20:46

噓 blueian : 老鮑看到繼續升息阿~房 07/26 20:51

推 jerrylin : 還想降息啊 繼續升息吧 07/26 21:05

噓 Bronze5god : 某樓死忠仔 因為拜登沒有說要居住正義 07/26 21:05

推 Cliffx : 說要升2碼股市就崩了 07/26 21:08

→ stocktonty : 越升息經濟越繁榮有沒有 07/26 21:25

推 Drither: 樓下被包養 07/26 21:25

推 stanleyiane : 跟台灣一樣房價越來越高～ 07/26 21:26

推 kshieh : 豪宅建商TOL從年初的56漲到現在80多… 07/26 21:28

推 lang0720 : 整天去我台灣要壓房價藥升息的人怎麼突然消失了@@？ 07/26 21:32

→ lang0720 : 整天說 07/26 21:32

推 sakula0616 : 不是說美國房貸不會浮動 都固定的 07/26 21:33

推 Notker: 現包養都上檯面了嗎 07/26 21:33

→ sakula0616 : 不然這利率誰受的了 07/26 21:33

推 empliu : https://i.imgur.com/j8wcS0L.png 07/26 21:39

推 alcard22 : @lang0720 那你怎麼現在才出來(￣▽￣) 07/26 21:43

推 newstyle : 翹起來了 07/26 22:12

推 aitt : 美國才不管房價.他們會管的是cpi.基本物價 07/26 22:28

推 Peycere: 在包養網遇到朋友= = 07/26 22:28

→ aitt : 更何況還有專家說美國的房價還比中國低 07/26 22:29

→ aitt : 中國薪資只有美國1/5不到.房價卻比美國高 07/26 22:30

推 linkmusic : 聽評論說主要原因還是屋主惜售,怕短期拿不到那麼低 07/26 22:44

→ linkmusic : 的貸款或是太有錢了不急,造成成屋供給量減少 07/26 22:44

→ linkmusic : 跟台灣一樣,QE期有投資房地產的人應該現在都口袋滿 07/26 22:46

推 vd422: 問卦:有包養SD的卦嗎 07/26 22:46

→ linkmusic : 滿不缺錢 07/26 22:46

推 huntergirl14: 無限QE搞到自己，一次升息到頂好嗎 07/26 22:54

推 kkchen : 美國應該修改CPI成份.讓CPI盡速下跌... 07/26 23:00

推 kuosos520 : 房價跟勞動者的關係不大，從國家層面在意的是租金 07/26 23:43

→ kuosos520 : 不是房價 07/26 23:43

推 lutano: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 07/26 23:43

推 dinotea : 工作人變多 跟預期上漲因素 07/27 00:06

推 snowdraught : 升息助長房價 不要不信 07/27 00:44

推 oyaji5566 : 美國人也懂賣不掉加價賣 07/27 01:29

推 piece1 : 錢變多就買房不是常識嗎 07/27 05:33

推 AGODC : 早就說了，鮑爾就爛，去年CPI衝到9%多，你就該直接 07/27 06:01

推 muiwo: aSugarDating = 包養SD? 07/27 06:01

→ AGODC : 一口氣升到10%，市場就會被你的決心嚇到，幾個月通 07/27 06:01

→ AGODC : 膨就下來就可以準備降息了，結果你慢慢升被看沒有， 07/27 06:01

→ AGODC : 現在養出房市股市雙頭龍，通膨主推手股市房市重新創 07/27 06:01

→ AGODC : 高，信聯準會的人又要少一大半了，這樣就是持續幫市 07/27 06:01

→ AGODC : 場/通膨添薪材 07/27 06:01

推 sunuzo: 未看先猜這包養網 07/27 06:01

→ ymlin0331 : 搞不好這就是老包要的 07/27 06:13

→ ymlin0331 : 有錢人繼續炒股炒房 07/27 06:13

→ ymlin0331 : 普通人，至少買菜買車變便宜了 07/27 06:13

→ ymlin0331 : 大概是這樣 07/27 06:13

推 comesome : 美國人地那麼多 旁邊蓋蓋社宅就解決了 07/27 06:47

推 UNIQC: 有人知道包養SD是什麼嗎 07/27 06:47

推 comesome : 動口不動手只會噴的利率政策都見鬼去吧 07/27 06:51

→ laechan : 米国房市泡沫開始了 07/27 07:19

推 miyazakisun2: 房地產最後一棒 07/27 08:16

噓 hjgx : 鮑：我看不到 07/27 08:34

推 Allyssa : 之前取得低利房貸的屋主都不賣屋，成屋供給變少 07/27 12:55

推 dewaro: 一定又是這包養網 07/27 12:55

→ Allyssa : 但剛需一直都在，所以房價續漲 07/27 12:55

→ Allyssa : 美國的房貸是固定利率，不是指數調整 07/27 12:56

→ Allyssa : 升息不影響之前已貸到低利房貸的人啊 07/27 12:57

→ Allyssa : 剛需怎麼樣都得買，火燒屁股 07/27 12:57

→ Allyssa : 買了再等明後年降息，轉貸就好 07/27 12:58

推 Elfego: 包養平台不意外 07/27 12:58

→ Allyssa : 高利率只會影響個幾年 07/27 12:58

→ SILee : 現在市場上的好物件幾乎都是急著脫手的flipping房或 07/27 13:04

→ SILee : 離婚房 07/27 13:04