1.新聞標題血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者:殘害子孫 2.網址連結https://news.housefun.com.tw/news/article/149106361350 3.新聞內文 《平均地權條例》修法草案在執政黨九合一大選敗選後,加速送入立院審議且初審通過, 引發建商不滿,認為強行修法對建築產業不公平。但學者直言,就是因為有建商賣房給投 資客炒作,又或者私法人囤豪宅,才必須導正市場,否則高房價就是殘害子孫。 《平均地權條例》修法草案當中,目前建商最不滿的就是「限制換約轉售」與「管制私法 人購屋」,認為前者平轉或賠售可換約,才合理;後者因採許可制,並限制取得後5年內 不得辦理移轉則,將重擊豪宅市場。 以「限制換約」來說,有建商舉例,若購屋者因工作、身體出問題,發生經濟困難,房屋 頭期款繳不出來,或是新婚前購買聯名户,後來生變無法完婚,遇這些狀況卻無法換約, 使得民眾沒有財產自主的權利。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,這幾年的房市現況,就是預售屋投機炒作滿 天飛,若建商只賣給自住客,那麼這個修法條款,根本沒有影響。他表示,若建商真佛心 ,也可以讓上述這些買方解約,或是不收違約金解約,協助民眾度過難關。 章定煊分析,預售屋禁止換約等於是斷了「炒房食物鏈」,前期紅單沒人敢玩,因為擔心 後面沒有接手,簽約後還得鎖到交屋,交屋後房地合一稅又要「重新計算」,兩年內出售 稅率45%,很難玩了。 他表示,投資客認為房市多頭期,房價飆漲、物件轉換速度,即便預售屋換約得繳房地合 一稅,但仍有賺頭,就繼續玩下去,但顯然在《平均地權條例》修法消息傳出後,投資客 已轉趨觀望,建商也無法再繼續衝價格,今年肯定價格會放軟。 章定煊說,若政府再打假球,讓《平均地權條例》修法開後門,不僅會衝擊到2024年選戰 ,也是殘害台灣的子子孫孫,必須承受高房價、買不起房的痛苦。 4.心得(至少20字)新潤董事公開表明,不少高資產族以公司名義買房,主因是只要有賺 錢盈餘,向銀行貸款無須準備很多信用佐證,又有節稅效益,當然會傾向用公司買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.194.181.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Salary/M.1672757472.A.927
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