打造近1500戶社區　藏美國揚亞灣智慧公宅公辦都更簽約 https://tw.nextapple.com/property/20250617/07630AF80DC3BDA694D4B4B1A48CF7DF 2025/06/17 蘋果 葉家銘 中央與高市府積極推動亞洲新灣區建置，也讓區段房市發展在近年出現大幅躍進。今日(17) 國揚集團子公司威力國際與藏美集團藏裕營造2公司組成「亞灣智能股份有限公司」，與市 府簽訂「前鎮亞灣智慧公宅公辦都更案」合約，未來將興建658戶社宅及約800戶私宅，總投 資額約110億元，而該開發案預計2031或2032年完工，專家分析，目前新灣區房價全面挑戰 成交5字頭，部份上看6字頭，未來都更案將成新灣區地標。 亞灣智慧公宅基地位於前鎮區復興三路、啟聖街，總計分成2期開發，1期位於修成南街與啟 聖街口，占地面積2710.4坪，完工後可供634戶社宅，由市府發包興建，公辦都更屬2期位於 復興三路、啟聖街，佔地4315.84坪，僅藏美攜手國揚1家廠商投標，未來將興建2棟智慧型 社宅及2棟集合住宅，而累計1-2期總社宅數已達1292戶，若再加上800戶私宅，總戶數達209 2戶，若以每戶平均家戶人口2.5人計算，完工後將產生超過5200位人口紅利。 該公辦都更採低建蔽設計，地面層留約1公頃開放空間，打造城市中公園，未來提供智慧公 宅、一般住宅、店鋪及AI醫療室、AI會議中心、智能無人商店、智能全齡健身中心、廚藝教 室暨銀髮樂活中心、兒童圖書室。高市副市長林欽榮表示，該案基地緊鄰「亞灣5G AIoT創 新園區」屬高雄數位科技產業聚落，同時也是金管會於今年4月宣布推動「亞洲資產管理中 心」的高雄專區基地，基地鄰近輕軌軟體園區站、捷運獅甲站與未來捷運黃線捷運站，未來 將結合第一期既有的托育、日照、社區照護，形塑完整的智慧宜居生活圈。 然而近年來高雄城市發展在美術館、漢神巨蛋商圈均已出現6字頭小宅，但亞洲新灣區仍維 持在挑戰坐穩5字頭，在該都更案周邊也僅「國城定潮」出現6字頭成交價，而目前仍在銷售 成屋案本業建設「殷雄」、高永建設「大船入港」、遠雄建設「THE ONE」等，多屬主力4字 頭行情，最高5字頭成交，因新灣區發展長期缺少小宅建案進場，因此整體人口進駐動能長 年不足。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，亞洲新灣區下波房市發展重點位於特貿三公辦都更 案，當中興富發投470億元蓋逾2200戶微型商辦，房價將挑戰6字頭行情，另國揚與國城住宅 ，主力坪數多在首換型產品，市場評估會屬5-6字頭房價，而今日簽約都更案目前市場評估 將跟特貿三房價落差有限，加上社區戶數多，挑戰區段房價天花板有一定難度，後續仍待推 出時整體政經環境。 心得：亞灣長期以大坪數豪宅為主，近期開始準備興建相對小坪數的公宅與私宅，待後續特 貿系列的公辦都更與鴻海Y15捷運聯開案，亞灣區會有更多的大型建設。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.74.161.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Kaohsiung/M.1750222625.A.83A