推 ceca: 所以你到處貼這個意義在哪? 12/01 00:55
→ ceca: 雖然我永豐瑞隆交叉口500公尺有房子..XD 12/01 00:56
→ ceca: 不過,高雄哪邊我都嘛有房子. 12/01 00:56
→ ceca: 瑞隆這邊說要有利多大概就是沾205的發展光. 12/01 00:59
→ ceca: 其次是凱旋新境重劃後的發展光. 12/01 00:59
→ ceca: 缺點就是輕軌切割交通... 12/01 00:59
→ ceca: 以及老社區,本身的投資開發比較僵化. 12/01 00:59
推 doggy1234567: 保泰一品這邊的舊重劃區有搞頭嗎？ 12/01 01:00
→ ceca: 因此在位階上面她的上下變化很低. 12/01 01:00
→ ceca: 通常我都是補漲的階段會買過來. 12/01 01:00
→ ceca: 但她很難作為領漲者. 12/01 01:00
→ ceca: 所以大漲初期我不會追. 12/01 01:00
→ doggy1234567: 很多停車場跟釣蝦場娛樂城都在這個舊重劃區內 12/01 01:00
→ ceca: 那些都是既有的店家或是機能. 12/01 01:01
→ ceca: 而這種區域就是,它的價位和地區位階,反映了它既有的東西. 12/01 01:01
→ doggy1234567: 這邊不知道是要吃205還是三井還是凱旋新境 12/01 01:02
→ ceca: 因此狀況已反映,那它的價位大多就是跟著整個都市走. 12/01 01:02
→ ceca: 整個都市漲20%,他就是漲20%,只是排隊,第幾線的排第幾個漲. 12/01 01:02
→ ceca: 三井跟這邊有高速公路切割,那個更嚴重. 12/01 01:02
→ ceca: 因此你說的三個利多隊這邊的影響是. 12/01 01:02
→ ceca: 205 > 凱旋心境 > 三井. 12/01 01:03
→ ceca: 主要是因為凱旋新境的開發,之前是純住宅區. 12/01 01:03
→ doggy1234567: 像如果故意買在嫌惡設施旁邊，賭他未來會被收購改 12/01 01:03
→ doggy1234567: 建大樓或停車場，這樣好不好？ 12/01 01:03
→ ceca: 但後來好像有要改變. 12/01 01:03
→ ceca: 但無論怎樣改變,凱旋新境的投資會遠不如205強勢. 12/01 01:03
→ ceca: 另外205的規模也比凱旋新境大. 12/01 01:03
→ ceca: 所以205 > 凱旋新境 12/01 01:03
→ doggy1234567: 住宅我看都在二聖路這一側為主？ 12/01 01:03
→ ceca: 賭收購是...你不知道要賭多久..XD 12/01 01:04
→ ceca: 尤其...娛樂城...很多很賺錢..XD 12/01 01:04
→ ceca: 那你覺得你要賭多久?10年?50年? 12/01 01:04
→ ceca: 別忘了,電玩店的牌絕版了不會再發了. 12/01 01:04
→ doggy1234567: 面凱旋武昌路主要是台鐵車廠保留為主 12/01 01:05
→ ceca: 所以除非你有線這邊娛樂城要拆去蓋大樓. 12/01 01:05
→ ceca: 不然時間效應,你無法判斷... 12/01 01:05
→ ceca: 凱旋新境他重畫內容大改過一次. 12/01 01:05
→ doggy1234567: 那種通常要找到地方搬家才會收掉的意思嗎？ 12/01 01:05
→ ceca: 但這種,你要看最後重劃的時候市長的意思. 12/01 01:06
→ ceca: 最後一個市長說的蒜,前面說的規畫都可以被推翻..XD 12/01 01:06
→ ceca: 不,那張牌是鎖定地點的. 12/01 01:06
→ ceca: 因此是要經營者不想玩了....或是地主不想出租了收回土地. 12/01 01:06
→ doggy1234567: 同一個行政區的商嗎？ 12/01 01:07
→ doggy1234567: 住很像不可以開釣蝦場娛樂城 12/01 01:08
→ ceca: 那個電玩牌都是很久歷史的,那個有了就是有,不管你使用分區. 12/01 01:08
推 doggy1234567: 我有去研究，鳳山的幾乎全部都開在容積率420%的商2- 12/01 01:10
→ doggy1234567: 5以上的 12/01 01:10
→ ceca: 這要追溯那張牌申請的年代. 12/01 01:11
→ ceca: 早期都市規劃可沒有那麼嚴謹. 12/01 01:11
→ ceca: 所以早期很多事沒有特別規矩的,或是可以透過手法搞定規矩. 12/01 01:11
→ ceca: 後來才越來越嚴謹. 12/01 01:12
→ ceca: 當然有些是後來都市計畫變更使用分區. 12/01 01:12
→ ceca: 但無論怎樣,要追溯早期傳下來的東西. 12/01 01:12
→ ceca: 很多無法用現在的規矩去看他. 12/01 01:12
推 doggy1234567: 嗯只是應該大多都是租的，不是地主自己開的這樣 12/01 01:13
→ ceca: 這種場子,通常承租者都是黑底的. 12/01 01:14
→ ceca: 或是地方勢力. 12/01 01:14
→ ceca: 以前自殺的那個議長,他手上就很多這種店. 12/01 01:14
→ ceca: 或是電玩幫也是大宗. 12/01 01:14
→ ceca: 而承租的狀況就...很多很多的故事..XD 12/01 01:15
→ ceca: 不過不管怎樣,經營者沒打算要收掉不幹. 12/01 01:15
推 doggy1234567: 只是土地是在私人手上，這樣就算是鐵皮屋也很難評 12/01 01:15
→ doggy1234567: 估說什麼時侯會蓋大樓 12/01 01:15
→ ceca: 以及沒有"勢力版圖的變更"或是像議長自殺這種情況. 12/01 01:15
→ ceca: 一般來講,這種店通常都會繼續穩穩地經營. 12/01 01:16
→ ceca: 因此你要賭他蓋大樓,時間就真的你完全無法掌握. 12/01 01:16
→ ceca: 除非你就是買很便宜+那筆錢本來就不知道幹嘛隨意丟著. 12/01 01:16
→ doggy1234567: 如果土地在法人手上的應該比較簡單，政府的最簡單 12/01 01:16
→ ceca: 未來等到撞到,等不到孫子繼續接手等. 12/01 01:16
→ ceca: 反正你本來那筆錢就是會一直放著傳給子子孫孫. 12/01 01:16
推 doggy1234567: 如果長期來看，這裡比較肉比較多還是南高市區的三多 12/01 01:19
→ doggy1234567: 中央公園美麗島火車站？ 12/01 01:19
推 ceca: 南高看新彎區,新彎區看服貿,服貿烙賽中. 12/01 01:20
→ ceca: 而市府為了繞過服貿另尋出路. 12/01 01:20
→ ceca: 但又不想把南高未來要是哪天服貿復活的機會給燒掉. 12/01 01:20
→ ceca: 所以才在205搞金融免稅園區. 12/01 01:20
→ ceca: 這個園區的根是出自於自經區的金融免稅和鬆綁特區法規. 12/01 01:21
→ ceca: 不過這個鬆綁和免稅到底有多少投資吸引力/ 12/01 01:21
→ ceca: 目前還不知道. 12/01 01:21
→ ceca: 目前我看他主打的是OBU的落腳點. 12/01 01:21
推 doggy1234567: 感覺南高這段時間很低迷還輸東高還比較熱 12/01 01:21
→ ceca: 不過身為一個前OBU的負責人. 12/01 01:22
→ ceca: 我還是不太清楚,他可以端出甚麼吸引力菜單. 12/01 01:22
→ ceca: 因此還是要等205重劃好以及完整的規劃定案在看. 12/01 01:22
→ ceca: 新彎區就在等服貿阿,所有的地主都壓著土地再等. 12/01 01:22
→ ceca: 它們很賊的拉. 12/01 01:22
→ doggy1234567: 這樣NV AMD是不是確定不會放205的意思？ 12/01 01:23
→ ceca: 而你光靠高軟二期,AMD的研發中心等等. 12/01 01:23
→ ceca: 不夠力. 12/01 01:23
→ doggy1234567: 因為都提金融園區出來了 12/01 01:23
→ ceca: AMD根NV不會放205... 12/01 01:23
→ ceca: 它們需要的空間也不會那麼大. 12/01 01:23
→ ceca: 目前說法AMD可能在60重劃區.. 12/01 01:24
→ ceca: 本來大家以為會在高軟二期..但最近可能在60. 12/01 01:24
→ doggy1234567: 只會在鴻海高軟附近嗎？ 12/01 01:24
→ ceca: 離鴻海高軟也沒多遠..XD 12/01 01:24
→ doggy1234567: 亞灣政府感覺還是很喜歡放那種實驗性質的產業，只是 12/01 01:25
→ doggy1234567: 近年來有比較務實一點 12/01 01:25
→ doggy1234567: 新創或是很有future的東西 12/01 01:26
→ ceca: 政府很容易被學者牽著鼻子走..XD 12/01 01:26
→ ceca: 但,學術和台灣有競爭的產業,是兩碼子事. 12/01 01:27
→ ceca: 台灣鼻屎國,只會有少數幾樣強勢產業,就可以養活全台灣/. 12/01 01:27
→ ceca: 但也因為鼻屎國,所以只做少數幾樣強勢產業,其他不做. 12/01 01:27
→ ceca: 但學者,甚麼領域都有一些. 12/01 01:27
→ ceca: 以至於,政府要扶持新創,扶持產業. 12/01 01:28
→ ceca: 很容易被學者帶偏...XD... 12/01 01:28
推 doggy1234567: 還是因為亞灣不能放工廠，如果要務實就只能ic設計 12/01 01:28
→ doggy1234567: 那種 12/01 01:28
→ ceca: 想當年生物科技,工業4.0,機器自動化,還是甚麼鬼. 12/01 01:28
→ ceca: ic設計比較聚落化外加她不需要很大的空間/. 12/01 01:29
→ ceca: 因為主要都窩在新竹... 12/01 01:29
→ ceca: 就算有要在高雄,高軟一二期就夠了. 12/01 01:29
→ ceca: 現在則是要搞甚麼AI還是電動車..喔電動車在外圍. 12/01 01:29
→ doggy1234567: 你說的工業4.0 物聯網 那些，我到現在還不知道那個 12/01 01:29
→ doggy1234567: 是啥…我理工背景的…慚愧 12/01 01:29
→ ceca: AI的話,生產方面,晶片和GPU就跟灣區沒啥事. 12/01 01:30
→ ceca: 而運算中心...這... 12/01 01:30
→ doggy1234567: 電動車要放大發工業區吧？ 12/01 01:30
→ ceca: 一個很有趣的問題,請問現在AI主要殺手級的商業產品是甚麼? 12/01 01:30
→ ceca: 是甚麼是甚麼,到底是甚麼? 12/01 01:31
→ ceca: 是不是沒人知道..XD 12/01 01:31
→ ceca: 這就是一直再傳AI會泡沫的主因,沒有殺手級的應用產品. 12/01 01:31
→ ceca: 但是你把AI炒作到好像智慧型手機熱一樣. 12/01 01:31
→ ceca: 就算當年網路泡沫,那可是..滿地的網路新創公司耶. 12/01 01:31
→ doggy1234567: IC設計放亞灣感覺是政府很想炒熱氣氛，不然在台積電 12/01 01:32
→ doggy1234567: 附近很像更好 12/01 01:32
→ ceca: 只是無效和重疊性的商業產品和公司太多才網路泡沫. 12/01 01:32
→ ceca: 但目前AI沒有....你把她吵那麼高. 12/01 01:32
→ ceca: 但...畢竟台灣在AI上面並沒有過多的投資和炒作. 12/01 01:32
→ ceca: 台積電是晶片...因此就算AI泡沫,台積電大不了時期性股價重創 12/01 01:33
→ ceca: 本質上並不會傷到根. 12/01 01:33
→ ceca: 而反過來講,因為AI目前沒有主力商品. 12/01 01:33
→ doggy1234567: AI目前很多人只知道ChatGPT 吧 12/01 01:33
→ ceca: 所以你要發展Ai產業....請問你要做甚麼..XD 12/01 01:33
→ ceca: ChatGPT的商業規模快可以直接被忽略. 12/01 01:33
→ ceca: 然後AI繪圖....商業規模也很侷限. 12/01 01:34
→ ceca: 並且這些東西都不是台灣可以沾到邊發展的. 12/01 01:34
→ ceca: 而目前AI運算大多都是給公司做最佳化. 12/01 01:34
→ ceca: 例如你有一個產品要設計,他的使用非線性甚至有點混沌狀態. 12/01 01:34
→ ceca: 因此需要用類神經去跑一下最佳化. 12/01 01:35
→ ceca: 這時候就會跑來用Ai運算..運算中心就可以接他一單生意. 12/01 01:35
→ ceca: 但這種情況,你很難說要做一個類似竹科,南科的產業規模. 12/01 01:35
推 doggy1234567: AI實體產業主要就伺服器還是那些公司 台積電 鴻海 12/01 01:36
→ doggy1234567: … 12/01 01:36
→ ceca: 至於說甚麼步行機器人...那個喔...那個跟Ai沒啥關係.XD 12/01 01:36
→ ceca: 機構事機構,控制系統是控制系統,你可以再用Ai去控制. 12/01 01:36
→ ceca: 但是要做人行機器人,你應該再步行上面的機構和控制系統打轉 12/01 01:36
→ ceca: 最後放上AI... 12/01 01:36
→ ceca: 啊我碩士就做步行機器人,機構用AI跑的..XD 12/01 01:37
→ ceca: 因此這種東西,基本上也會在楠梓園區之類的. 12/01 01:37
→ ceca: 台灣主要就是台積電的晶片可以被AI拿去用. 12/01 01:37
→ ceca: 但是這樣說台積電是AI的直接產業也不太對..XD 12/01 01:38
→ ceca: 而是AI依賴台積電才對... 12/01 01:38
推 doggy1234567: 要做人形機器人的話…會不會乾脆強制做人比較快？強 12/01 01:38
→ doggy1234567: 制生育 12/01 01:38
→ ceca: 所以台積電在科學園區,做台積電不算AI園區. 12/01 01:38
→ ceca: 而彎區想要做AI園區...那..要做甚麼? 12/01 01:38
→ ceca: 人形機器人主要是噱頭,滿足很多機器人夢 12/01 01:39
→ ceca: 例如很多有鋼蛋夢之類的. 12/01 01:39
→ ceca: 但實際上,就算你家裡自動化打掃煮飯掃廁所. 12/01 01:39
→ ceca: 也不會弄一個"雙足人形"機器人. 12/01 01:39
→ ceca: 而要嘛就是很多自動化,例如煮飯機+掃拖機+自動廁所清掃. 12/01 01:40
→ ceca: 如果要濃縮成一台,也是輪子甚至履帶+3軸機械手臂. 12/01 01:40
推 doggy1234567: 不考慮人道主義危機的話，國家機器當作父母，直接強 12/01 01:40
→ ceca: 這成本絕對是千倍以上甚至萬倍的差異., 12/01 01:40
→ doggy1234567: 制受驚或是用生物科技還是試管之類的，來永久解決 12/01 01:40
→ doggy1234567: 少子化問題就好 12/01 01:40
→ ceca: 一個雙足機器人擬人的,要做到阿宅想像的那樣. 12/01 01:40
→ ceca: 先不要說現在人類做不出來,做出來也是超級天價. 12/01 01:41
→ ceca: 少子化只限於先進國家,落後國家還是很會生..XD 12/01 01:41
→ ceca: 所以你只要透過政治政策等等方式. 12/01 01:41
→ ceca: 大量使用外勞,壓榨外勞... 12/01 01:41
→ ceca: 那台灣人少子化其實可以解決她延伸問題. 12/01 01:41
→ ceca: 不過無論怎樣,目前灣區靠高軟一二期,就算搭上AI/ 12/01 01:42
推 doggy1234567: 那個想也知道不可能，所以最後應該還是會想黃董說 12/01 01:42
→ doggy1234567: 的，發展生命科學 12/01 01:42
→ ceca: 還是不夠力,你連讓那些地主想要開發她的土地的意願都沒有. 12/01 01:42
→ ceca: 所以才又拋出一個金融免稅區,205金融園區. 12/01 01:43
→ ceca: 這聽起來很威,但實際上招商就是另外一回事. 12/01 01:43
→ ceca: 而細節還是要看它政策出來才知道. 12/01 01:43
→ ceca: 並且這個園區,要是哪天台灣又跟中國麻吉起來. 12/01 01:43
→ ceca: 確實又可以無縫接軌服貿和延續自經區 12/01 01:43
推 doggy1234567: 只是亞灣那些特貿地主是公司法人，應該只是卡在商 12/01 01:44
→ doggy1234567: 辦市場低迷還有限制不能蓋住宅吧？ 12/01 01:44
→ ceca: 如果以政策思維來講還滿不錯的,但後面就看招商吸引力到底在 12/01 01:44
→ ceca: 哪. 12/01 01:44
→ ceca: 灣區就不會給蓋住宅. 12/01 01:44
→ ceca: 那邊就是留著給港口延伸產業用的. 12/01 01:45
→ doggy1234567: 應該還是比那些娛樂城地主要開發容易的多？ 12/01 01:45
→ ceca: 真的住宅不夠,小港機場搬遷,北邊那一大塊七老爺中崙. 12/01 01:45
→ ceca: 就一定夠了....所以住宅不夠也有解. 12/01 01:45
→ ceca: 而彎曲要給港口延伸產業使用. 12/01 01:45
→ ceca: 那問題就回到你服貿不過,就不用想人家在台灣落點. 12/01 01:46
→ ceca: 因為你管制了中資和人民幣的關係. 12/01 01:46
→ ceca: 但是國際企業,哪幾個沒有中國持股. 12/01 01:46
推 doggy1234567: 中鋼總部那一大塊是都可以蓋住宅嗎？還是有很嚴格 12/01 01:46
→ doggy1234567: 的限制？ 12/01 01:46
→ ceca: 阿你把絕大多數國際企業都管住了..那誰來落點..XD 12/01 01:46
→ doggy1234567: 家樂福跟台鋁那一大塊 12/01 01:47
→ ceca: 整個灣區你看到的空地,基本上都只有10%可以蓋住宅. 12/01 01:47
→ ceca: 並且市府並不打算放鬆這一部份. 12/01 01:47
→ ceca: 你講的都在範圍內. 12/01 01:47
→ doggy1234567: 所以那個欣灣時代那個是走那10%這樣？ 12/01 01:47
→ ceca: 對,包含百立帝寶,大船入港等等. 12/01 01:48
→ ceca: 所以住宅才那麼稀少,並且每個都是豪宅方向去蓋. 12/01 01:48
→ doggy1234567: 賣超久的…如果放在農16 美術館早就賣光了吧？ 12/01 01:49
→ ceca: 他總價很高,美術館也要賣好一段時間. 12/01 01:49
→ doggy1234567: 新灣區如果不是永久海景的感覺富豪不太買單 12/01 01:50
→ ceca: 這也是目前灣區那幾棟賣的偏慢的主因. 12/01 01:50
→ ceca: 尤其特貿三下去,好幾棟就要被擋了. 12/01 01:50
→ ceca: 特貿三至少樓高夠高的,越過未來高軟一期二期15F. 12/01 01:51
→ ceca: 就可以有永久海景. 12/01 01:51
→ doggy1234567: 皇苑70～80幾，這邊還在30～40幾 12/01 01:51
→ doggy1234567: 遠雄還賣比較快…平均單價也貴的多 12/01 01:52
推 ceca: The one有五字頭啦. 12/01 01:53
推 doggy1234567: 只有它跟定潮賣比較貴 12/01 01:54
→ ceca: 想當年自經區熱,這邊可比濃16還貴..XD 12/01 01:54
→ ceca: 結果跟著服貿一起烙賽. 12/01 01:54
→ ceca: 定潮的實際交易價格會低一些. 12/01 01:54
推 doggy1234567: 如果有中小坪數的應該就不會停滯了 12/01 01:56
→ doggy1234567: 看起來就只有日航酒店旁邊那棟是小坪數的而已 12/01 01:57
→ doggy1234567: 濱海那邊不知道算不算 12/01 01:58
推 ceca: 灣區不像純住宅為主的美術館農16. 12/01 02:03
→ ceca: 對於"界線"要求很明確. 12/01 02:03
→ ceca: 不是龍水里不是美術館,不是龍子里大順路以北不是農16. 12/01 02:04
→ ceca: 灣區沒有明確的界線. 12/01 02:04
→ ceca: 因此只要貼著核心地帶,都可以算灣區. 12/01 02:04
→ ceca: 但是土地開發只能商用的部分,就有範圍就是了. 12/01 02:05
推 doggy1234567: 那個‘’界線‘’是因為學區的關係嗎？ 12/01 02:09
→ doggy1234567: 如果是的話，灣區的學區是很普通，住豪宅的很像不會 12/01 02:10
→ doggy1234567: 讓小孩唸在地學區？ 12/01 02:10
推 dondon0419: 塞到爆 12/01 03:04
推 qkla: 果然是要推保泰的建案才需要稱讚瑞隆 12/01 04:32
噓 x173109: 瑞隆電影院改建的房子要賣了？ 12/01 04:43
推 yoshiringo: !!!! 12/01 05:48
噓 amou1030: 這種市容？這種交通。嗯…..cp值 12/01 07:19
噓 COSMED2021: 瑞隆路不是停車場嗎？ 12/01 10:37
推 semicoma: 唯一支持賴瑞隆(咦) 12/01 11:29
→ wingthink: 這是建商廣告吧…… 12/01 11:31
→ searchroy: 建商也懂買新聞、買網軍？ 12/01 12:07
→ searchroy: 一張照片有幾個違法案件？ 12/01 12:10
推 nippleman: 交通 公廟 博弈城 實際走一趟就知道這裡不會是首選 12/01 13:41
→ black1x2y3z: 違停真多 市容超爛 12/01 16:35
→ fjksa: 機能很方便 但停車難停到爆 所有車位全被佔光 連公園也是 12/02 08:10
→ fjksa: 像有個公園原本有留坡道 整修後不見變有個L形空地 馬上被 12/02 08:12
→ fjksa: 旁邊的教會拿牌子當私人車位佔走 12/02 08:13
推 doggy1234567: 那個公園旁邊靠近加油站的鐵皮屋，能不能拆掉，不然 12/02 08:28
→ doggy1234567: 老人都在那邊切磋棋藝 12/02 08:28
推 neoma: 灣區還有很多廢墟平房三合院 12/02 13:14