人口紅利支撐買氣　鳳山新案坐3望4 ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 高雄市鳳山區是高雄人口最多的行政區，龐大的人口紅利，讓房市剛性需求充滿支撐，生 活圈近年建設不斷，房價也跟著上漲。專家表示，新案房價基本坐3望4，中古屋則是3房 加平面車位的需求最高，甚至可以當天成交。 根據高雄市政府統計，鳳山是高雄人口最多的行政區，截至2023年6月底，高雄市總人口2 73.6萬人，鳳山區為35.6萬人，是全高雄市人口數最多的行政區。 永慶不動產鳳山新甲新富加盟店店東李昆翰表示，鳳山生活機能發達，交通便利，又有人 口紅利帶動剛性需求，因此交易量在高雄一直高居前幾名，買氣也不太受景氣波動影響， 一直有穩定購屋需求，交易熱度不墜。 目前區域最重要的建設利多就是有捷運黃線經過，預定2028年完工，對於大眾運輸效益來 說，鳳山人口相當有優勢，也能帶動區域進一步發展。 加上日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport，6月底正式在 鳳山國泰重劃區動土，將在2026年開幕，也很受矚目，可望快速帶動鳳山商圈蓬勃發展。 由於生活圈地段具優勢，又有大型開發案進行中，房價居高不下，李昆翰表示，目前鳳山 新建案房價基本上是坐3望4。 區內有不少屋齡40~50年透天，成交價1200~1500萬元。主力為屋齡20~30年大樓，成交價1 7~21萬元，指名度最高的是屋齡10年內的3房含平面車位物件，總價約1000萬元初頭，最 受歡迎。因需求相對較大，通常1個月內就會成交，如果搶手的物件，甚至在收件之後， 最快1天就出現成交紀錄。 李昆翰分析，目前房市購屋族群多為自住買方，首購、首換都有，房價最近幾年也隨著整 體房市走揚，未來建設逐年完工，勢必再拉抬區段行情。 https://finance.ettoday.net/news/2538931 鳳山？坐三望四？ 高雄人真的有自住願意花這個錢嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 42.77.115.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Kaohsiung/M.1689241989.A.E59

→ MilkTeaMan : 出貨文 等3 4叫我 07/13 17:55

推 fulongb210f : 什麼是坐3望4？ 記者看好鳳山跌價？ 07/13 18:09

→ fulongb210f : 新聞不是説最近成交量不好 07/13 18:10

→ SDFSDF : 話說文山特區10年大樓成交價42萬單坪 07/13 18:24

→ SDFSDF : 買文山基本上都算自住了吧 外縣市知道這是哪？ 07/13 18:25

推 OREOMZA: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/13 18:25

推 jhc1120 : 李昆翰解析度也太差了吧 07/13 18:48

→ crassus7217 : 前幾篇不是說高雄房價降了?? 07/13 18:51

推 golover : 環境不太行，還不如住美術館巨蛋 07/13 18:56

推 a52214 : 一坪3萬望4萬的概念 07/13 19:00

→ redbeanbread: 沒有不景氣 只有不爭氣 07/13 19:02

推 punjab: 有沒有富二代要包養我 07/13 19:02

推 newnovice : 一下吹漲一下吹跌，高雄風向真亂 07/13 19:09

推 JY180 : 買不起的當然會覺得沒需求啊 07/13 19:15

推 kkchen : 台灣人口減少，人口紅利爆增。 07/13 19:18

推 zzro : 好險政府還是有在做事 07/13 19:30

→ e2699096 : 南部這種薪水到底是誰在買？ 07/13 19:46

推 sashare: 身邊有朋友被包養嗎 07/13 19:46

推 ogisun : 明年再買一間 在考慮繼續待在文山還是要買美術館 07/13 19:56

推 qooisgood : 接刀接起來了各位！ 07/13 19:57

推 monkeydpp : 有政府 會做事 看好了各位買不起房的賤民 07/13 20:01

噓 zebirlin : 人口紅利是房價低才有，3.40哪還有人要來 07/13 20:20

→ sunny810 : 亂說，高雄房價大降1% 07/13 20:29

推 sijiex: 亞洲最大包養平台上線了 07/13 20:29

推 oks777 : 房市新聞降或升是要錢的..誰買？所以漲1成不過份吧 07/13 20:35

推 oks777 : 人口紅利炒股匯在講的你當真？市中心那些租的看板你 07/13 20:40

→ oks777 : 看放幾年了？對地主而言沒差那點小錢..沒人敢動這一 07/13 20:40

→ oks777 : 塊的,不然幾億的政黨資金找誰拿？ 07/13 20:40

推 mangojocker : 天啊 鳳山快36萬了哦...還好我住在鳳山比較不擠的 07/13 20:49

推 VLADINA: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/13 20:49

→ mangojocker : 地方 07/13 20:49

推 mangojocker : 說真的 我覺得文山特區沒有鳳山火車站附近便利 07/13 20:58

推 tingstart : 哇，人口紅利欸，好多人好棒棒呢 07/13 20:59

→ ceca : 帳面上營造成本都二十多，你們是認為要賣多少 07/13 21:06

→ ceca : 你還有15%管銷35%利潤 07/13 21:06

推 odemagus: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/13 21:06

→ ceca : 土地不用錢都要賣30 07/13 21:06

→ ceca : 營造成本大漲，地價越低的地方，當然漲幅越驚人 07/13 21:18

→ ceca : 這數學模型而已 07/13 21:18

推 a13471 : 文山只有吃的誰要買 07/13 22:02

→ JOKO58802218: 狂打政府臉XD 07/13 22:06

推 yes500: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/13 22:06

推 icekiba : 就是建築成本高了 所以也只能賣那麼高了（新建案 07/13 23:05

推 qkla : 坐3往2 07/13 23:42

推 dear0106 : 房子要降價可能只有阿共打過來才辦得到了 07/13 23:59

推 Run912 : 感謝民進黨，炒房大成功 07/14 00:17

噓 lookjason : 一天到晚洗房價 好可憐 07/14 00:20

推 alexantiy: 那個包養網人最多XD 07/14 00:20

推 egojustin : 買不起鳳山，買大寮啊，坐二望三房價.... 07/14 00:39

推 AndrewWiggs : 急了！我都參考台南估價師和國際房仲Zack，客觀分析 07/14 07:57

→ AndrewWiggs : 一年跌10趴，可憐韭菜套在山頂，現在想找人解盤XDD 07/14 07:57

→ AndrewWiggs : 我建議再等等 07/14 07:57

推 kemal969 : 買不起大寮，買林園啊，個位數房價.... 07/14 08:04

推 sowrey: 我妹上包養網被我發現= = 07/14 08:04

推 DavidBoss : 你有感覺房價正在降了嗎 07/14 08:05

推 z5411 : 買不起的人就租而已啊 居住正義不是買房正義 07/14 08:09

推 AndrewWiggs : 早就跌了，不信你去看台南估價師的資料 07/14 08:20

→ bbbing : 你們不覺得房價有再降嗎 07/14 09:37

→ bbbing : 高雄經濟史上最好，講買不起的可以滾 07/14 09:37

推 cw758: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/14 09:37

推 truffaut : 地價墊高，當初Lalaport國泰重劃區也是衝高價 07/14 09:50

推 Irene0314 : 1200的是店面吧，巷弄住宅的價差就250-8.900落差 07/14 14:07

推 way3125way : 謝謝名進洞 離買房更遠了 07/14 18:02

→ way3125way : 建築成本才占房價多少而已 建商利潤抓很高的 07/14 18:03

噓 attpp : 最頂的建案，只賺你們3%，在哪叫什麼 07/14 18:38

推 ludi: 樓上是不是被包養 07/14 18:38

推 photoshark : 我可以問一下現在利潤都抓多少嗎 07/14 19:46

推 tingstart : 投資客只會吹還能幹嘛 07/14 21:18