TVBS 爆大量交屋潮！「限貸令」剉咧等　利率衝破3％ https://news.tvbs.com.tw/money/2594809 記者 吳亭頤 / 攝影 粘祐誠 報導 發佈時間：2024/08/23 14:15 最後更新時間：2024/08/23 14:15 近期銀行深受《銀行法》72-2的「不動產放款天條」所困，購屋民眾搶不到房貸狀況層出 不窮，卻傳出停辦房貸業務近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，利率最低2.35%，可貸 20年。PTT上甚至有網友貸到2.185%的地板價，而且可貸30年，不過專家表示，其他人壽 也有開放房貸，不過房貸金額最高只有200萬，對於急著交屋的民眾來說，幫助有限。 最近即將交屋的民眾急得跳腳，因為史上最嚴限貸令來了，偏偏交屋爆大量，根據統計， 2020到2022年全台住宅，核發51餘萬戶建照，其中2022年戶數多達18萬674戶，創下自 1995年來最高紀錄，如果以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但近期銀 行深受「不動產放款天條」所困，無差別攻擊之下，恐怕交屋申貸到處被拒，就算申請到 利率也會衝到3％以上。 房市專欄作家顏博志：「房貸利率來講的話，大約是在3％左右，可能甚至有的會到破3％ ，房貸的族群來講的確負擔是滿大的，央行的這個水位跟打房的這個部分，那的確有讓許 多的房貸族受到非常大的影響。」 但近日傳出停辦房貸業務，近4年的富邦人壽，悄悄重返房貸市場，可貸20年，貸款利率 最低2.35%.最高3.55%，PTT也有網友貼出和兩位富邦人壽業務求證的對話紀錄，但專家分 析，最低利率甚至只要2.185%的地板價，而且可貸30年，但金額最高卻只有200萬額度。 房市專欄作家顏博志：「目前的壽險老實講是並不受銀行法的72-2的限制，也就是說壽險 業其實是滿手的現金，變成說的確有一些房貸族群，會把目光移向壽險業這邊來，額度大 約是在200萬左右，那可能會稍微就是有點緩不濟急。」 新青安政策讓房價大漲，民眾瘋狂買房、貸款，導致銀行紛紛緊縮房貸進行風險控管，或 是調升利率讓民眾貸不下去，也有網友分析，借款人還款速度，追不上房價飆漲的速度， 代表銀行水位很難低下來，擔心限貸的狀況會持續一段不短的時間，2030之前應該都很難 貸，但專家研判，這波水位應該今年底前就會結束，至於明年是什麼情況，還要做更全面 分析。 備註 沒42 現在不買 更待何時 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 59.125.79.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Gossiping/M.1724394468.A.CE6

→ bill403777: 跳樓再報好嗎 42.73.145.198 08/23 14:28

→ R3hab: https://i.imgur.com/8yNW84X.jpg 42.70.198.146 08/23 14:28

推 greg7575: 割窮人，財團爽死 27.53.17.205 08/23 14:28

→ douge: 這批最多違約 剛簽約那些才是苦主140.112.175.204 08/23 14:28

推 bb10181128: 笑死 有政府會搞事 101.9.201.254 08/23 14:28

推 neoa01: 民進黨的新青安炒房政策+房租與補貼， 223.137.31.115 08/23 14:28

→ greg7575: 只有喜憨兒在開心 27.53.17.205 08/23 14:28

→ neoa01: 未來恐受傷害的還是購屋、租屋族與銀行， 223.137.31.115 08/23 14:29

推 swommy: 不敢升息 結果這樣玩 厲害了 厲害223.137.229.210 08/23 14:29

→ R3hab: https://i.imgur.com/Sxbx7Db.gif 42.70.198.146 08/23 14:29

→ gisasy001: 我受夠了等貸，你所謂的安排. 你說 49.215.22.235 08/23 14:29

→ gisasy001: 的撥款到底多久才來 49.215.22.235 08/23 14:29

→ R3hab: https://i.imgur.com/SKkyY2R.gif 42.70.198.146 08/23 14:29

→ UC93: 沒房子拉 幹125.224.143.106 08/23 14:30

→ greg7575: 貸款升息，存款降息。世界經濟第一名 27.53.17.205 08/23 14:30

推 second0910: 賤傷：謝謝症腐德症，可以在收割一筆 211.72.178.205 08/23 14:30

推 kimula01: 放心啦 政府一定會出一個新專案幫解套 36.229.18.43 08/23 14:31

推 greg7575: 同時砍兩刀在人民身上。爽死 27.53.17.205 08/23 14:32

推 piece1: 便宜的借款是限量的。搶不到怪自己吧 49.216.34.130 08/23 14:33

推 anyu0805: 買的時候以為新青安，結果高利率房貸 61.223.87.10 08/23 14:33

→ crazydj: 謝謝民進黨幫忙割韭菜 114.38.172.200 08/23 14:34

推 berryc: 貸不到就賣掉啊, 政腐: 躺著收45% 送啦~ 36.226.246.167 08/23 14:37

推 wind1729: 7折收 49.216.17.147 08/23 14:37

推 DASHOCK: 銀行收割了 1.163.182.94 08/23 14:38

→ Resheph: 繼續拉木可打掩護 223.136.203.75 08/23 14:38

推 F93935: 爽啦 再fomo 啊乖乖繳租金啦你 49.216.237.126 08/23 14:39

推 dynamo: 沒錢還交屋直接賣掉還是大賺 39.10.66.0 08/23 14:40

→ alex00089: 才3%6%再說啦 223.138.51.40 08/23 14:40

推 QooSnow: 「請問這到底是」「安心」「還是不安心？ 49.215.96.77 08/23 14:42

→ dias7812: 壽險有現金當然丟股市 49.218.97.232 08/23 14:42

→ QooSnow: 」「嘻嘻。」 49.215.96.77 08/23 14:42

推 s762ok: 感謝民進黨 73.193.80.113 08/23 14:42

推 ultraccs: 台灣該提高利率才對 美國都5趴以上了 111.82.4.226 08/23 14:42

推 veryGY: 利率5% 你都要借 不借就買不到房子 114.45.216.145 08/23 14:42

→ gg86300: 是喔 61.61.184.106 08/23 14:43

推 domago: 養套殺 政府聯合建商坑殺人民 1.200.26.189 08/23 14:47

推 magamanzero: 先問一下壽險可以經營貸款項目?? 60.248.126.193 08/23 14:50

推 adon0313: 40年房奴已上車 下一班50年 1.200.178.16 08/23 14:52

→ pttxo: 全國都沒想到貸款總額有上限? 繼續青安 114.24.195.63 08/23 14:53

→ tonyian: 房價只會漲，怕啥 7%利息也貸下去啊 27.52.38.138 08/23 14:53

→ KH8019: 民進黨搞爛台灣起始 42.72.193.180 08/23 14:54

推 TT913913: 下雨了，銀行要收傘了，嘻嘻 118.150.125.66 08/23 14:55

推 hanklee0506: 下次選舉知道誰不該投了 123.193.194.50 08/23 14:57

推 SShirakawa: 金管會說錢只是比較慢下來，急屁唷 223.136.173.69 08/23 14:58

推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/mus9aa2.jpeg 49.217.241.160 08/23 14:59

推 antineutrino: 划算啦 3年賣掉翻一倍啦 42.70.32.112 08/23 14:59

推 ebeta: 房版都在推廣借高利貸都划算了，利率才3%到 42.73.71.34 08/23 15:00

→ ebeta: 底貴在那？ 42.73.71.34 08/23 15:00

推 mcgrady12336: 壽險一定敲的，美債4%以上利率風險 27.51.113.81 08/23 15:03

→ mcgrady12336: 更低，幹嘛要賺妳3%咧 27.51.113.81 08/23 15:03

推 darkdogoblin: 這些跟八卦版窮鬼有什麼關係 49.216.162.162 08/23 15:03

→ STi2011: 那高利貸不去買房484智障? 59.125.79.58 08/23 15:04

推 marforme: 20年前房貸利率就是約3趴 國外平均6趴 111.71.95.122 08/23 15:05

→ marforme: 美國甚至7趴，台灣不到2趴本來就是過低 111.71.95.122 08/23 15:05

→ marforme: 反而助長炒房 111.71.95.122 08/23 15:05

推 sid3: 民怨沸騰 101.12.28.126 08/23 15:06

→ jack529: 沒有限貸 只是處理比較久 114.36.199.243 08/23 15:07

推 aggressorX: 民進黨搞人民最會 223.137.26.92 08/23 15:12

推 ting1700: 幾年前想偷雞的慘了厚 27.240.211.175 08/23 15:13

推 doigt: 升到5%一堆人就爆了 42.79.187.71 08/23 15:19

→ ChungLi5566: 就算5%也比吞違約金好 114.136.18.27 08/23 15:21

→ sniperxii: 沒有滿地跳樓屍 我才不信^^223.139.135.182 08/23 15:21

→ ChungLi5566: 2千萬的預售貸不到違約 300萬就沒了 114.136.18.27 08/23 15:23

→ baek6415: 3%利率就抗不住，可見有很多房蟲，打死 36.231.222.109 08/23 15:26

→ baek6415: 也好 36.231.222.109 08/23 15:26