驚!近3年房價中位數增270萬 「新竹縣市」居冠 全台房價飆漲,房產集團統計近三年來七都的預售大樓總價中位數,以「新竹縣市」漲幅最 驚人,逼近6成。專家分析,新竹受惠於高收入、高學歷、高人口紅利優勢,支撐交易動能 以推升房價。不少民眾也擔憂,愈晚買房,價格愈貴,專家就提醒,切勿一頭熱的進場,必 須考量中長期的還款能力;而若是買在蛋白、蛋殼區,未來轉售難度也會比較高。 台中、高雄漲幅逾3成 台北總價中位數冠7都 全台房市火熱,預售屋的房價更是不斷往上飆。根據房產集團彙整資料,全台預售大樓的總 價中位數,在近三年增加270萬元,漲幅24.5%。 再看看七都當中,以「新竹縣市」漲幅最驚人,逼近6成;台中市跟高雄市也緊追在後,都 有超過3成漲幅;至於台北,雖然漲幅最小,但總價中位數是七都之冠,飆破3000萬元。 房產集團研展中心副理陳金萍指出,新竹有科技園區,高收入、高學歷、高人口紅利優勢, 也帶動當地不管是房市或其他的消費力道。 新竹縣市房價漲幅驚人 專家:腹地小供給有限 房產專家分析,新竹縣市受限於腹地狹小,新增的供給有限,除了精華地點以外,其他蛋白 區因為外溢效應,房價跟著水漲船高。至於台中市則受惠於重大建設投資,高雄市也因為台 積電進駐設廠等利多助攻,吸引購屋族搶進。 先買房再說?專家提醒「別忽略中長期還款能力」 只是部分民眾就怕愈晚買愈貴,開始出現恐慌性購屋,一頭熱地進場,專家提醒,未來恐怕 要考量中長期的還款能力。 房屋集團資深經理陳定中表示,民眾可能會忽略掉自己中長期的還款能力,短期可以靠著新 青安五年寬限期,但寬限期一滿,每個月的房貸負擔金額翻倍,所以薪資條件沒有快速跟上 的話,可能就會面臨要把房子出脫。 另外,專家也示警,以新竹縣市而言,買在蛋白、蛋殼區,除了要等週邊的生活機能逐漸成 型,未來轉售難度也會較高,提醒購屋族雖然目前房市榮景無庸置疑,但還是要保有風險意 識。 台視 台北/李素瑜 https://news.ttv.com.tw/news/11307110034100L -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.137.69.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Gossiping/M.1720773006.A.BB3
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