1.媒體來源: 大紀元 2.記者署名: 責任編輯：方曉 3.完整新聞標題: 天津武清一樓盤房價從160萬降到39萬 4.完整新聞內文: https://i.imgur.com/KegPz1b.jpeg 圖為示意圖。(Costfoto/Future Publishing via Getty Images△) 【大紀元2024年07月01日訊】位於天津武清的「天津首創新北京半島項目」房價「膝蓋斬 」——「從160萬（人民幣，下同）降到39萬元」，該詞條被推上熱搜榜。業主表示，「 我買的這套房，同戶型現在的二手房價基本只有當時的三分之一，更有甚者降價到了最高 點時價格的四分之一在出售。」「降價了現在也很難賣，只能先便宜租出去。」 近日，一篇名為「我們小區房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居」的文章在 網絡流傳，閱讀量已超過10萬。文章提及天津首創新北京半島項目有83平方米的二居室在 高峰時售價超過160萬元/套，如今同戶型已經出現不到39萬元/套的成交價。因房價的大 幅下降，首創新北京半島項目在小紅書、抖音等社交媒體上引起熱議。 7月1日，《中國房地產報》報導，6月22日，走訪位於天津市武清區的首創新北京半島項 目時，從多位業主、中介、物業服務人員、首創工作人員口中證實了上述情況。 「2016年～2017年初是這個項目最火的時候，有高層房源曾達2萬元/平方米的售價。一套 83平方米的房子，價格正好是160萬元左右。現在這邊在售新房價格都降到7000元/平方米 了，同類二手房源價格也就到了40萬元/套～50萬元/套。」一名當地中介人士表示，有非 常著急出售的降價到39萬元/套也很正常。 2016年～2017年是環京樓市最熱的時期。隨後受政策、疫情等因素影響，這類項目在此後 都陷入了漫長的沉寂。 近8年過去了，「投資者」早已逃離環京樓市，留下來的「剛需人群」則有著不同的煩惱 與期盼。 該項目是首創置業股份有限公司（簡稱「首創置業」）在天津體量最大的一個項目，規劃 建築面積200萬平方米，分為多個組團先後進行開發，每一組團主打一種風格，並命名為 不同的小區，包括：雪萊小鎮、梅諾卡小鎮、伊維薩小鎮、採薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時 光等。 「整個項目最早開盤的時間是2011年10月，主要是賣別墅，均價為1萬元/平方米，後期加 推的高層均價為6000元/平方米。」上述中介表示，這個價格持續到2015年。 該中介說，2016年出現了變化。這一年，北京樓市「火爆」，環北京樓市外溢效應突出， 環京區域河北燕郊及天津武清都有許多投資客湧入。雖然天津首創新北京半島不及河北燕 郊的一些熱門項目房價漲得那麼厲害，但價格也翻番，甚至出現過一房難求的情況。「 2016年～2017年，首創新北京半島有高層一度突破2萬元/平方米，別墅則漲至2.6萬元/平 方米。」 然而，隨著限購、疫情等多重因素，該項目迅速降溫，房價直線下滑。 2017年3月31日，天津正式發布樓市限購政策：在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居 民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括 未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再購買新建商品住房；非天津戶籍居民 家庭在天津市範圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人 所得稅證明。 由於大量客戶來自北京，新政出台後滿足條件的客戶驟減，高層的二手房源在2017年～ 2018年間，單價跌至1.2萬元/平方米，別墅跌至1.5萬元/平方米。 疫情肆虐的3年，從2020年～2023年，首創新國際半島內二手房源價格一路下滑，在2022 年年底，二手房源價格基本「腰斬」。進入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首創置業將 該項目單價降為7000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手 房源降價則更甚。 從「新北京半島」這個項目名字上可以明顯看出，該項目鎖定的目標客群多為「北漂」人 群。 該項目如今的入住率如何？一名小區的物業人員表示，「禧瑞琨庭因為2019年才開盤，現 在也沒有銷售完畢，目前只有80多戶業主入住。」 項目業主李先生表示，「因為近幾年的疫情，此前跟我們說好的一些商業配套也沒有完全 成型，周邊的配套僅能保證日常的生活，幾乎沒有任何娛樂可言。」 實際上，不只是首創新北京半島項目，整個環京區域樓市近幾年都進入了冰凍期。 2023年，重倉環京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先後宣布破產重整。 再看天津武清區整體的樓市狀況，根據房天下數據，從2021年至2024年的3年間，武清整 體二手房價格一直呈現下滑趨勢。今年5月，其區域成交為1090套，成交量下滑了16.42% 。 對於這類項目的境遇，北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示，導致這類項目價格「膝蓋 斬」及成交下滑的深層原因有兩個：首先，全國樓市整體仍處於調整期，老百姓對於房地 產市場的信心普遍不高，一二線城市樓市尚且還未修復，依賴於北京發展的環京項目受到 的影響自然更大；其次，任何地區的樓市發展都需要考慮人口和產業問題，原先環京地區 存在不少污染較大的老產業，近些年逐漸遷出，而新型產業的遷入和發展還需要時間，這 些直接影響著人口流入和樓市發展。 責任編輯：方曉# 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.epochtimes.com/b5/24/7/1/n14281378.htm 6.備註: -- 於貴州省平塘縣掌布鄉發現的「藏字石」，藏於距今 2.7億年左右的二疊統棲霞組 深灰色岩中，石上六個大字「中國共產黨亡」，可謂是「天滅中共」、天意使然， 中國共產黨就是古今中外各種預言中的末世魔鬼，迷惑欺騙全人類的赤龍撒旦，望 百姓明鑒，曾入中共黨團隊者，記得退黨、退團、退隊，三退抹去獸印，與惡黨劃 清界線，善惡報應之時才不至於隨惡黨一起遭報，給自己選擇一個光明美好的未來! https://i.imgur.com/MGxr2Ng.jpg https://youtu.be/OSqNGxXB1tg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.160.158.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Gossiping/M.1719832116.A.01B

→ gay7788: 小鳥的天堂 1.170.186.39 07/01 19:08

→ merkx051: 房子太便宜青鳥還不敢買 223.139.43.249 07/01 19:09

推 sundi: 買起來 223.138.6.42 07/01 19:09

推 jeff23031: 推德政，反觀 42.76.183.134 07/01 19:10

→ ntu01: Don’t shoot, let it burn.114.136.172.133 07/01 19:10

推 gogorice: 這才叫打房XD 114.34.161.180 07/01 19:10

→ Pheromone: 青鳥的居住正義來了 快搬過去 42.73.137.160 07/01 19:10

推 darkbrigher: 小草不是說買不起 怎不去 1.175.37.58 07/01 19:11

推 DALLEN: 反觀 1.200.90.222 07/01 19:11

推 sd09090: 溢價 1.160.64.197 07/01 19:13

推 wheat1130: 反觀 36.227.182.220 07/01 19:14

推 a606155123: 嘻嘻 鬼島炒房 塔綠班賺爛 180.217.19.254 07/01 19:15

推 snowdream: 屋頂蓋了沒 還沒蓋就沒到低點 101.12.24.255 07/01 19:16

推 lightwish: 這跌幅真可怕 42.77.35.110 07/01 19:16

推 luciffar: 居住正義 114.35.115.89 07/01 19:16

推 touchbird: 中國人那個薪資 怎麼可能撐的住160萬 42.72.56.255 07/01 19:16

→ touchbird: 的房價 87 42.72.56.255 07/01 19:16

→ luciffar: 本來買一間可以買四間 爽死 114.35.115.89 07/01 19:16

→ luciffar: 等我這波台股賺夠 直接投奔祖國爽爽退休 114.35.115.89 07/01 19:17

推 luchiahui: 房價跌又通縮，小草嚮往的國度， 114.136.4.251 07/01 19:18

推 polestar0505: 反觀223.139.149.160 07/01 19:19

推 scum5566: 真的腰斬再腰斬 36.233.200.117 07/01 19:19

→ biaw: 八卦版理想國度 111.71.213.254 07/01 19:19

推 billlushana1: 小草快去天津炒房 42.77.37.166 07/01 19:19

推 sugigu: 八卦仔50收 42.79.195.174 07/01 19:20

推 luciffar: 幹 我真的受夠廢死反核的民進黨 114.35.115.89 07/01 19:20

→ luciffar: 還是有死刑正義 居住正義的對岸好多惹 114.35.115.89 07/01 19:21

推 zaggoo: 降到20萬青鳥也買不起啦223.137.157.246 07/01 19:22

推 jeff23031: 支持大陸解放台灣 220.135.99.31 07/01 19:23

推 drunkjaws: 反觀民主進步党全力炒房炒地皮223.139.214.141 07/01 19:24

推 CMPunk: 中國人就是蠢 這個時候要加價賣才賣得出 220.137.12.78 07/01 19:24

→ CMPunk: 去啊 220.137.12.78 07/01 19:24

推 B9702115: 還好我們有新青安 39.15.65.134 07/01 19:26

推 WestRiver0tp: 給我來一套 223.137.212.70 07/01 19:26

推 picass0607: 台灣只漲不跌，中國學著點 42.72.118.167 07/01 19:27

推 Kennyq: 中國現在利率3.5%，台灣還在2% 36.230.106.215 07/01 19:30

推 turndown4wat: 畢竟是223.137.229.243 07/01 19:30

→ Kennyq: https://imgur.com/6rdIWo7.gif 升息打房 36.230.106.215 07/01 19:30

推 teeo: 台灣炒房! 39 > 169 1.172.149.250 07/01 19:31

推 money1992922: 中國經濟衰退超慘的，反觀台灣科技 36.239.225.2 07/01 19:31

→ money1992922: 業蓬勃發展超額儲蓄也是超多錢淹腳 36.239.225.2 07/01 19:31

→ money1992922: 目 36.239.225.2 07/01 19:31

推 eeccms: https://i.imgur.com/hA04fNt.gif118.231.193.109 07/01 19:31

→ cymtrex: 八卦的理想國 42.75.7.164 07/01 19:34

→ jerrylin: 太慘了ㄅ 36.233.110.96 07/01 19:34

推 plbroum88: 還說寶島台灣好 房價永遠只漲不跌 111.82.105.152 07/01 19:34

→ a129924: 舒服 42.70.245.15 07/01 19:39

噓 nxuanr: 房蟲快去啊 111.80.170.23 07/01 19:40

推 s9234032: 希望台灣早日如此~_~ 1.160.248.242 07/01 19:43

推 jerryz2005: 芹澤：Let them fight ! 42.76.240.120 07/01 19:44

推 imhank: 台灣真的需要拚命蓋才會降價… 114.45.45.147 07/01 19:49

推 kerorobear: 真好 反觀臺灣假打房 114.36.211.68 07/01 19:49

→ mic73528: 可悲 世界跟不上歹灣 36.230.39.141 07/01 19:51

推 azcooper: 2027的台灣 219.71.198.149 07/01 19:52

推 King541541: 反觀 223.138.240.7 07/01 19:53

→ b9211173: 房價對折再對折 更無力的是貸款還是得繳175.181.141.176 07/01 19:54

推 HAHAHUNG: 反觀 223.137.122.67 07/01 19:55