首先，包租公投報率要看地區和物件 以我自己為例，除了一間台南老家透天沒時間去整理，便宜出租，投報率3.x%外 其他的投報率都在5~6%之間，這投報率是什麼概念? 就是我的租金可以100%償還我房貸的本利和，還有點盈餘可以花用 其次，不論是自己整理房子，與工班打交道，與房客打交道 對我來說都沒有什麼困難的，甚至因此可以學到很多溝通技巧，是好事 當然這一點很吃個性和心態 再者，我的房子幾乎都沒有什麼空租期，除非是我刻意拉高租金測水溫 不然幾乎都是在刊登3~5天就出租 我只有一戶不是社宅，每一戶都合法報稅，社宅還可以省稅金 親自帶看過程就要篩選房客，要求財務証明、無犯罪証明等等 房客都是長期穩定，極少遇到延遲繳租的(最多有跟我說有困難，延一個月) 每隔幾年，我就會再辦一次轉增貸，我昨天才剛找銀行業務來辦理 然後就丟0050，再放個幾年，再找低總價的買進整理出租 當然這方法不快，但我覺得很穩定 不過如果我能準確預測到飆股，我肯定all in的 : 美債利率4.4% : 好處是可以射後不理 : 缺點是美國可能印太多錢貶值 : 包租公投報率差不多3% : 好處能賺到房屋增值 能漲租 : 但要買家電格套裝潢挑租客 花心力 : 大家喜歡哪個？ : https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg : ----- : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 163.20.143.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1732161396.A.4A0

→ eeantsky: 不是每個人都跟你一樣DIY能力那麼強 11/21 12:11

→ duriel3313: 除非你的時間心力是免費的 不然這也是成本喔.. 11/21 12:13

→ duriel3313: 當人能者多勞 但對大多數人而言 "自己"的成本是蠻高的 11/21 12:14

→ duriel3313: 也要考慮有沒有辦法一開始就這麼熟練的訓練成本 11/21 12:14

推 typhoonghi: 你的不是套房吧？ 11/21 12:31

推 mfcke: 這應該是外圍的老房才有這種投報跟翻桌率 11/21 13:14

→ NTU303150195: 我老屋仔自從23年4%物件就沒了q.q 11/21 13:16

→ NTU303150195: 本利和自償的歡樂年代已過 11/21 13:16

推 ttyy: 傻工免錢啦 11/21 13:33

→ ttyy: 一堆時間也是躺在家裡追劇能值什麼錢 11/21 13:33

推 foda: 增值性和現金流的取捨，現金流高增值性較差，增值報酬往往 11/21 13:48

→ foda: 比現金流還多 11/21 13:48

推 s8752134: 別這樣, 台北要4% 基本上已經很久只能靠隔套了 = .. = 11/21 14:58

→ s8752134: 我如果住中南部, 我現在應該也已經搞一堆隔套出來惹QQ 11/21 14:59

推 shuichia: 台北獨立門牌，3.5%就算高了，隔套或頂加才比較有機會破 11/21 16:32

→ shuichia: 4 11/21 16:32