※ 引述《sbluestar (藍色睡不飽)》之銘言： : 1.如何小換大、舊換新？ : 常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價 : 漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200）， : 於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還 : 款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000） : ！這應該不是一個上班族能負擔的吧！ : 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了… 沒有錯 小換大 舊換新 前提就是 你的收入也有顯著提升 你收入如果穩定都不提升 是要換三小? 買了就是要住一輩子了 不用換 這就是傳統軍公教人員的寫照 收入穩定 但提升不多 所以也沒有換屋的可能 換屋大概要像電子業 景氣好的幾年內領了大量分紅 就有本錢換屋 : 2.房貸最終何時還完？ : 但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還 : 錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？ 這個就你的想法沒有跟上時代 基本上各國只要房價一直上漲 房貸都是會朝向沒有還完的一天在規劃 挖 那你說不就繳房貸繳到死? 對阿 所以你就工作到死阿=.= 日本人到七八十歲都還在工作的一堆 就是這樣啊 你不工作的意思不是沒有收入而已 事實上你不工作的意思也代表你對社會沒有貢獻了 沒有貢獻的人本來就不該繼續在社會上生活啊 拖累大家幹嘛=.=? 你哪天不想繳房貸了 就把房子賣了 讓下一手去繳房貸 不就這樣而已? 版上之前有住在瑞士的鄉民分享過 瑞士的房市就是這樣設計了 終身寬限期XD 所以你買房 就是一直繳利息 幾乎不用還本金 (好像是有鄉民補充其實是一年還1%本金 還15年 所以相當於還15%本金) 買房的意義其實就是跟銀行租房 不想租了 就把房賣了 換下一手去跟銀行租 然後再換自己去租社宅 靠杯還不是繼續租房XDDD 歡迎來到資本主義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1726535710.A.CCE

推 darkangel119: 中秋吃烤肉 拉椅子 聽吐司樂子人講幹話 XD 09/17 09:18

推 NovaShin: 確實 房板的人好像都在幻想炒房收租不用工作 09/17 09:20

推 au041l: 這樣也不錯這筆買房現金滾到最後，在全額去買鄉下跌價的 09/17 09:21

→ au041l: 房子養老 09/17 09:21

推 CIIIO: 房東收租算有工作嗎 09/17 09:23

推 scarrony: 收租本來就是一種工作呀，代銷沒做過以為別人在幻 09/17 09:25

→ scarrony: 想 哈哈 09/17 09:25

推 foda: 消費買東西就可以促進社會經濟呀 09/17 09:31

推 NovaShin: 我是有滿多只靠收租的朋友 但輪不到賤賣青埔的那位啦 09/17 09:38

推 scarrony: 代銷仔又在跳針了，下一句話馬上打臉自己前一句， 09/17 09:40

→ scarrony: 腦袋要不要檢查一下啊 哈哈 09/17 09:40

→ ert0700: 不錯的看法，沒工作的人就是在拖累社會 09/17 09:41

推 bustinjieber: 其實房貸要不要還完跟上漲沒關係啦， 09/17 09:48

→ bustinjieber: 是跟資金拿來投資vs還房貸的權衡 09/17 09:48

→ bustinjieber: 投資能力不足的還不如還房貸 09/17 09:49

推 kusomanfcu: 職業：資產管理 09/17 10:08

推 KrisNYC: 職業 Waiter =等遺產 09/17 10:10

推 kusomanfcu: 資產管理 聽起來好像地下錢莊 09/17 10:12

推 fireheart988: 換三小看成換小三 這是我的問題嗎醫生XD 09/17 10:14

推 william826: 老人有七老八十工地上班 不想拖累家人子女 也有遊手 09/17 10:25

→ william826: 好閒啃手足後代 沒產值還自以為是 09/17 10:25

推 killermech: 好奇如果貸款原本設計就是還不完，那銀行的授信準則不 09/17 10:31

→ killermech: 就是虛設？沒人知道誰會接手承擔剩下的貸款餘額 09/17 10:31

→ chouvincent: 正常也只有醫生科技業資產階級才有辦法 09/17 10:31

→ chouvincent: 一年加薪幾百千去玩沙吧 09/17 10:31

推 bustinjieber: 因為不拉長的話，蛞蝓們會跳腳， 09/17 10:36

→ bustinjieber: 而且40年期之後的效益較小了， 09/17 10:36

→ bustinjieber: 主要還是要看實際利率的多寡， 09/17 10:36

→ bustinjieber: 利率越低，分多期的意義越大。 09/17 10:36

→ bustinjieber: 1000萬 利率2%，月繳本利和來看 09/17 10:36

→ bustinjieber: 20年>30年 5萬>3.7萬 約75折 09/17 10:36

→ bustinjieber: 30年>40年 3.7萬>3萬 越8折 09/17 10:36

→ bustinjieber: 40年>50年 3萬>2.64萬 約88折 09/17 10:36

→ bustinjieber: 50年>60年 2.64萬>2.38萬 約9折 09/17 10:36

→ bustinjieber: 70年 22130 09/17 10:36

→ bustinjieber: 80年 20890 09/17 10:36

→ bustinjieber: 90年 19973 09/17 10:36

→ bustinjieber: 100年 19280 09/17 10:36

推 jerry1019: 資本主義的結果+1。但政府作為大大影響 09/17 10:46

→ jerry1019: 人民生活爽度。 09/17 10:46

推 bustinjieber: 5 60年期之後 09/17 10:56

→ bustinjieber: 大概就直接跳無限寬限期了， 09/17 10:56

→ bustinjieber: 這之前，應該還有1 20年左右可以玩。 09/17 10:56

→ fausthsu: 小白知道的跟你們講的都不一樣... 09/17 14:15

推 LeMirage2000: 房東是出租他的不動產生產力噢，不是沒有生產力， 09/17 14:23

→ LeMirage2000: 住房是生產力的一環，就跟車子租給公司也是生產的 09/17 14:23

→ LeMirage2000: 一種。 有價值的貢獻。 09/17 14:23

→ ActionII: 房屋出租就算實業啊 09/17 15:41

→ ActionII: 以小博大這個，只能去賭低基期的地方會漲贏高基期的地 09/17 15:43

→ ActionII: 方，不然同一區你漲我也漲，其實就是扛通膨而已 09/17 15:43

→ ActionII: 無限期房貸的地方很少吧…如果以日本為榜樣的話，極限 09/17 15:44

→ ActionII: 大概是五十年無頭期 09/17 15:44