看板home-sale
作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題Fw: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大
時間2023-06-22 17:00:12
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1ab0rl31 ] 作者: zeroBB (0逼逼) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大 時間: Thu Jun 22 16:59:25 2023 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時新聞網 2.記者署名: 邱怡萱 3.完整新聞標題: 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 4.完整新聞內文: 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據 韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少 有3大不同之處，不能相提並論。 根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超 越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷 史新高，成交量也驟減超過70%。 台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿操 作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差 異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升 息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。 值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一 樣 ，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。 孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東 負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產 泡沫化。 而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導 致南韓房價暴跌。 反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋 貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://bit.ly/3qYbmuJ 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.193.160.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Gossiping/M.1687424367.A.0C1 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.32.2 臺灣), 06/22/2023 17:00:12
噓 kenbbc12321: 我們央行不是說，升息房價會上漲，韓國怎麼跟的上台 06/22 17:03
→ kenbbc12321: 灣 06/22 17:03
→ Mimmature: 升息怎麼可能上漲 加稅才會上漲 06/22 17:29
→ Mimmature: 一堆人本身根本沒有還債的能力 06/22 17:29
→ Mimmature: 因為升息影響買氣 那些奢望靠房價上漲幫忙還債的 06/22 17:29
推 AdamShi: 亞洲最大包養網上線啦 06/22 17:29
→ Mimmature: 就會被打趴在地板 但是加稅不會影響買氣 06/22 17:29
→ Mimmature: 因為我賣得掉 就把稅加上去就好 06/22 17:29
→ Mimmature: 所以房價就很簡單 沒人買 就是跌 有人買 就上漲 06/22 17:29
→ Mimmature: 一旦開始連續跌 有人就會想趕快賣來止血 06/22 17:29
→ Mimmature: 然後就更會跌 連續跌 買氣更差 又更跌 06/22 17:29
推 lezabo: 我哥上包養網被我抓包.. 06/22 17:29
→ Mimmature: 現在就是比誰氣長 買氣回溫這波大概就沒救了 06/22 17:29
→ Mimmature: 繼續漲到你子孫只能住套房 06/22 17:29
噓 dharma123: 台灣有政府，炒囤房請放心 06/22 17:35
推 hellogym: 放心 我子孫都準備幫他買好了 只有魯空子孫租套房 阿 06/22 17:38
→ hellogym: 忘記魯空沒子孫 哈哈哈哈 06/22 17:38
推 silberger: 有人包養過洋鬼子嗎 06/22 17:38
推 hellogym: 房貸違約率小於0.1% 說台灣買房的沒還債能力 笑屎人 06/22 17:41
→ hellogym: 果然整天幻想就飽了 嘻嘻 06/22 17:42
→ jasonkey123: 半年前一堆人說信用管制沒用,現在出來解釋阿 06/22 17:42
推 hellogym: 笑屎 南韓跌了 南韓魯空就買得起喔 哈哈哈 06/22 17:46
→ Warez: 臺灣不一樣 06/22 17:47
推 xayile: 有錢人為啥都想包養 06/22 17:47
→ hellogym: https://bit.ly/43UfSZy 06/22 17:47
→ hellogym: 南韓死的是全租房跟銀行貸款的租客 因為房東拿錢閃人 06/22 17:48
→ hellogym: 嘻嘻 06/22 17:48
→ jasonkey123: 一直增加持有成本,我就不信不會痛... 06/22 17:49
→ hellogym: 南韓全租房租客的押金大部分也都是和銀行貸款的 房東 06/22 17:49
推 cazo: 有人被洋鬼子包養過嗎 06/22 17:49
→ hellogym: 房子跌了房貸付不出來 卷你租金烙跑 你覺得死的是誰XDD 06/22 17:49
→ hellogym: D 06/22 17:49
→ hellogym: 笑死 南韓前面就是一直增加持有成本 造成南韓房價狂飆X 06/22 17:50
→ hellogym: DD 痛啊 租客痛死 06/22 17:50
推 lucifero: 確實沒用啊~ 現在還是繼續漲 06/22 17:51
推 izilo: 到底要多有錢才會想包養 06/22 17:51
→ hellogym: 這次是因為升息才跌的 懂嗎 利息才是重點 06/22 17:51
→ hellogym: 阿你們魯空記得叫央行升息升到5%哈 哈哈哈哈哈 06/22 17:51
→ hellogym: 看看到時是銀行先倒 還是房價崩崩台灣經濟爛掉 不管怎 06/22 17:54
→ hellogym: 樣 低PR值的魯空都沒翻身機會 放心 06/22 17:54
噓 sspider0829: 笑死 新聞也說台灣房價跌 實際跌哪了？崩盤了沒？看 06/22 17:54
推 SEDAP: 閨蜜上包養網還推薦我... 06/22 17:54
→ sspider0829: 新聞講時事？ 06/22 17:54
→ jasonkey123: 升到5%,持有成本不就大增.... 06/22 17:57
推 thbygn98: 魯空可以世世代代住社宅 06/22 17:59
→ hellogym: 對啊 只為了打房升息升到5% 然後全國經濟爛掉 幸好政府 06/22 17:59
→ hellogym: 不是製杖XDD 06/22 17:59
推 TUZom: 包養? 06/22 17:59
→ hellogym: 你自己看看歐美是為了什麼升息？ 最好是為了打房XDDD 06/22 18:00
→ jasonkey123: 不過台灣人很天真,真以為有無痛打房的方式... 06/22 18:01
推 alexstag: 升到5%要先擔心的是沒工作…當然要睡公園拍手看房 06/22 18:02
→ alexstag: 價下跌也是可以 06/22 18:02
→ alexstag: ，但是一樣買不起，沒工作只能現金買房，有能力現 06/22 18:02
推 Jiulon: 現在包養網都這麼直接嗎 06/22 18:02
→ alexstag: 在就可以買了 06/22 18:02
→ hellogym: 中國南韓越南這波都是升息經濟爛掉房價才跌 你台灣想學 06/22 18:02
→ hellogym: 很好啊 嘻嘻 06/22 18:02
→ jasonkey123: 真的打下去,失業率又要上升了... 06/22 18:02
→ hellogym: 你看看中國現在就業率 包準你魯空連租金都付不出來睡公 06/22 18:02
推 laetuon: 歐美包養真的很平常嗎? 06/22 18:02
→ hellogym: 園 06/22 18:02
→ jasonkey123: 沒工作,房價跌還是買不起. 06/22 18:03
噓 chickensam: 台灣不一樣，無腦買房地產不可能輸。 06/22 18:03
→ hellogym: 的確阿 誰叫台灣政府這麼強 控制的這麼好 06/22 18:04
→ hellogym: 台股崩到13000房價都沒跌 cpi3% 太強了 06/22 18:05
推 slot365: 男友上包養網 該放生嗎 06/22 18:05
→ hellogym: 根本世界數一數二強 現在台股都要回18000了 06/22 18:05
推 karta2359950: 有政府 會做事 好安心 06/22 18:05
推 cblade: 油電恢復市場機制，CPI噴噴就會升息，然後看誰先趴 06/22 18:13
→ cblade: 空空最愛懲罰自己 06/22 18:14
→ fitenessboyz: 魯空整天只會幻想崩 06/22 18:24
推 colortea: 是這個包養平台嗎 06/22 18:24
→ ssiou: 韓國沒有香港移民也沒有移工支撐，當然崩潰阿XDDD 06/22 18:27
推 kusomanfcu: 升息會上漲喔 租金的話 06/22 18:35
→ kusomanfcu: 有人搞不清楚狀況 租金會因為持有稅+利率上漲的 06/22 18:36
推 kusomanfcu: 降息影響房價+升息影響租金+ 大概是這樣 06/22 18:38
→ kusomanfcu: 因為升息的作用就是供給下降 全面的 06/22 18:39
推 glenber: 交男友跟包養有什麼差別 06/22 18:39
→ kusomanfcu: 也就是租金 06/22 18:39
→ kusomanfcu: 房價實質跌 要失業率一路上升 06/22 18:39
→ kusomanfcu: 不然實質價值就是只漲不跌 06/22 18:40
→ kusomanfcu: 你沒看到失業率突然飛到5%不要幻想 06/22 18:40
→ kusomanfcu: 做夢就去做夢，夢裡什麼都有 06/22 18:41
推 Kimbel: 包養網到底在紅什麼? 06/22 18:41
推 lain2002: 數學題：先漲兩倍再跌40%,問現在是漲還是跌 06/22 18:47
噓 darkangel119: 沒知識 06/22 19:22
→ darkangel119: 利息不一樣 是能比較膩 06/22 19:22
噓 ijk1: 魯空又要高潮了嗎 幹 06/22 19:25
推 zenfone5566: 有機會去看看房子 再來跟大家說說房價跌還是漲啦 06/22 20:03
推 tale1890: 有人被包養嗎 06/22 20:03
噓 ohohohya: 不敢轉推文囉 06/22 23:05
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/gRjMxhy.jpg 06/23 00:55
噓 ANAMO: 台灣房價有政府護盤 怕啥 06/23 04:35
→ airjade: 空方流量密碼 06/23 10:08