※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aaOzdB8 ] 作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 央行限貸令 「名下有10間房也沒差」專家 時間: Tue Jun 20 19:37:08 2023 1.媒體來源: 自由時報 2.記者署名: 朱語蕎 3.完整新聞標題: 央行限貸令 「名下有10間房也沒差」專家：僅兩族群有影響 4.完整新聞內文: 永慶房屋今發布2023第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%， 看跌的比例較上季減少7個百分點至33% ，連二季下降，而認為房價持平的比例也有33%， 形成三方鼎立的局面。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行雖持續貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消 費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、台股明顯上漲，讓消費者認為房價 不易下跌，不過，另一方面，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭未歇，地緣政治風險難除 ，讓3分之1的消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空僵局。 此次也針對炒房議題納入本次調查內容，調查結果顯示，89%消費者認為台灣房地產市場 的炒作嚴重；而在平均地權條例將於7/1正式上路實施，修法通過是否會影響消費者購買 預售屋的意願呢？ 調查結果顯示，58%消費者認為沒有影響，甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願，顯示 預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞；加上「平均地權 條例」修法上路後，的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，房市回歸正常供需， 讓自住、長期置產民眾樂於進場。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，央行近期又推出針對第2戶的限貸令，下半年是否 還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化，他認為，下半年的經濟情勢、通膨、房 市政策、總統大選等四關鍵，是決定下半年房市交易量的關鍵。 而此次新的限貸令，葉凌棋認為，央行此次針對特定區域第2戶的限貸政策，實際上影響 有限，因為新制不是用一個戶籍去關第2戶，而是限制個人的第2戶貸款，也就是說，若已 買10間房子，但都沒貸款，就完全不受影響。 葉凌棋說，首購族是完全不受影響，換屋族影響也有限，以中古屋或成屋來說，假設夫妻 一方有房貸，就由沒有房貸的那位申請即可，一樣可貸到8成，至於預售屋，若還未到交 屋，還有一段3~5年的緩衝期可去調整，若已面臨到交屋，可能就得多準備1成自備款，或 由沒貸款的另一半申貸，至於建商方面，則可能會出現貸款補差額的狀況再現。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/17171 6.備註： 無。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.251.235.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Gossiping/M.1687261031.A.2C8