※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aY-CEF5 ] 作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房價真的跌了嗎?李同榮揭數據:難怪央 時間: Fri Jun 16 12:20:28 2023 1.媒體來源: UDN聯合新聞網 2.記者署名: 記者游智文 3.完整新聞標題: 房價真的跌了嗎?李同榮揭數據:難怪央行怕甩尾 4.完整新聞內文: 吉家網最新公布2023年Q1房價走勢,數據顯示房價沒有如市場預期走跌現象,依吉家網統 計資料顯示,房市成屋市場今年第一季與去年第四季比較,有四個都會小漲,分別是台南 1.5%、新北市0.88%、台北市0.2%、高雄市0.13%,另有兩個都會小跌,分別是桃竹-0.61% 、台中市-1.8%。 至於年漲幅與去年第一季同期比較六都全部呈現漲勢,北台灣的桃竹區第一漲幅為12.47% ,新北市第二漲幅為11.61%,依次為台南市11.55%、台中市為9.8%、高雄市6.21%、台北 市0.82%。 吉家網董事長李同榮表示,房市第一季的表現就是居高不下、多空拉鋸、以盤代變,房市 剛性需求仍然強勁,從央行昨日宣布七都第二戶房貸限制七成以下的政策,可知政府仍然 擔心房市潛在資金動能充沛,預防房市壓不住而甩尾變盤。 至於為什麼市場沒有如預期走跌,房價仍居高不下,李同榮提出三大主因: 一、剛性需求強勁支撐房價:從去年下半年開始市場開始有些漲不動,大部分專家認 為房市轉空,預售市場炒作消跡,強勁的剛性需求開始轉為觀望,經過三季觀望市場,久 候的剛性買盤開始逐步進場,成為六都房價支撐的主力。 二、新屋交屋潮拉高均價:從2018年房市全面止跌回升,歷經初升段、主升段,大量 暢銷的預售屋陸續進入交屋潮,高漲幅的新屋單價,相對拉高整體市場的均價,造成市場 部分區域房價照漲的現象。 新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象,因此各都行政區都呈現漲跌互見情況,但 因賣方心態並未轉弱,因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。 三、政策打房導致首購市場轉向:因政策打房因素,預售市場銷售率嚴重衰退,不能 轉售的限制,導致剛性需求觀望,或轉至成屋市場,導致成屋低總價市場供需失衡,成屋 高總價早已量縮,影響均價越來越有限。 且因政策鼓勵多房的房東出租免囤房稅,導致目前低總價市場被投資客與包租公壟斷 ,不但供需吃緊,且租金房價雙漲,導致都會房價難見鬆動,首購年輕人目前急需的低總 價小坪數住宅,正面臨賣方市場與出租方市場的不利窘境。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.udn.com/house/story/5886/7239156 6.備註: 九篇有十篇就是說剛性需求,天天剛性需求有沒有別句阿? 乾脆發廢文說因為加蛋15元算了? 政府有打房逆?這叫打房?看看新加坡吧~詐騙黨 大小姐的努力炒房正義真的很厲害,睜眼說瞎話! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 218.211.194.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/Gossiping/M.1686889230.A.3C5
alex00089: 還不快買~誤 223.139.116.98 06/16 12:21
jerrylin: 雞蛋的剛需都下來了www 36.233.117.176 06/16 12:21
jerrylin: 買房到底哪來那麼多剛需 36.233.117.176 06/16 12:22
yy778895: 護國群山不是叫假的 39.10.11.229 06/16 12:23
whatbb123: 台南這種地方還漲真的笑死218.172.128.172 06/16 12:23
xayile: 包養?218.172.128.172 06/16 12:23
POWERSERIES: 台南有台積電,漲不是很正常? 106.64.161.154 06/16 12:26
alex00089: 賣罐頭的? 223.139.116.98 06/16 12:27
babuarea: 炒不起房銀行有很多錢借你 118.231.208.90 06/16 12:27
lou: 嫌房價高的一堆,不就代表剛需的人很多嗎? 42.77.4.78 06/16 12:29
lou: 只是分為有錢/願意買單的剛需,和沒錢/不願 42.77.4.78 06/16 12:29
cazo: 現在包養網都這麼直接嗎 42.77.4.78 06/16 12:29
lou: 買單的剛需。 42.77.4.78 06/16 12:29
lou: 真正沒有需求的人,也不會關注房價。 42.77.4.78 06/16 12:31
turbomons: 缺蛋還是缺腦 不是缺電 是缺便宜的 42.75.122.128 06/16 12:34
turbomons: 電 這套論述可 42.75.122.128 06/16 12:34
turbomons: 以套民進黨的任何政策 42.75.122.128 06/16 12:34
izilo: 歐美包養真的很平常嗎? 42.75.122.128 06/16 12:34
scoop: ————持有稅—————— 211.75.177.182 06/16 12:35
king00000000: 一堆人整天嘴房價不就是其實想買嗎 114.136.2.228 06/16 12:35
king00000000: ?那麼多人想買你說剛需會低? 114.136.2.228 06/16 12:35
Supfatter: GG何時要救救東部跟離島 42.72.77.15 06/16 12:38
mopigou: 我大央行會怕? 42.74.240.255 06/16 12:39
SEDAP: 男友上包養網 該放生嗎 42.74.240.255 06/16 12:39
king00000000: 我自己在相關產業,很直白跟你說, 114.136.2.228 06/16 12:40
glacialfire: 沒有進場的剛需就不是他講的支撐盤 27.247.193.97 06/16 12:40
king00000000: 只要是價格划算或是低總價的產品, 114.136.2.228 06/16 12:40
king00000000: 現在一樣一堆人搶著買,尤其一堆父 114.136.2.228 06/16 12:41
king00000000: 母在爲子女買房的 114.136.2.228 06/16 12:41
TUZom: 是這個包養平台嗎 114.136.2.228 06/16 12:41
king00000000: 昨天才看到業務趕走一個魯洨的客人 114.136.2.228 06/16 12:41
king00000000: ,轉頭賣給另一個不多話的 114.136.2.228 06/16 12:41
stonecoldii: 蛋價/米價/房價/汽油價 因為鋼性需求114.137.141.198 06/16 13:59
stonecoldii: 不跌反升114.137.141.198 06/16 13:59
qaz630210: 現在本來就七八年級剛需啊,要轉向買 111.83.209.76 06/16 14:17
Jiulon: 交男友跟包養有什麼差別 111.83.209.76 06/16 14:17
qaz630210: 家市場至少要等少子化世代進入中年, 111.83.209.76 06/16 14:17
qaz630210: 七年級大概等到五十幾歲吧 111.83.209.76 06/16 14:17
gueswmi: 800->1200 跌的毛 36.233.230.156 06/16 15:57
issuemylove: 跌也輪不到你們啦 比你有錢的人在跌 180.217.46.89 06/16 18:25
issuemylove: 的時候買更多 繼續幻想跌 180.217.46.89 06/16 18:25
laetuon: 包養網到底在紅什麼? 180.217.46.89 06/16 18:25
krf08: 副總統說有跌。 06/17 09:44
darkangel119: 900變2200 我也不知道 06/17 09:46
luben: 賴功德:除了建商,通通一起做功德 06/17 11:10
porter0917: 這李某怎麼打他都會說在亂打,反正他就是建商派的 06/17 14:45
zusuki: 炒上來了,當然就是要炒剛性盤子會買單啊 06/18 15:18
slot365: 有人被包養 06/18 15:18