推 RaiGend0519: 利息怎樣都被租金屌打 07/10 03:01
推 jinso7410: 5%怎麼來的 怎麼可能這麼爽 07/10 06:20
噓 LTpeacecraft: 趕快去買 就假設正確好了 那以後是繼續贏還是回歸 07/10 06:51
→ LTpeacecraft: 均數 07/10 06:51
噓 LTpeacecraft: 隨便買千萬 三十年三千萬保底 07/10 06:53
推 gusser: 炒房炒30年才7000萬？我認為應該至少1-2億才合理 07/10 06:56
→ gusser: 股票也是 無腦正二也是絕對破億 07/10 06:56
→ toto123: 股票一定要比較好賺 他風險高 07/10 07:04
→ toto123: 0050 一年變一半 2022年 才沒多久的時候 07/10 08:04
推 HisVol: 主要差距就在於槓桿倍率，普通人投資的限制條件是槓桿，房 07/10 08:06
→ HisVol: 子是唯一可以低門檻開5倍槓桿的 07/10 08:06
→ HisVol: 期貨當然可以自製5倍甚至更高的槓桿，但一方面撐不過-30%~ 07/10 08:08
→ HisVol: -50%的回檔，另一方面也享受不到現貨的配息 07/10 08:08
推 HisVol: 當然也可以說是房子的PL/MDD比較高，所以適合長期開槓桿持 07/10 08:11
→ HisVol: 有 07/10 08:11
推 jinso7410: 不動產bug真的很多 07/10 08:26
→ jinso7410: 主要真的是開槓，而且全額可以無限五倍 07/10 08:26
→ jinso7410: 或是你低於行情買，一年後實價增貸出來 07/10 08:26
→ jinso7410: 這樣不只5倍 07/10 08:26
→ jinso7410: 太多了 真的沒仔細研究不知道其中的眉角 07/10 08:26
推 loloool: 不是為了買房才貸款，而是為了貸款才買房 07/10 08:29
推 Moon0: 房子開5倍槓桿不會斷頭 比較適合一般人操作 07/10 08:40
推 jinso7410: 不動產很多變化題，一般喊空只會用基本題來比股市 07/10 08:42
噓 TargaryenWay: 北七喔 這是建立在股市 房市未來30年都漲的前提算出 07/10 08:55
→ TargaryenWay: 來 弱智 啊如果來個奇怪的事件？ 07/10 08:55
→ yasea2004: 股票比起30年前沒漲的想法是弱智無誤 07/10 09:01
→ toto123: 增貸買股票 不用還本金利息喔?XD 一切都是建立在你要穩定 07/10 09:05
→ toto123: 工作 07/10 09:05
→ toto123: 版上交一些騷操作 你不知道哪個人背後經濟能力怎樣 07/10 09:05
→ toto123: 然後以後房市會怎樣變化 也很難說 反正就都買 07/10 09:06
→ toto123: 5~10年買房子 增值賣 是因為以前都穩賺的 07/10 09:08
推 GGinler: 買房>增貸>ETF低點歐印 07/10 09:11
→ toto123: 對前提是你要知道何謂低點 平常沒事借錢 我蠻佩服的 07/10 09:12
→ duriel3313: 還在五倍? "現在"別說能不能貸八成,現在增貸受限原貸 07/10 09:12
→ duriel3313: 金額,漲價部分極難重新鑑價,轉貸也很難又受限他行水位 07/10 09:13
→ duriel3313: 以前可能可以,都已經受限一年了,都還活在過去榮光? 07/10 09:13
→ duriel3313: 全額買1000,即使貸800出來,也不5倍而是1.8.. 07/10 09:15
→ duriel3313: 還是有什麼眉角現在還可以用的 希望不吝分享 07/10 09:17
推 GX90160SS: 全額買1000貸800「現金」出來後還是五倍槓桿哦 07/10 09:26
推 xcc54154: 2009年100萬買台北市房子跟TQQQ 一個已經能全款買下大 07/10 09:26
→ xcc54154: 安區 一個還在老破小 07/10 09:26
→ GX90160SS: 1.8倍的情況是你用1000萬貸到1800萬的物件 07/10 09:26
推 quiet93: 都是五倍，你知道差別是哪裡嗎XD 07/10 09:28
推 xcc54154: 買tqqq報酬率屌打買房 07/10 09:28
→ quiet93: 差別是一個你用存款信貸搞到200萬就能買 07/10 09:28
→ quiet93: 一個是你要搞到1000萬才能買XD 07/10 09:28
→ quiet93: 資金行情，玩的人越多越瘋才越會漲 07/10 09:29
推 quiet93: 然後玩的人想靠租金賺錢的多，還是想靠增值賺錢的多？ 07/10 09:31
→ quiet93: 存股如果股價沒創新高，有存股的意義嗎 07/10 09:31
推 s26492755: 漲價部分不會難鑑價啊 我才剛問完 送三家 07/10 09:32
→ s26492755: 成數有七成有七成半的 但因為我是新北市套房 還真的拿 07/10 09:33
→ s26492755: 不到八成 07/10 09:33
→ duriel3313: 槓桿倍數公式(倍)：交易總價值 ÷ 自有資金,沒有要吵 07/10 09:34
噓 cdcardabc: 房版多軍的世界沒有風險啦 07/10 09:34
→ duriel3313: 但是這是有公式的,就是1.8倍啊= = 07/10 09:34
→ s26492755: 其實也不用什麼騷操作 文章常寫都沒在看… 07/10 09:34
→ s26492755: 我是回你貸款的部分 07/10 09:35
推 quiet93: 沒有風險啦，反正遲早會漲，所以套著繳房貸會怎樣嗎XD 07/10 09:35
→ duriel3313: 請問漲價部分是掛1+掛4 還是掛4加額,這狀況不同 07/10 09:36
→ s26492755: 兩家已過 一家無聲卡 一家還在跑 07/10 09:36
→ quiet93: 反正利息部分租客會幫忙繳，自己只要繳本金就好 07/10 09:36
→ s26492755: 都有 因為我一次跑六間 剛好有兩間1+4 四間純4 07/10 09:37
推 jinso7410: 變化題真的很多，如果搭配指數期貨的話 刺激了 07/10 09:37
→ jinso7410: 同一筆錢可以無腦指數和不動產 07/10 09:38
→ jinso7410: 尼瑪這樣幾倍我真的不會算 07/10 09:38
推 s26492755: 然後那個無聲卡的我最無言 其實我一開始沒問他 是我去 07/10 09:38
→ s26492755: 他們家申請基金的財力證明 自己請纓要上戰場 我沒問就 07/10 09:38
→ s26492755: 是我覺得他們家不會做 結果現在好歹死活要說一下吧 07/10 09:38
→ jinso7410: 然後目前yt喊空真的很初階 07/10 09:38
→ quiet93: 算一堆投資幹嘛，要不要連幣一起算，根本都是假設 07/10 09:39
→ jinso7410: 人生到底有幾年一直讓你浪費時間待在初階 07/10 09:39
→ s26492755: 為什麼要糾結在幾倍啦 能賺錢比糾結在公式好 07/10 09:39
→ quiet93: 後照鏡那麼強的話，結論都會是買幣啦 07/10 09:39
→ quiet93: 不動產跟股票有幣漲的多？！ 07/10 09:39
→ s26492755: yt 有的有料有的就蹭流量 要自己分辨 07/10 09:40
推 quiet93: 用200萬持有1000萬，就是5倍，沒那麼複雜啦 07/10 09:41
→ quiet93: 投資這種東西，各有所好，到底有什麼好爭長短？！！ 07/10 09:42
推 s26492755: 每次老婆拿來問我的時候 我都問他你有沒有確定一下人家 07/10 09:42
→ s26492755: 的資訊來源 能不能講的具體一點 譬如他們是誰們 大家是 07/10 09:42
→ s26492755: 那個大那個家 不然大哥李大嘴 管家屠嬌嬌 隨便講一下就 07/10 09:42
→ s26492755: 拿來當資料 07/10 09:42
→ quiet93: 還用過去資料跑一堆外來假設，那怎麼不把幣一起跑 07/10 09:43
→ quiet93: 根本沒必要 07/10 09:43
→ s26492755: 投資工具都沒問題啦 有問題的是人 能賺錢最重要 現在大 07/10 09:43
→ s26492755: 概是卡在 真的看到一些小白不懂房地產怎麼利用 07/10 09:43
→ s26492755: 然後 我不喜歡爭長短 因為我是長的！ 07/10 09:44
推 flexin: 1000全額買 增貸800 這叫1.8倍喔 你房子是被炸掉了? 07/10 09:45
→ quiet93: 他們不是不懂，是對未來的看法不同 07/10 09:45
→ quiet93: 任何投資都是看增值啊，只有少數包租公是靠租金啦 07/10 09:45
推 s26492755: 3313大大還有要問的嗎 不然要睡回籠覺了 07/10 09:45
→ quiet93: 這裡10個裡面，也大概1-2個靠租金而已 07/10 09:46
→ s26492755: 不 亂算租金投報 然後誤會掛1槓桿就是不懂 07/10 09:46
→ quiet93: 然後靠租金的，其實也是搞增值才能玩，本利和收回本金的 07/10 09:47
→ quiet93: 速度其實沒有那麼快 07/10 09:47
→ s26492755: 有點像是我對烹飪不懂 但跑去跟廚師炒烹飪方式或烹調 07/10 09:47
→ s26492755: 手法一樣 07/10 09:47
→ s26492755: 我又要講那句話了 處男教人做愛 這句話現在會刺到人 07/10 09:48
→ s26492755: 太可怕 07/10 09:48
→ s26492755: 昨天有人問我問題 我看他說的是2022的我自己的舊文 我 07/10 09:49
→ s26492755: 才驚覺 那時候就在說 你們遇到問題會請教有經驗的 然 07/10 09:49
→ s26492755: 後房地產幾百幾千萬的在那邊問不懂的 07/10 09:49
→ s26492755: 三年過去 只是換了一批ID 07/10 09:49
→ jerrylin: 房價固定每年成長5% 執政的會先被幹爆 07/10 09:50
→ jerrylin: 這種增速薪水一定追不上房價 07/10 09:51
→ duriel3313: 就是1.8倍啊 這也能爭= = 用AI還可以算出9倍咧 07/10 09:51
推 s26492755: 我想到了 就像之前吵著小孩能不能進異性廁所 當時有一 07/10 09:52
→ s26492755: 個人說 為什麼不叫他在門口等就好 我回他 你叫兩歲小 07/10 09:52
→ s26492755: 孩在門口等 危險也不現實 他才說 喔 其實他沒有小孩 07/10 09:52
→ s26492755: 那些跟你算的 自身未必是有足夠的房地產實務經驗 07/10 09:53
→ s26492755: 這跟看多看空無關了 因為你不懂如何利用房地產的特性 07/10 09:54
→ s26492755: 是你的問題 不是工具有問題 07/10 09:54
→ s26492755: 水能載舟也能煮粥 07/10 09:54
推 quiet93: 你拿1000萬買1000萬的房子，然後拿出800萬，等於用200萬 07/10 09:55
→ quiet93: 持有1000萬的房子，所以這部分就是5倍 07/10 09:55
→ jerrylin: 人民如果沒幹爆執政黨 那應該是蠻犯賤的 07/10 09:55
推 GX90160SS: 我可以說你貼的那張圖是錯的 問題很可能就是你問的方 07/10 09:55
→ GX90160SS: 式有問題 GIGO 07/10 09:55
→ quiet93: 你拿出來的800萬，就不在公式裡了啦 07/10 09:56
→ duriel3313: 不等於啊 盲點在於你用1000萬,假設銀行佛心,借你2000 07/10 09:56
→ quiet93: 誰知道你800萬又拿去幹嘛，不是嗎 07/10 09:56