小弟單身，不想名子掛家人底下(長輩煞太強，工作11年每次勸退我再緩緩，然後本來想 買的那間就漲超過1000萬了@@)，長期都是股市收益非常穩定(除了疫情爆發那年)，去年 十一月中房價恐慌症發作開始看房，參考CECA大的文章在十二月上旬已經購入第一間高雄 大學三房(叫我楠梓漢)。 最近有設想在挑低總價的一間當作投資(考量因素，版上各位前輩都分享過，如果一換一 ，本業沒有暴漲的情況下，大多蛋白換蛋殼，很少有人可以成功往蛋黃區前進，然後還買 更大間的)，所以策略上想說如果蛋白區兩間，都有賺到漲幅，抓持有超過五年，同時脫 手的話，感覺有機會往蛋黃區插旗。 有試算一下315萬放股市跟去房市(總價1048萬)，分別預期的報酬狀態。 房市: 高雄高鐵站前兩房機上 機械車位1.8坪 建物24.31坪 第二間房七成貸款 1048萬總價五年成本預估: 0.3X12X5=18萬(管理費) 0.022X734X5=80.74萬(利息) 30萬(規費五年房屋稅地價稅) 冷氣基本家具40萬 累積成本: 1,216.74 假設1400萬出售成功 車建(26.11)攤平坪價: 入手:1048/26.11=40.13 脫手:1400/26.11=53.6 仲介費估計56萬 1400-1048(成本)-12(契稅)-56(仲介)=284 284計算20%房地合一稅估計56.8萬 1400-1216.74-56-56.8=70.46(實際收益) (有出租抓一個月租金兩萬x12x5=120萬) =190.46 ................. 股市: 315萬頭期轉股市 質押放大後可變為504萬 504X0.07X5=176.4(股票利息) 189X0.0215X5=20.3175(股票貸款利息) 201.6X0.2X5=17.64(所得稅) 176.4-20.3175-17.64=138.4425 ................ 結論: 1.一定要出租，沒有出租的收益狀況真的很悲劇。 2.高鐵左營站前一坪漲到54萬是否可能，這點我有點心虛，感覺要再去找基期比較低的區 塊操作比較適合? 3.覺得沒親人可以掛名的情況下，第二間的投資已漸漸失去優勢,還是有享受到槓桿的報 酬加成，但效果沒那麼好了。 4.上述推論正確，房市可以多賺50萬。 附註:股票投資抓一年收益7%，未考慮複利操作等細節，所列條件可能有缺陷，請多包涵 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 118.170.203.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1705128733.A.96B

推 prostar: 買房看重的是房子增貸入股01/13 14:57

→ prostar: 一直重複操作從銀行套現出來01/13 14:58

→ F93935: 難賺超過三間就不如買股票etf質押何況現在美債很香01/13 14:59

推 chen831030: 房子方面，用315萬算最後賺190嗎01/13 15:00

→ labell: 有外商工程師 700多萬青埔買2間 租2萬801/13 15:03

推 mark1888: 有沒有富二代要包養我01/13 15:03

→ labell: 之後歐又買1100萬01/13 15:03

推 yo4126: 股票有保證每年都7%.會不會賺股利賠價差01/13 15:05

推 FlyinDance56: 難的是房地合一稅吧01/13 15:12

→ FlyinDance56: 不掛自己名下用自用住宅的稅率實在很重01/13 15:13

推 yo4126: 如果賺到股利7%.又每隻都賺到價差.那就股票拉.全歐印就好01/13 15:15

推 Quaranta: 身邊有朋友被包養嗎01/13 15:15

→ yo4126: 省去租人的空窗期跟麻煩鳥事.01/13 15:15

推 valkyrie: 出租還要面對房客 萬一房客在房子裡自殺 你就損失慘重01/13 15:22

→ valkyrie: 買股債etf股息自動進戶頭01/13 15:22

推 CCOOGG: 還敢投資第二間喔01/13 15:23

推 chen831030: 推認真算01/13 15:26

推 schlemm: 亞洲最大包養平台上線了01/13 15:26

→ chen831030: 還有買房服務費沒有算01/13 15:27

推 chen831030: 股票上限大，房地產就是穩01/13 15:30

推 b89520158: 別想太多了，人算不如天算，知足常樂01/13 15:31

→ b89520158: 另，國稅局可不是吃素的，請爬文 01/13 15:32

噓 a000000000: 出租藥管理 很煩 01/13 15:36

推 Wirol: 包養SD = SugarDaddy? 01/13 15:36

推 chen831030: 股票抓7%我覺得有點保守 01/13 15:42

推 plumber1: 看完覺得股市簡單，且股市未算資本利得潛力很大01/13 16:02

推 ILOVEluee: 機械車位屋 漲幅多少 好賣嗎？ 01/13 16:07

推 NTU303150195: 不如買兩間五百萬的廢墟，穩穩租個18K01/13 16:11

推 yo4126: 那為啥一堆人還是想買房,不歐印7%以上股票?隨便都7% 01/13 16:18

推 marecht: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 01/13 16:18

推 bustinjieber: 你租金投報率抓那麼低，收益當然少，01/13 16:25

→ bustinjieber: 如果4%來說5年可以多收100萬以上，01/13 16:25

→ bustinjieber: 中南部4%算是很簡單的標準。 01/13 16:25

→ bustinjieber: *投報 4%+01/13 16:26

推 chen831030: 1048的4%要租到3.3萬，不太可能 01/13 16:39

推 riokio: 真的有這麼多人在找包養嗎 01/13 16:39

推 yo4126: 一千萬有二萬多就要偷笑.這是要漂亮裝潢才有喔 01/13 16:40

→ yo4126: 現在裝潢超級貴.沒啥東西就五十萬了01/13 16:41

→ bustinjieber: 適合的收租件自己挑， 01/13 16:46

→ bustinjieber: 買新房子出租本來就不是正常的操作。01/13 16:46

→ bustinjieber: 板上有人把新成屋當收租主力的操作嗎？ 01/13 16:48

推 wiimas: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 01/13 16:48

推 seanlydia: 求穩定股票7%標的…?債只有4～5%01/13 16:53

推 yo4126: 股利7%.但折價差10%你要嘛? 01/13 17:12

噓 deepdish: 通通賣掉沒煩惱zzzzzz01/13 17:13

推 bjqs0827: 股利也會跟著通膨漲 真的躺著賺01/13 17:15

→ lovebridget: 會買ETF那股房都可以 古時候是沒ETF只能買個股那就01/13 17:38

推 Branlli: 那個包養網人最多XD01/13 17:38

→ lovebridget: 是自殺 那只能買房01/13 17:39

推 kter: 股票好省心 已經打算目前房子賣掉後放股票租房了 房貸利息01/13 17:52

→ kter: 算了嗎台灣利息都不漲嗎這邊快7%了 01/13 17:52

推 ZUMA1225: 房子很麻煩租客囉哩八嗦萬一給你個自殺變凶宅哭都哭不出01/13 17:55

→ ZUMA1225: 來 01/13 17:55

推 Cinedt: 我妹上包養網被我發現= = 01/13 17:55

→ ZUMA1225: 每個禮拜修理清潔累死人 每天都想賣掉算了 01/13 17:55

→ ZUMA1225: 便宜價格又想帝寶裝潢服務 01/13 17:57

推 yo4126: 其實買房就是看你對這地點的展望到哪裡,如果你相信漲 01/13 18:29

→ yo4126: 跟股票一樣,東哥遊艇噴到五百.也沒人知道.所以各有優點01/13 18:30

→ yo4126: 相信這地方未來會噴會漲.那就買.只是股票買賣比較容易 01/13 18:31

推 Drither: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 01/13 18:31

推 ryusenming: 股票不要股利 也有內建槓桿的正2不會斷頭 只要熬得住 01/13 20:16

→ ryusenming: 下跌段 其實一直抱著就好 01/13 20:16

推 copyii: 大家說的正二是台股嗎? 好像在推文裡瞄到過目前不適合加碼 01/13 20:42

→ copyii: 正二? 01/13 20:42

推 jaricho: 看坪數敘述 應該是X琴26 01/13 21:15

推 Notker: 樓上是不是被包養 01/13 21:15

推 xhs: 股票比較簡單，全部都可以鑑盤操作 01/14 00:39

推 plumber1: 回36F,可買104,我股板來踢館的,作者提到7%股比房好很多 01/14 04:25

噓 ohimvickey: 現在還有一千初的喔 住南部真好 01/14 14:12