各位前輩好，最近遇上一些問題想請教有經驗的各位前輩 先附上一些基本資訊 ================================================ 房產目前在母親名下約民國8X年購買之透天厝 建地權狀73.8平方公尺 建物1樓35.42 2樓48.5 騎樓13.08 共97平方公尺 民國64年建造 走路離新屋交流道麥當勞約30秒~1分鐘左右 ================================================= 本來想整理起來自己住 但是家中長輩認為屋齡太高不要花太多錢整理自住 也有請專門投資房地產的親戚來看過 1樓出租店面2樓可以隔三間套房3樓可以加蓋隔兩間套房 預計最少花費200萬以上 另外也有查詢附近周遭透天買賣流通率低 目前查詢到附近有開價的透天是土地26.015坪 含頂加4層樓 屋齡約30年 開價1798萬 想請問有經驗的各位前輩 目前個人整理頭緒得出兩個方案 1.貸款花2-300萬整理出租(出租月租金約五萬) 之後以繼承方式處理該筆房產 穩定創造現金流 另外找自住房屋 2.賣掉轉現金(稅金可能需繳上百萬?) 另外找房子自住 這兩個方案哪個好呢?抑或是前輩們有其他推薦的處理方式? 先在此感謝各位提點 感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 112.78.77.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1704993082.A.0B2

推 opop1133: 有價無市 01/12 01:23

推 ultradev: 老透天估價要怎麼樣比較準啊，幾乎都沒實價可參考 01/12 05:16

推 chengyou66: 透天值錢 01/12 05:46

推 DeathStarDS1: 新屋交流道麥當勞在市區，我會出租，那裡租客好不 01/12 06:29

→ DeathStarDS1: 好找？ 01/12 06:29

推 TwixBar: 阿姨!我不想努力了(求包養) 01/12 06:29

推 Q1234QQQ: 我覺得大樓是很好出租吧！我自己就大樓出租 但是整棟五 01/12 06:49

→ Q1234QQQ: 萬租金 應該很少人願意這樣花錢租吧 01/12 06:49

→ DrTech: 裝修才200萬以上，如果是真。的一定裝修起來租人最好。 01/12 07:24

推 una283: 先去問銀行這房子給你貸多少 01/12 07:46

→ hunghunghung: 如果真的兩百整理得起來又能收五萬當然是這樣 01/12 07:49

推 boggicer: 有沒有富二代要包養我 01/12 07:49

推 landy58892: 那裡套房很好出租，但是巷子裡面的店面不好出租，如果 01/12 07:51

→ landy58892: 是全家上面的透天，店面沒什麼價值，還有就是為什麼要 01/12 07:51

→ landy58892: 被扣100多萬的税？ 01/12 07:51

推 landy58892: 那區域大樓漲價幅度驚人，完全不輸中壢市區的房價， 01/12 07:53

→ landy58892: 畢竟文化復旦商圈，學區迷思很重，但是透天真的差強人 01/12 07:53

推 Chiason: 身邊有朋友被包養嗎 01/12 07:53

→ landy58892: 意，價格只要過2000就不好賣 01/12 07:53

推 a09410045: 三樓加蓋不會被報嗎 01/12 08:36

推 kutkin: 現況出租 01/12 08:48

推 seanlydia: 透天價值，但大多買不起 01/12 09:17

推 chimouse: 1700可以在南桃園買到10年以內的電梯大樓3房車了 01/12 09:30

推 Markell: 亞洲最大包養平台上線了 01/12 09:30

→ chimouse: 老透天買了要整理 坪數大也沒錢裝潢 用到好要再備4~500 01/12 09:31

→ chimouse: 老透天有價無市 建議租出去 且戰且走 01/12 09:32

→ sdhpipt: 賣掉轉現金啦 這四五年已經翻倍了 01/12 09:33

→ sdhpipt: 2010以前單價是10萬以下的地方 現在裝潢好的很多都30了 01/12 09:34

→ sdhpipt: 桃園永遠有新的重劃區開出來 我不太相信還有空間上去 01/12 09:35

推 fuoya: 包養SD = SugarDaddy? 01/12 09:35

→ sdhpipt: 話說 當地如果有合法工廠 其實很搶手的 01/12 09:36

→ sdhpipt: 我手上那間莫名其妙漲翻天 完全想不到 01/12 09:36

推 DrTech: 賣掉有財產交易所得稅的意思吧。 01/12 09:43

→ DrTech: 財產交易所得稅，可能大於原PO的重新裝潢費用。 01/12 09:43

→ sdhpipt: 財產交易所得稅很低啦 樓上應該是沒賣過舊房子 XD 01/12 09:44

推 Apasiri: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 01/12 09:44

→ sdhpipt: 這個一百萬絕大多數應該是土增稅 可以考慮用掉元PO媽媽的 01/12 09:45

→ sdhpipt: 一生一次土增稅優惠稅率 01/12 09:45

→ sdhpipt: 新制房地合一才有可能出現這種金額 舊制的財產交易所得稅 01/12 09:46

→ sdhpipt: 是用房屋評定現值x特定趴數計算 根本沒多少所得 01/12 09:47

推 una283: 原po不好意思透露媽媽當初買多少 01/12 10:09

推 litidi: 真的有這麼多人在找包養嗎 01/12 10:09

→ waitacoffee: 那地方要70喔 01/12 10:09

推 landy58892: 因為土地才22坪，土增稅要100多萬有點驚人，所以我才 01/12 16:04

→ landy58892: 想說原po是不是以為他是新制，就像上面D大講的，應該 01/12 16:04

→ landy58892: 沒到這麼多，就算有還是可以一生一次的土增稅退稅 01/12 16:04

推 CO2: 有些價值觀部分不能聽長輩的 例如 房價跟整修價格 01/12 16:39

推 Merzario: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 01/12 16:39

→ CO2: 整理起來 退縮一點 樓下出租當店面 如果民族路門牌 01/12 16:40

→ CO2: 的話 01/12 16:40

→ CO2: 樓上分組套房跟自住用 有中央大學學生可以租 01/12 16:41

推 CO2: 有心接就花錢整理 老人家都覺得自己也爽沒多久不想 01/12 16:44

→ CO2: 多花錢 且以前整修才一百 現在隨便都2-300起 01/12 16:44

推 Muzaffer: 那個包養網人最多XD 01/12 16:44

推 CO2: 那附近還有一塊地再整理（蓋樓？？）還有六和自辦 01/12 16:46

→ CO2: 重劃（？） 現在不整理 以後也要整理 也不可能等 01/12 16:46

→ CO2: 到都更 01/12 16:46

推 Ericouttamud: 整理出租增加現金流吧 那邊不難租 01/12 18:49