連結： https://reurl.cc/096M6l 內文： 記者賴志昶／台北報導 日前傳出三圓建設有望介入都更的中正區「新隆國宅」，為海砂屋國宅，過去成交單價約 8字頭上下，不過，其中中低樓層某戶，去年8月以總價1億元整成交，為該社區首次出現 億級交易，同時該總價也創下社區歷史最高。 「新隆國宅」為早期興建國宅，緊鄰中正紀念堂，基地面積高達近4000坪，總戶數也多達 550戶，雖說屋齡38年不算特別高，但由於為海砂屋，屋況更顯老舊。在歷經12多年的整 合，2023年傳出與三圓建設合作將進行都更，也讓社區房價水漲船高。 根據實價，該社區首次出現億級交易，中低樓層戶總坪數達86.98坪，去年8月以1億元整 成交，換算單價近115萬元，且交易備註為「合併戶交易」，也就為2戶打通。 地方房仲張劍晴觀察，該社區在2021年前，成交行情仍緊守8字頭大關，到2022年末傳出 即將進行都更，成交單價逐漸站上9字頭甚至破百萬元，到2023年起，社區行情已達約110 ~120萬元。社區房價會有如此大的漲幅，主要仍是有都更未來性，也由於如此，市場釋出 相當稀缺，因此讓房價有相當支撐力道。 對於該案未來新案價位，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「新隆國宅」近捷運中正紀 念堂站，東北側、北側的高樓層戶可以俯視中正紀念堂，區段位置很相當精華，而中正紀 念堂週邊、尤其是愛國東路與金華街一帶的新案供給量低，理應有不少的首購和換屋潛在 需求。以目前市場行情計算，未來該案平均售價可能約落在每坪150~180萬元之間。 心得： 喵咪耶~~~，1個億的海砂屋..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.230.73.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1704950404.A.7C5

→ abyssa1: 真的越爛越噴 這還不太好貸款 01/11 13:21

推 shuichia: 都更完1億變2億 01/11 13:32

推 diggi: 重點是土地 01/11 13:34

推 JustinCy: 買方是建商直接買斷 不需貸款 01/11 13:38

推 hyuchi0202: 就是海砂有容積獎勵，都更成功機會才大啊 01/11 13:40

推 helgalie: 覺得包養網EY嗎 01/11 13:40

→ abyssa1: 不會一樣變兩億 這個容積率不高 實際室內還會變小 01/11 13:56

→ abyssa1: 考慮拆除工期那些 都已經pricein 貸款條件又差 沒搞頭 01/11 13:56

推 POWERSERIES: Location location location 01/11 13:57

→ abyssa1: 建商買是可以 賺頭就是不同意戶-2 01/11 13:57

→ IBIZA: 新隆國宅 三圓開的條件是1坪換1.12坪 車位另計 01/11 14:00

推 OREOMZA: 包養網站葉配啦 01/11 14:00

→ IBIZA: 所以原總坪86.98 大概就拿回98坪 01/11 14:00

→ IBIZA: 如果單坪120萬 就1億1760萬 01/11 14:01

→ IBIZA: 如果重建後 150~180萬 那98坪就1.47億~1.76億 01/11 14:03

→ abyssa1: 考慮拆除重建時間跟貸款條件 獲利不佳 01/11 14:04

→ abyssa1: 我當時抓新屋150算…覺得有人買到110實在太瘋狂了 01/11 14:05

推 punjab: 記者收了包養網多少啦 01/11 14:05

推 tfct: 旁邊富享榮華150左右 01/11 14:06

→ abyssa1: 這個蓋起來直覺應該會超過150，不過住戶素質..有點擔心 01/11 14:07

推 tfct: 應該會 因為富享基地有斜角 01/11 14:08

推 kingearth: 每年都說要成功了，這次終於要成功都更了嗎 01/11 14:13

推 h25252911: 看實登有兩戶是122/坪被收走 01/11 14:15

推 sashare: 包養真亂 01/11 14:15

→ VSshow: 買地不買屋，建物根本沒價錢 01/11 14:21

→ abyssa1: 剩一些店面還在掙扎 要改成豪宅 店面被放生 01/11 14:25

→ supa64: 好吧.沒其他家建商抗衡.新隆阿門吧(攤手 01/11 16:03

推 asdfonly: 海砂30%獎勵 很香 01/11 17:12

→ asdfonly: 不過現在一堆台北市5樓公寓 哈都更哈得要死卻沒建商要做 01/11 17:13

推 sijiex: 演藝圈一堆包養好嗎 01/11 17:13

→ asdfonly: 安安市長都更2箭已經開始突破天花板了>....之後一定更好 01/11 17:14

→ gishileh: 會超過170 因為正對著中正紀念堂 不過中正紀念堂如果以 01/11 17:36

→ gishileh: 後不是公園就有變數 01/11 17:36

推 bustinjieber: 有錢人在玩的物件 01/11 17:39

推 karachi: 最好學區，合理 01/11 18:59

推 VLADINA: 政治圈一堆包養好嗎 01/11 18:59

推 kingearth: 不過想一想，協調十幾年了，等到協調好開始動工，真的 01/11 21:27

→ kingearth: 蓋好說不定又是下個十年了 01/11 21:27

推 gaulle1974: 以前叫興隆國宅 小時候看到以為是興隆路搬來的國宅 01/12 04:15

→ gaulle1974: 1樓有台銀的貸款廣告 01/12 04:16