※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言： : 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 : 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 : 但有些觀念我還是不太懂 : 自己在大約2019買了南部預售 : 當時買800萬吧 : 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？ : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 : 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上) : 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的 : 目前這間房子拿來自住 : 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺 : 按照房板數學 : 原房價800 現在算1200好了 : 漲幅可以拿來： : 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來 : 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了 : 無法想像增貸 : 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了 : 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了 : 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起 : 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益 謝謝 個人也在2019年買了800萬的房,月繳跟你差不多 去年下半年增貸了200萬出來(20年期)做應用 (月繳多一萬,當然你如果綁定月薪就5萬打死,永遠不漲,那可以不用貸這麼多) 這邊就先不說我做了什麼應用 你200萬,拿去過水(買波動不大的股債ETF....等等)放個半年一年 去買間500~600上下的中古屋(套房/兩房...等等) 把中古屋出租,租金獲利應能抵掉多數貸款 (若有幸碰到租金>本利合,你的現金流就多了) 當一間中古屋租金穩定後,逐漸清償你原屋貸款 然後當中古屋也跟著增值,等覺得增值幅度還OK的時候賣掉 賺得拿去償還原屋,加速原屋清償速度.<--- 接下來就是重複買低總老中古->出租->增值->賣出還原屋貸款這個循環 等到原屋清償完(或是月繳低到一定程度)的同時手上還有老中古可以出租 這時候可以往第三間邁進了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.143.169.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1704895037.A.1EE

推 yo4126: 所以你ETF賺不少?二百變三百萬? 01/10 22:14

推 yo4126: 增貸不能直接買房吧?你應該是買了股票再賣掉? 01/10 22:19

推 s26492755: 增貸不能買房好喔 萌萌噠 01/10 22:19

→ yo4126: 股債萬一沒賺,不也無法賣掉 01/10 22:19

推 yo4126: 想說很多都說增貸買股票,應該可以賺個一倍.再轉買房, 01/10 22:23

推 KsiR: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 01/10 22:23

→ yo4126: 看來好像困難度很高 01/10 22:23

推 ice1015: 4-5%殖利率的定存股很多 01/10 22:40

→ e2699096: 最簡單就買中華電不就好了 01/10 22:48

推 copyii: 好奇問個問題 過水需要放到半年嗎? 01/10 22:54

推 copyii: 另外假設 如果我用A證券戶頭買ETF，然後匯到B證券戶頭，再 01/10 22:59

推 peoples: 真的有這麼多人在找包養嗎 01/10 22:59

→ copyii: 從B賣掉ETF，這樣對躲增貸限制有幫助嗎? (假設只過了2週 01/10 22:59

→ copyii: 之類、增貸跟買的間隔時間短的話)如果不賣用質借套現的方 01/10 22:59

→ copyii: 式可以拿去付第二間投頭期嗎? 01/10 22:59

→ yuku9: 我想到的也是2412，想等更低 01/10 23:11

推 lui: 沒有查不到的帳 想不想查而己 配合一下做個帳 別為難國稅局咩 01/11 00:32

推 wilmer: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 01/11 00:32

推 RealID2018: 銀行想查就會追到底，拿不出來就是回收本金 01/11 00:52

→ RealID2018: 看你要不要賭 01/11 00:52

→ a0989876: 換美元電匯到美國的銀行 01/11 00:55

→ a0989876: 再從你美銀電匯回胎灣另一家銀行解款 不就是新資金了?! 01/11 00:56

推 s26492755: 想太多 官股我還覺得有可能 銀行放貸是賺錢 沒事找自己 01/11 01:00

推 badlip: 那個包養網人最多XD 01/11 01:00

→ s26492755: 麻煩幹嘛 01/11 01:00

→ s26492755: 好幾種方式可處理 只是有效益跟時間問題 01/11 01:00

→ s26492755: 談不上賭 01/11 01:00

→ s26492755: 我每年都在搞 01/11 01:01

推 olliekr: 質借是不限用途的吧？但是金額又被打6折，還要擔心維持 01/11 05:14

推 piggyoil: 我妹上包養網被我發現= = 01/11 05:14

→ olliekr: 率 01/11 05:14

推 kagaya: 現在500-600中古屋不好買了吧 二十年舊大樓也是大概七八 01/11 08:13

→ kagaya: 百 公寓差不多600但又有整修問題 01/11 08:13

→ kagaya: 大概要花心思找偏遠又好租的老中古 01/11 08:19