請位房版先進好 想請教一個問題，在下名下已經有兩間房，也都貸款八成 有一間預售屋預計在年底交屋 因為現在第二間只能貸七成，如果賣其中一間來交屋這一間，要花更多的自備款 在現金的運用上感覺不太划算 於是想到用這個方法，不知道大家覺得可不可行 家中父母已退休數年，想說這間預售屋到時候登記在父母其中一人名下 然後湊出全額現金來交屋（四年前買的，總價不高） 等到交屋後半年左右（之前看版上有討論說半年左右再來掛四比較適當） 再用理財型房貸（？）來按當時的八成市價貸出 這樣的作法不知道可不可行呢？ 目前想到需要考量的點 一、之前有看到很多人說理財型房貸可以只每年繳息？但我google了一下 好像都是要本息攤還的? 想請教有哪家銀行可以只繳息不還本的嗎? 二、因為父母都退休數年，帳上幾乎沒有收入，這樣的話，就算名下有房也能貸款嗎？ 三、預售屋合約登記在我名下，頭期也是我繳，若我轉給父母登記， 是否會有贈與稅的問題？ 請版友們賜教，有其他未考慮到的問題也請不吝指教，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.147.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1704721658.A.164

噓 RealID2018: 你爸媽的年紀銀行不一定想接這種案 01/08 21:57

→ RealID2018: 收支比呢?算得過嗎?算不過你要做保嗎? 01/08 21:58

→ RealID2018: 你名下2間第3間一定是4成，聯徵掛甚麼都一樣 01/08 21:59

→ RealID2018: 理財型房貸房屋一定要借款人，期限通常是7年，時間到 01/08 22:00

→ RealID2018: 重新審議續約 01/08 22:01

推 Avero: 演藝圈一堆包養好嗎 01/08 22:01

→ RealID2018: 2很天真，你當銀行當鋪? 01/08 22:01

→ RealID2018: 3答案是會，但還是問代書比較準 01/08 22:01

→ RealID2018: 最後你就算能貸成，利率一定不會好看，要有心理準備 01/08 22:03

推 tc1988: 除非你爸媽資產雄厚 不然這不會過件 還有要看幾歲 70歲後 01/08 23:37

→ tc1988: 沒啥機會 01/08 23:37

推 ejoz: 政治圈一堆包養好嗎 01/08 23:37

推 maxdok: 搭版問一下：我目前2個房貸，但有早起買的房子（10年前） 01/08 23:57

→ maxdok: 已繳清貸款未塗銷，請問可以用這間房子去貸低利的週轉金 01/08 23:57

→ maxdok: 嗎？ 01/08 23:57

推 maxdok: 這間已繳清的房子是否可以轉約貸8成呢？ 01/08 23:58