連結： https://estate.ltn.com.tw/article/19284 內文： 老房子哪裡好？北市半數民眾買30年以上老屋 專家曝原因 買房會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中屋齡也是多數消費者所關心的一項指標 ，統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋 齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，近年新建 案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不 下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37 %，直逼4成。 此外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的 物件也較有價格上的優勢，再加上屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因周邊生活機能完 善，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。 七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、 台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比，新 竹縣市與桃園市二都有超過4成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。 陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋 客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。至於桃園市，因近 年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，讓桃園市人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推 案，購屋選擇多元，吸引年輕族群目光，首購族群需求強勁，偏好較新的房子，因此，成 為15年以下住宅交易占比次高的都市。 若觀察屋齡5年內的交易占比，台南市與高雄市5年內新屋占比達27%，是七都新屋交易占 比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學園區進駐產業多元，帶動台南房市交易熱絡，加 上重劃區土地釋出吸引建商推案，新屋穩定供給，今年來也帶來一波新屋交屋潮，拉升5 年內新屋占比，其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。 而高雄則受惠於台積電進駐楠梓產業園區，加上橋頭園區開發，形成產業聚落，發揮半導 體產業鏈群聚經濟效益，增加大量就業機會，也推升購屋需求。過去建商推案積極，近兩 年陸續交屋，也造就新屋市場交易熱絡。而從實價登錄交易資訊觀察，高雄今年5年內新 屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。 此外，台南與高雄也是台灣南部發展最早的兩個縣市，傳統都會區域亦有眾多房市交易量 ，因此雖然南二都和桃竹地區於屋齡5年以下的交易比例均高，但是台南與高雄在屋齡30 年以上的房屋交易量，亦占3成以上。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/01/05/240105-19284-2-29UFC.jpeg 心得： 中古屋好不好，最簡單就是看有沒有一個有錢的爸爸媽媽 多數人沒有有錢的爸爸媽媽，多數人沒有資格挑三撿四 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.61.159.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1704466317.A.B4F

→ alanbread: 一樣2000萬預算，要住2個人跟住三代同堂，選擇當然不一 01/05 22:54

→ alanbread: 樣，無聊的命題 01/05 22:54

推 miku5566: 好扯，會不會30年後 這些老房子燒爛還是倒一片啊，都更 01/05 23:04

→ miku5566: 也不是那麼順利 01/05 23:04

推 ab159852: 這議題不是討論到爛了嗎 公寓室內20坪 新大樓權狀至少要 01/05 23:18

推 yes500: 有錢人為啥都想包養 01/05 23:18

→ ab159852: 買到33 價錢根本不是同個等級 01/05 23:18

推 stu2005131: 有錢誰想買舊不買新…還問哪裡好咧 01/05 23:33

推 Ensidia: 不是哪裡好 他媽的便宜啊 01/05 23:35

→ Ensidia: 要買到一樣的室內 新大樓超過兩倍價 01/05 23:36

→ Ensidia: 正常有小孩的家庭要住的舒服室內要25 老公寓1800-2000 01/05 23:37

推 alexantiy: 有人被洋鬼子包養過嗎 01/05 23:37

→ Ensidia: 新大樓室內25要40坪 要四千萬 差這麼多沒錢說個G8 01/05 23:38

→ BWV846: 台北市不只 新房室內25應該要五六千萬 01/05 23:39

推 ab159852: 而且老公寓還有增建 使用面積up 權狀可能只需要買到23左 01/05 23:40

→ ab159852: 右 01/05 23:40

噓 SkyShih: 曝你媽啦，每天曝曝曝傳傳傳恐恐恐 01/05 23:42

推 sowrey: 到底要多有錢才會想包養 01/05 23:42

噓 jessicaabc98: 別騙，都更很難的，不要騙人了 01/05 23:43

噓 ztdxqa: 買北市30年老房真的不如買新北一環新房。一堆人在質疑年 01/06 00:02

→ ztdxqa: 輕人只喜歡新房我聽了實在莫名其妙。有啥好質疑的，新的 01/06 00:02

→ ztdxqa: 當然比舊的好。誰不喜歡住新房？ 反倒是我不了解50歲up老 01/06 00:02

→ ztdxqa: 台北人寧可住老公寓也要拿北市門牌的想法。 01/06 00:02

推 cw758: 包養SD = aSugarDating 01/06 00:02

推 ma19bigdig: 問題就是沒錢並且想通了啊 寫這麽多 01/06 00:03

→ abyssa1: 只有價格贏新房子 01/06 00:06

推 kndl: 台北市蛋黃門牌不香嗎 尊貴不凡捏 01/06 00:09

推 truelove356: 市容醜到爆 01/06 00:23

→ SDFSDF: 有時候買中古的財力比新屋雄厚… 01/06 00:34

推 ludi: 閨蜜上包養網還推薦我... 01/06 00:34

推 piliwu: 買新的有時候是因為錢不夠沒錯 01/06 06:20

→ piliwu: 老公寓買完還得拿出2-300萬現金甚至更多來整理 01/06 06:20

推 kymco9999: 台北市門牌已經不香了 01/06 06:40

推 PoloHuang: 台北人愛住古蹟 01/06 07:11

推 kodo5566: 老房好X老房便宜O 01/06 07:56

推 peernut: 包養? 01/06 07:56

噓 kensmile: 老房又不是只有公寓 01/06 08:10

→ kensmile: 最近仁愛路50年齡大樓，成交7000多萬 01/06 08:11

→ kensmile: 一堆中古大樓成交的比公寓還多 01/06 08:11

→ kensmile: 大安區新屋富邦藝庭，29坪，兩房，成交6000多萬 01/06 08:16

→ kensmile: 1坪200萬以上，兩房就要6000萬，無法負擔，只能買中古 01/06 08:17

推 xikimi: 台全最的包養SD上線啦! 01/06 08:17

→ kensmile: 老屋 01/06 08:17

→ kensmile: 新建案，兩房，台北市這波單價漲很多 01/06 08:19

→ kensmile: 潤泰信義，成交117萬，以前單坪大概就70～80萬行情，應 01/06 08:24

→ kensmile: 該漲了快50% 01/06 08:24

→ forence: 小孩學區 上班距離 室內空間 - 若新北一環三重學區能看嗎 01/06 08:37

推 Avero: 現在包養網都這麼直接嗎 01/06 08:37

→ IBIZA: 老房哪裡好? 便宜治百病啊 01/06 09:23

推 tfct: 至少不會發生土城學生的憾事 01/06 09:26

推 tfct: 環境沒有8+9其實是最重要的事，其次是交通、學區、機能。 01/06 09:28

→ tfct: 房子新搭佩爛地點也沒用 01/06 09:28

推 dakkk: 老房子主要是實坪大 01/06 09:31

推 ejoz: 歐美包養真的很平常嗎? 01/06 09:31

推 zaqimon: 台北好像幾乎沒看過8+9 只看過開超跑有錢富二代 01/06 09:38

→ zaqimon: 偶爾會開來公寓貧民窟參觀 讓貧民窟居民享受超跑的天籟 01/06 09:38

→ Sugimoto5566: 這什麼幹新聞? 買不起新只能買老啊 01/06 09:42

噓 tallolz: 標題改成小坪數到底哪裡好也可以用，有夠廢的分析。 01/06 10:46

推 joseph4229: 唯一好處是便宜 01/06 10:51

推 FishRoom: 男友上包養網 該放生嗎 01/06 10:51

推 chanel1259: 出國只能去越南vs喜歡去越南 01/06 10:51

推 tfct: 越南是指住在外圍嗎？ 01/06 10:57

推 Tattoo: 最近看很多老房改造的，就是不想犧牲空間，改造還比較省 01/06 11:58

→ Tattoo: 前幾天看一個總價可能少八百，但是裝潢花了4百 01/06 12:00

推 ReiFan: 老房的優勢在於「不受新消防法規限制」 01/06 12:24

推 KsiR: 是這個包養平台嗎 01/06 12:24

推 PTTMAXQQ: 從這裡就看得到，是中南部人太幸福 01/06 13:39

→ PTTMAXQQ: 還有便宜的新房子可以挑可以買 01/06 13:39

→ PTTMAXQQ: 看看雙北，新房的單價跟總價 01/06 13:39

→ PTTMAXQQ: 雙薪就六 七萬元而已的小家庭 01/06 13:39

→ PTTMAXQQ: 到底要怎麼買的了兩三千萬起跳的新房子？ 01/06 13:39

推 peoples: 交男友跟包養有什麼差別 01/06 13:39

推 ztdxqa: 樓上 你可以換工作到中南部去 壓力減輕很多 中南部也一定 01/06 14:43

→ ztdxqa: 有六七萬的工作啊 01/06 14:43

推 tswen: 不就沒錢硬要擠台北市 01/06 22:10