最近看了一個2年前預售完銷的案子，比較了周邊覺得不錯所以有在詢問，後來一戶賣方 私訊我說差價付現讓渡做平轉 我查了一下實登，這預售平常都有20件以上掛在各仲介賣，這是111年間完銷的預售，但 網路上找不到有二次交易的登錄，是不是預售實登2.0之前的預售案都是像上面作法作平 轉登記讓渡很普遍，買方如果能接受這差價現金也夠，還有什麼風險嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.83.95.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1704382552.A.425

推 SunMoonLake: 你帳面取得成本（平賺）比你實際付出的錢低，房地合 01/04 23:37

→ SunMoonLake: 一稅比較高 01/04 23:37

→ SunMoonLake: 我說你以後賣出的時候 01/04 23:38

推 demonny: 沒啥風險 就是現金差價無法當作未來賣屋的成本 01/04 23:40

→ demonny: 另外如果被稅捐機關關心 除了寄合約 請記得成交價是平轉 01/04 23:41

推 odemagus: 一定又是這包養網 01/04 23:41

→ demonny: 價格 而不是加上現金差價的價格 01/04 23:41

推 kendan88: 1. 預售轉賣的實登要在交屋時才會註記在備註欄。 01/05 00:25

→ kendan88: 2. 賣方的房地合一稅價差會轉移到你身上（你賣房子 01/05 00:25

→ kendan88: 的時候）。 01/05 00:25

→ kendan88: 3. 被抓到的話（實務上不容易抓）賣方逃漏稅除了補 01/05 00:25

推 yes500: 包養平台不意外 01/05 00:25

→ kendan88: 繳稅之外再罰一倍，你則是協助逃漏稅。 01/05 00:25

推 NSYSUEE: 賣方不用繳稅，你則是未來賣房的時候要幫牠繳稅，除非他 01/05 00:37

→ NSYSUEE: 比市價便宜非常多，不然你很不划算 01/05 00:37

推 SiaoBen1996: 換另一種說法是 如果賣家就是要賺20萬才轉讓 01/05 00:40

→ SiaoBen1996: 你要先付20/0.45 45%的房地合一稅 01/05 00:40

推 alexantiy: 覺得包養網EY嗎 01/05 00:40

→ SiaoBen1996: 還是等未來賣出再看當下獲利跟稅率繳稅的問題 01/05 00:40

推 sactar: 明顯低估的房價有可能被查稅 01/05 00:56

→ sactar: 還有可能吃上使公務員登載不實罪 01/05 00:56

推 Waitaha: 現在逃稅可以這麼高調喔 01/05 02:15

推 spirit119: https://i.imgur.com/aBGhUsj.jpg 01/05 02:24

推 sowrey: 包養網站葉配啦 01/05 02:24

推 ffffaaaatttt: 政府擺明就是要插乾股，你好意思不當房價飆升推手 01/05 02:37

→ ffffaaaatttt: ？ 01/05 02:37

→ PTTMAXQQ: 請乖乖繳房地合一稅才合法， 01/05 03:15

→ PTTMAXQQ: 你難道不知道好賺的都寫在刑法裡嗎？ 01/05 03:15

推 paunch: 交屋時貸款無法用新的價格去貸 01/05 03:35

推 cw758: 記者收了包養網多少啦 01/05 03:35

推 Grant055: 你如果自住超過六年就沒差～ 01/05 04:23

→ Grant055: 如果你堅持 也很簡單 就像屋主要實拿到現金的價 例如30 01/05 04:24

→ Grant055: 萬 01/05 04:24

→ Grant055: 哪就是房價 在+30萬+30*0.45（房地合一稅） 01/05 04:25

→ Grant055: 看你是要 直接拿現金30補 還是房價增加43.5萬 就這麼簡 01/05 04:26

推 ludi: 包養真亂 01/05 04:26

→ Grant055: 單 01/05 04:26

推 prostar: 仲介 賣方 有人出來告發你就要被罰了 01/05 04:46

推 william78811: 樓上說的沒錯，但現實發生機率0 01/05 06:53

推 uevol123: 仲介 賣方怎麼可能告，他們就是補現金的當事人啊 01/05 07:05

推 drea: 如果您是要住超過六年，那的確可以好好砍一筆 01/05 07:26

推 peernut: 演藝圈一堆包養好嗎 01/05 07:26

→ drea: 雖然之後您賣房要負這差價的稅，但住六年後稅會降非常多 01/05 07:27

推 childeviler2: 你的隱藏成本會比較高，到時候你短期交易就要多繳稅 01/05 07:42

→ childeviler2: 金 01/05 07:42

推 a0989876: 笑死 房地合一稅推升房價 政府就要房價漲 稅才抽得多 01/05 07:49

推 junior020486: 你就知道房地合一稅多87了吧 01/05 08:56

推 xikimi: 政治圈一堆包養好嗎 01/05 08:56

推 xd4664: 這種現金補價差一大堆 你有看到有誰被告過嗎 01/05 09:31

推 LALAPP: 你有看過誰被抓到過嗎… 01/05 12:49

推 MasterWindu: 眾仲仲會很不開心，覺得你拉低價格破壞行情 01/05 12:53

推 MATTANDLOLI: 賣方有機會被查 身邊有發生過。買方的話就是之後房 01/05 13:04

→ MATTANDLOLI: 地合一的問題。你打算長住一段時間就還好 01/05 13:04

推 Avero: 有錢人一堆包養好嗎 01/05 13:04

推 hank7218: 找別的就好，現在物件那麼多 01/05 18:50

推 alanbread: 簡單說，平轉補價差給賣方，你會比較便宜；你不補價差 01/05 22:48

→ alanbread: ，他45%要回灌到成交價 01/05 22:48

→ alanbread: 賣家考慮的都是我要賺多少，跟成交價無關，阿捏聽無謀 01/05 22:48

→ alanbread: ？ 01/05 22:48

推 ejoz: 學生妹被包養多嗎 01/05 22:48

推 alanbread: 你要賣的時候房地合一就是你賺錢的部分，所以要扣掉” 01/05 22:51

→ alanbread: 成本”以及”費用”這是兩個不同的取得成本提列，這要 01/05 22:51

→ alanbread: 展開講我懶，上網估狗或問代書比較快 01/05 22:51

→ alanbread: 你仔細看完如果有悟性就知道其中眉角在哪 01/05 22:52

→ alanbread: 阿彌陀佛 01/05 22:52

推 FishRoom: 有錢人為啥都想包養 01/05 22:52

推 uevol123: 當初一堆人以為這個政策房價會跌，結果反而漲翻 01/06 00:18

→ uevol123: 房地合一 01/06 00:19