2024房市如何？專家：多頭結束！剩這區強 經濟日報／記者游智文／即時報導 新的一年來到，2024房市如何？ 房地產趨勢專家李同榮表示，今年房市偏空進入盤整， 沒有產業界預期上漲的樂觀看法，但交易量能活絡，也不致於太悲觀。以六都來看，北抗 跌、中南稍弱、桃園強。 李同榮表示，2024房市從景氣循環來看，第六循環從2014房市反轉下跌，2018年房市止跌 回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數 到極限，房價漲勢一再收歛，顯示多頭走勢即將結束。 從價量技術指標來看，此波多頭走勢從2018年交易量27.78萬戶、2019年30.03萬戶、2020 年32.65萬戶、2021年34.81萬戶、2022年31.81萬戶、2023年預計30萬戶上下，可以看出2 022到2023年兩年連續出現價量背離。而價格漲幅也逐漸收斂，2023第三季六都季漲幅只 有0.95%，年漲幅只有2.48%，預期第四季將更萎縮。 從供需面來看，近年全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計2022年底餘屋量高達8.2萬 戶，2023年應該超過10萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但 也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，今年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃 ，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。 另從利率來看，全球終止升息，並傾向降息預期，有利房價盤穩。降息對房市有三階段影 響，一、降息初期，往往是經濟不景氣的象徵，對房市推升沒有影響力。 降息中期，大約2024Q3至2025Q2，對經濟增長產生作用，所得增加，民間消費也開始增加 ，進入降息末期，約2025Q3以後，市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下， 將推動房市景氣上升。 李同榮表示，2024房市，在六都方面，雙北抗跌、中南稍弱、桃園強。 在產品部分，以剛性需求為主，高價鬆動、低價持穩。另外預售市場多殺多，成屋市場交 易活絡。 以區域商圈來看，2024年高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區會是三大發展潛力區 。 李同榮表示，2024仍可能有不少政策因素干擾房市，若有重大消息刺激，房市就會短期變 動與波動，但終歸會回到盤整的格局，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。 https://udn.com/news/story/7241/7678453 又來一個什麼房產專家，有房版懂嗎？ 中南部稍弱？ 我看你是不知道高雄王ceca喔！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 220.143.186.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1704109055.A.40F

推 kitten123: 假新聞，明明就還在漲 01/01 19:38

推 fireheart988: 多一點這種新聞才不會有人跟我搶房子 01/01 19:42

→ cblade: 3天900多戶完銷，橋頭勇士還在漲，多殺多疲弱是哪個世界 01/01 19:51

推 supereva: 他也沒說會跌好嗎 以盤代跌 01/01 19:52

→ supereva: 而且也說降息中期就又會開始熱了 01/01 19:52

推 ATrain: 包養網站葉配啦 01/01 19:52

推 lovingbase: 台中市不是漲了7%? 01/01 19:55

推 kitten123: 大家不要買，我還沒買夠啊 01/01 19:57

推 ceca: 所以現在的漲幅叫做盤！盤子的盤？ 01/01 20:04

→ ceca: 其實齁，專家，你叫他指定一個案子 01/01 20:06

→ sbshiu: 去年初也是一片看空，結果？ 01/01 20:06

推 grado0802: 記者收了包養網多少啦 01/01 20:06

→ ceca: 然後說漲還是跌，之後半年一年來看交易價格 01/01 20:06

→ ceca: 專家，這件事情應該很簡單吧 01/01 20:06

→ ceca: 不要講一堆很大的空話 01/01 20:07

→ ceca: 那一個案子現在講出來 01/01 20:07

→ ceca: 就像少年股神，叫他報一支現在的，一年後看漲跌 01/01 20:08

推 smilejin: 包養真亂 01/01 20:08

→ ceca: 啊結果，股神啊，專家啊，都不敢，哈哈 01/01 20:08

→ ceca: 這又不是我指定一個問他漲跌 01/01 20:09

→ ceca: 而是叫他自己找一個說未來漲跌而已，專家？很難嗎？ 01/01 20:09

推 victorytim: 房版笑而不語 01/01 20:12

推 jinso7410: 八年級生游庭浩都比你們這些老人有料 唉 01/01 20:13

推 qusekii: 演藝圈一堆包養好嗎 01/01 20:13

噓 pptsuck: 造謠喔？這政府要不要抓? 01/01 20:15

噓 NeihuSnape: 笑死 魯空就魯空 還專家咧 01/01 20:15

→ NeihuSnape: 不過連這魯空也看多桃園 桃園真的強 01/01 20:15

→ PTTMAXQQ: 來～哩出來共，我就問現在預售要怎麼多殺多？ 01/01 20:27

→ PTTMAXQQ: 我倒是知道四件台中預售社區 01/01 20:31

推 Y949731: 政治圈一堆包養好嗎 01/01 20:31

→ PTTMAXQQ: 買換約的價格跟周遭新建案差超過10萬以上 01/01 20:31

→ PTTMAXQQ: 我認為這些能落後補漲，但我不多說了 01/01 20:31

推 bustinjieber: 這篇之前就有人po過了， 01/01 20:37

→ bustinjieber: 觀點是對的，盤的定義因人而異， 01/01 20:37

→ bustinjieber: 今年YOY成長率3%內算不算盤？ 01/01 20:37

推 T730733: 有錢人一堆包養好嗎 01/01 20:37

→ bustinjieber: 但一定還是有區域跟案子有肉， 01/01 20:41

→ bustinjieber: 就是要自己做功課。 01/01 20:41

推 lucifero: 一年後再回來看看這篇囉~ 01/01 23:05

推 Xyla: 每年開春的預測從來沒有實現過,這些廢物專家還能活到現在 01/02 00:05

→ tc1988: 李同榮算準的 但碳税下去 應該還是緩步上升 01/02 00:54

推 FireStation: 學生妹被包養多嗎 01/02 00:54

推 a123454698: 多多真可悲，連李同榮以前講多準都不知道 01/02 02:06

→ a123454698: 李同榮過去幾年全部都是看多，多多怎麼不罵，真的有夠 01/02 02:07

→ a123454698: 可悲 01/02 02:07

推 spermbox: 稍弱又不等於跌XD 01/02 13:12

→ spermbox: 空空看到影子就亂開槍喔 01/02 13:13

推 Thobel: 有錢人為啥都想包養 01/02 13:13

→ spermbox: 雙北抗跌，就是漲幅會很低沒跌就該偷笑了 01/02 13:14

→ spermbox: 中南稍弱，意思是中南部房市不會像前幾年那麼強，走緩 01/02 13:15

→ spermbox: 漲 01/02 13:15

→ spermbox: 桃園強，因為桃園基期低 01/02 13:15

→ spermbox: 桃園這波幾乎沒啥跟到 01/02 13:16

推 Reji: 有錢人為啥都想包養 01/02 13:16

→ spermbox: 桃園強完全是合理的推斷 01/02 13:16

→ spermbox: 預售市場多殺多，這部分指的是轉單的 01/02 13:17

→ spermbox: 建商從最上游就一路瘋狂拉高價格 01/02 13:18

→ spermbox: 多殺多也僅是零星平轉賠售案例 01/02 13:18