推 s26492755: 你貸三成一年本利和6～70 加上你的花費 接近你的年薪01/01 00:32
→ s26492755: 現金部分拿來填頭期三成01/01 00:32
→ s26492755: 有小孩的話 金流會赤字 但你還有可變現的資產01/01 00:33
推 copyii: 1000新青安40年+680地板利率30年 不用寬限期的話58k/月(你01/01 00:33
→ copyii: 的年紀兆豐可以40年)01/01 00:33
→ s26492755: 基本上不會負擔不起 但是你在心態上會去擔心01/01 00:34
→ s26492755: 所以我還是會建議 一樣拉高年限 我剛剛是用30年去算01/01 00:35
→ s26492755: 拉高年限的好處是給自己餘裕 你也可以提早還當成30年01/01 00:35
→ s26492755: 還甚至20年還01/01 00:35
→ s26492755: 要不要提早還本金取決於你是否能穩定從月付額降低後的01/01 00:36
→ s26492755: 餘額創造出比貸款利息更高的獲利01/01 00:36
→ s26492755: 簡單來說就是利差 投報能穩定大過貸款 還就是損失了機01/01 00:37
→ s26492755: 會成本01/01 00:37
→ s26492755: 這是理性上的思考 但如果你會擔心 就趕快還完 心裡踏01/01 00:38
→ s26492755: 實01/01 00:38
→ s26492755: 小孩的費用可高可低 就是另一個選項了 一樣幼稚園 公01/01 00:39
→ s26492755: 立3萬5 私立20 雙語30 全美更貴01/01 00:39
推 s26492755: 我是你的話不會怕 直上三房 然後女友幾歲 晚點生更輕鬆01/01 00:41
推 Mithra: 只要那些可變現資產不要亂花 兩成三成沒什麼太大差別01/01 00:44
推 blargelp: 2100萬 新青安貸八成的話：頭期420你現金就有。一個月還 01/01 00:47
→ blargelp: 7萬依你年收剛好會過（前提是超出新青安的部分也能攤4001/01 00:47
→ blargelp: 年 這樣才是一個月七萬），你滿手現金股票 也不可能斷頭01/01 00:47
→ blargelp: 。 問題是這樣一年就98萬，加其他的就爆了。建議是寬限01/01 00:47
→ blargelp: 期開好開滿，寬限期根本輕鬆，等寬限期五年到了，再來評01/01 00:47
→ blargelp: 估一下薪資有沒有漲，還不過來，就把股票賣了一些提早還01/01 00:47
→ blargelp: 吧01/01 00:47
→ blargelp: 太多成的人我一律貼這張圖。你的銀行APP都有提前還款功01/01 00:49
→ blargelp: 能。 你就八成辦下去，就算反悔想改七成，手指點兩下就01/01 00:50
→ blargelp: 把210萬還了。01/01 00:50
推 s26492755: 也不用那個功能啦 打電話問一下提前還款的帳號就可以01/01 00:51
→ s26492755: 還了01/01 00:51
推 sfking: 你只是比較保守而已 你的年紀薪水還會再增加的啦01/01 00:53
推 blargelp: 如果是我的話，八成 寬限開滿—》結婚—〉現金先留在手01/01 00:57
→ blargelp: 上不要還 過個幾年 評估到時候的收入： 選項1. 錢夠多掛01/01 00:57
→ blargelp: 老婆收購買一間低總投資 選項2. 屆時有更好投資工具 當01/01 00:57
→ blargelp: 然不還拿去投資 選項3. 其他投資也沒比房貸利息高多少還01/01 00:57
→ blargelp: 有風險 還錢吧。01/01 00:57
→ blargelp: 除非你評估現在投資工具都在高點，持有個三五年必遇到黑01/01 00:58
→ blargelp: 天鵝大跌。那就現在能還多少還多少吧01/01 00:58
推 s26492755: 樓上要把心裡壓力考慮進去啊01/01 01:04
→ s26492755: 我可以理解原po 因為我媽也這樣 01/01 01:06
推 s26492755: 金流有危險時 即便有現金仍然擔心坐吃山空 即便對比可01/01 01:09
→ s26492755: 能產生的赤字其實很安穩01/01 01:09
→ s26492755: 接著壓力影響判斷甚至影響情緒影像生活01/01 01:09
推 newycc: 想推 換個月薪5-6萬的女友01/01 01:40
推 pptsuck: 你這條件看4000-5000萬房子不是問題01/01 01:40
推 s26492755: 何不換個24歲的 離高齡產婦還有十年 不急著生01/01 01:41
→ pptsuck: 貸好貸滿 不夠就信貸開下去01/01 01:41
→ pptsuck: 過幾年脫手 賺1500-2000萬01/01 01:41
→ pptsuck: 累積資產01/01 01:42
噓 kiii210: 樓上少反穿了01/01 01:48
推 johnny853884: 建議直上三房，你實力可以的01/01 01:53
→ sausalito: 要換24的不如乾脆換18的 離高齡產婦更久01/01 02:00
推 Jerry469: 捏01/01 02:08
推 Sandy101: 感覺可以直接衝3000以上欸01/01 02:17
推 s26492755: 衝太多在自住會壓縮資產的累積01/01 02:19
→ s26492755: 要不是考慮原po要生小孩 短期內無生產計畫或是不打算01/01 02:20
→ s26492755: 生的我都只推兩房01/01 02:20
推 ZackRyo: 樓上大部分推文我只看到頭期420，這邊提醒一下因為你是中01/01 02:44
→ ZackRyo: 古屋，如果是房仲帶的，那記得算仲介費和一些契稅之類的01/01 02:44
→ ZackRyo: ，剩下的現金不會有想像中多喔01/01 02:44
→ ZackRyo: 簡單算一下670-420-70(仲介費與契稅等雜費)，你還剩180，01/01 02:48
→ ZackRyo: 傢俱家電算80就好，你只剩100，如果現金流不夠要倒貼這10 01/01 02:48
→ ZackRyo: 0，那可能需要想一下是不是頭期多拿一點去降低現金流的壓01/01 02:48
→ ZackRyo: 力01/01 02:48
推 kill2400: 某樓怎麼會覺得這樣年收可以看4000到5000的？01/01 07:22
噓 kinnazeen: 某樓不要亂反串01/01 08:28
推 juniormark: 我的看法與網友看法截然不同，你聽聽，把貸款降到每01/01 08:56
→ juniormark: 月還3-4萬，也就是放棄竹北買湖口等週邊，最好房屋總01/01 08:56
→ juniormark: 價在1500萬以下（2房），甚至1200萬，因爲沒小孩沒結01/01 08:56
→ juniormark: 婚父母無支援，你就要進入竹北三房（就像在雙北直衝01/01 08:56
→ juniormark: 北市大樓），你誰啊？你現在看起來條件不錯，那是因01/01 08:56
→ juniormark: 爲限制不夠多（小孩車、對象）都還沒確定。而竹北的01/01 08:56
→ juniormark: 現狀就在那邊（貴 竹科有錢人太多）、你年輕應該把未01/01 08:56
→ juniormark: 來建立在越來越強的資金流 在未來10年提升你的收益部01/01 08:56
→ juniormark: 位，小孩需上國中要學區時再想辦法辦法擠進竹北，把01/01 08:56
→ juniormark: 湖口出租或賣出。切勿卡住自己。01/01 08:56
推 qqphor: 既然爬過大神的文，s26大不是幫你解了，打電話去問啦01/01 09:58
→ hh30034: s26大說出我的心聲，就是心裡那個坎過不去…謝謝s201/01 10:32
→ hh30034: 6大的分享，受益良多～01/01 10:32
推 cue: 你的隊友能扛就能。她要出多少？ 01/01 12:56
推 tswen: 現金浪費太多了 拿去買etf 這三年至少50趴 01/01 14:35
推 copyii: 你3房應該扛得過 科技業應該蠻穩定調薪的 而且會發股票給 01/01 14:43
→ copyii: 你通常之後還會再發給妳留才 寬限期先開 資金拿去投資好 01/01 14:43
→ copyii: 的標的物(沒有就先存著)創造金流 車先觀察一下過兩年再買 01/01 14:43