認真問，我家狀況和前面提問的網友相反， 現在有點不知道該怎麼操作貸款和金流， 夫： 1.上市公司，正職年收75萬，存款約900萬。 2.業外年收入：股票投資600萬(做空，今年軋快4000點) ＋股息25萬 3.名下無房、無任何貸款負債。 妻： 1.公務人員，年收85萬。 2.今年初首購老公寓1間，公教專案30年(寬3年)， 房貸各自繳。 ------------------------------ 因為老公股票收入>>>正職， 打算買房後離職。 考量只做股票有風險， 所以我們打算轉移部份財產到房地產。 由於位在雙北，看上的中古三房兩廳成交價也要1900萬以上， 有跟家人灌輸ceca、IBIZA、jamo、s26492755、mfcke等各路大神觀念， 家人也認同貸好貸滿+不還本金+屯房， 問題如下── 1.若只看正職，年收75頂多貸1000出頭， 其他財力(尤其股票價差)的部分，銀行會列認多少？ 2.轉專職股票投資人後， 銀行放款會看資產負債比，還是用收支比？ 如用收支比，自己轉帳給自己做收入有用嗎？ 還是一定要靠親友的公司？ (問過會計師，如果做高會被抽重稅…orz) 3.夫妻檔這兩間掛1買完， 第3間起是否就直接掛4配合股市進出最有利？ ----------------------------------- 每次讀房版都覺得有看不完的新知識， 這裡真的充滿善心人士。 我們深知自己對於現金流操作的認識還太淺， 以上問題如果太蠢，還請大大們鞭小力一點， 感謝大家！ 敬祝新年快樂～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 61.228.141.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703932072.A.BAC

推 MaxA: 勸你老公不要….這幾年一堆股神 12/30 18:40

→ MaxA: 原原PO是穩定金流，你們完全相反… 12/30 18:41

推 jinso7410: 股票價差 銀行不會認列金流 12/30 18:46

→ jinso7410: 這樣還難跟銀行合作 12/30 18:46

推 kumoneco: 現在股票賺大錢？未來呢？你有沒有想過股市不好或 12/30 18:52

推 T730733: 包養? 12/30 18:52

→ kumoneco: 操作不順的時候？ 12/30 18:52

推 redcoin: 會炒股的就繼續炒股啊，炒股厲害的賺的比炒房多了 12/30 18:54

推 lebronting: 獲利這麼高 要嘛持股水位很夠 可以當作貸款的依據，又 12/30 18:58

→ lebronting: 或是現金存款部位很給力… 12/30 18:58

推 s1001326: 好了啦 股神還要上來問 12/30 19:02

推 FireStation: 台全最的包養SD上線啦! 12/30 19:02

推 QQQwe: 你先生就股神了，有什麼好問的，錢全部丟給他投資股票就好 12/30 19:13

→ MTKer5566: 我年收只有9而已都不敢離職，怕不會每年都有9，所以妳 12/30 19:13

→ MTKer5566: 老公很敢喔 12/30 19:13

推 QQQwe: 恭喜你嫁了一個股神，這績效超強，板上沒幾個比得上 12/30 19:15

→ MTKer5566: 這績效沒幾年就比郭董有錢了 12/30 19:22

推 Thobel: 現在包養網都這麼直接嗎 12/30 19:22

→ ohyakmu: 兩千萬的房子要思考，表示先生股市賺錢沒多久的事，過於 12/30 19:23

→ ohyakmu: 自負了。 12/30 19:23

推 johnny378194: 一年六百萬價差，五年三千萬輕鬆退休，工作繳房貸太 12/30 19:23

→ johnny378194: 慢了 12/30 19:23

推 smallkop: 等他連續3年都賺600就不會煩惱這個問題了 12/30 19:30

推 Reji: 歐美包養真的很平常嗎? 12/30 19:30

推 weidersin: 年收600 買3千的也輕輕鬆鬆 12/30 19:32

→ teddyisgood: 這麼強 不全職炒股浪費了 12/30 19:33

推 Yishanhuang: 先不要...... 12/30 19:36

推 bop11: 股息25萬，假設5%好了，本金500萬。 12/30 19:41

→ bop11: 本金500萬，一年可以賺625萬含股息，年報酬率超過100%，假 12/30 19:41

推 Hathael: 男友上包養網 該放生嗎 12/30 19:41

→ bop11: 設每年都可以做到這個報酬率，持續做個3到5年就好。妳的問 12/30 19:41

→ bop11: 題完全不是問題，要怎樣都可以啊。 12/30 19:41

噓 webber123: 連續五年都賺錢再說好嗎 12/30 19:42

推 lucky466: 衝下去了啦 12/30 19:45

推 RLGUO: 先讓妳老公收巴菲特為徒 再讓巴菲特當貸款保人即可 12/30 19:49

推 yovroc: 是這個包養平台嗎 12/30 19:49

推 TSMininder: 本金多少呢 我好像沒看到 12/30 19:50

→ TSMininder: 有人心態會穩 在於有一份死薪水撐住 12/30 19:50

→ TSMininder: 沒那份死薪水的話 不自主就會要求自己要賺多少 12/30 19:50

→ TSMininder: FOMO心態很容易跑出來 還有一堆心魔都會冒出 12/30 19:50

→ TSMininder: 一個不小心 嘿嘿 信心爆棚的結果很精采哦 12/30 19:51

推 helgalie: 交男友跟包養有什麼差別 12/30 19:51

→ TSMininder: 不然這樣好了 換你老公在股板發文 12/30 19:51

→ TSMininder: 檢視一下近五年的績效就可 12/30 19:51

→ TSMininder: 是風口上的飛天豬還是真的高手 很容易看得出來 12/30 19:51

推 shepherdd35: 欸不是 真心勸 不要亂搞 哪一天你股票不賺了 會破 12/30 20:10

→ shepherdd35: 產的 12/30 20:10

推 OREOMZA: 包養網到底在紅什麼? 12/30 20:10

→ shepherdd35: 真心會破產 12/30 20:10

推 yabuku: 股息會列年收入 跟持有股票可以列入資產 價差不會 12/30 20:12

推 kiddgogogo: 今年做空還能賺600超強好嗎？ 12/30 20:13

推 harry8123: 這種報酬要很大的槓桿和不斷交易才做得到吧 跟房版的步 12/30 20:13

推 bustinjieber: 這問題要問你們自己吧， 12/30 20:14

推 punjab: 有人被包養嗎 12/30 20:14

→ bustinjieber: 如果績效真的那麼屌幹嘛買？ 12/30 20:14

→ bustinjieber: 持續擴大投資啊，卡金流頭期幹嘛？ 12/30 20:14

→ bustinjieber: 不如把投資賺的錢拿去租更高級的社區。 12/30 20:14

→ bustinjieber: 如果自己都覺得可能只是運氣好， 12/30 20:14

→ bustinjieber: 覺得投資有風險，那哪來的勇氣辭職？ 12/30 20:14

推 sashare: 求包養...管飽就好XD 12/30 20:14

→ bustinjieber: 不覺得你們的心態跟行為完全矛盾嗎？ 12/30 20:14

推 abyssa1: 股利可以認收入，庫存可以認資產 12/30 20:19

→ IBIZA: 今年三月跟九月兩波大跌還蠻猛的啊 12/30 20:20

→ abyssa1: 價差我問很多家都是不認… 即使是有繳稅的海外交易所得 12/30 20:21

→ abyssa1: 也不認，轉成定存或保單倒是也可以認資產 12/30 20:21

推 sijiex: 阿姨!我不想努力了(求包養) 12/30 20:21

推 RickyRu9io: 辭職了吧 12/30 20:24

→ abyssa1: 要做收入給銀行認，參加配息就會跑到所得清單上了 12/30 20:24

推 blargelp: 正常都不認吧 而且你能賺這麼多 表示你也有可能賠那麼多 12/30 20:33

→ blargelp: 。銀行看還款負債比的邏輯本來就是要你穩定能拿出錢啊， 12/30 20:33

→ blargelp: 不是你這次賺了多少 12/30 20:33

推 VLADINA: 有沒有富二代要包養我 12/30 20:33

→ blargelp: 我覺得 他買 你掛保人，把妳剩下還沒到極限的負債比灌給 12/30 20:35

→ blargelp: 他還比較則有機會，畢竟公職就是最穩的 12/30 20:35

→ blargelp: 至於第三點 第三間掛4聽起來怪怪的，要掛四的話應該是把 12/30 20:37

→ blargelp: 現有的其中一間 用股票大賺的錢清償掉 再掛四出來繼續玩 12/30 20:37

→ blargelp: 股。這樣你們第三間掛在已經清償的人身上 就能貸八成 12/30 20:37

推 odemagus: 身邊有朋友被包養嗎 12/30 20:37

→ potabaw: 這績效還不趕快辭職，跑上來問 12/30 20:50

噓 italwayswin: 通篇唬爛，今年大盤收最高你說你做空屌賺4000點？ 12/30 20:50

→ italwayswin: 到底在供三小？還有什麼叫做怕績效跟不上市場，所以 12/30 20:50

→ italwayswin: 要買房？？這邏輯是什麼鬼？所以你績效爛的時候你的 12/30 20:50

→ italwayswin: 薪水就繳的起房貸？，整篇都不知道在供三小，幻想文 12/30 20:50

推 yes500: 亞洲最大包養平台上線了 12/30 20:50

→ italwayswin: 拜託去低卡好不好 12/30 20:50

噓 italwayswin: 你他媽2023整年每個轉折都讓你空在天空補在地板，勝 12/30 21:03

→ italwayswin: 率讓你100%好不好，加起來他媽都沒3000點，你哪來40 12/30 21:03

→ italwayswin: 00賺啦 12/30 21:03

→ italwayswin: https://i.imgur.com/6GRHdIC.png 12/30 21:04

推 alexantiy: 包養SD = SugarDaddy? 12/30 21:04

推 rick6304: 真的 大盤這樣漲你做空 說你多會做我也不信= = 12/30 21:06

推 freekid: 我想問兩個問題 12/30 21:17

→ freekid: 1.你們操作股市的經驗多久 12/30 21:17

→ freekid: 2.起始本金是多少 12/30 21:17

推 hihi29: 今年做空的 我建議別當全職投資人 12/30 21:25

推 sowrey: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 12/30 21:25

→ PTTMAXQQ: 做空能贏代表很強了，技術真的很好， 12/30 21:29

→ PTTMAXQQ: 不過..順勢交易才是長久之道。 12/30 21:29

推 shawncarter: 真的很會做股票的話你就多做個三五年 不就好幾千萬 12/30 21:51

→ shawncarter: 了嗎 12/30 21:51

推 MaxA: 重點不是他們股票賺多少，是這種不穩定性那麼高的搏殺創造 12/30 21:52

推 cw758: 真的有這麼多人在找包養嗎 12/30 21:52

→ MaxA: 的金流，還要增加房貸來吃金流，我很不推。 12/30 21:52

推 devil007: 當沖做空吧，當沖做空其實好做，我自己是波段多當沖空 12/30 22:00

→ devil007: 有好好研究籌碼的當沖空勝率很高 12/30 22:01

→ devil007: 我猜原PO也是這樣做 12/30 22:02

推 prichman: 又是練武奇才！ 認真回 有足夠現金可以找認資產額度的 12/30 22:06

推 ludi: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/30 22:06

→ prichman: 銀行 房貸比較好處理 12/30 22:06

噓 dcdc: 感覺是幻想文，這績效不合理... 12/30 22:08

→ dcdc: 今年做多賺還有一絲可能，做空賺只能在夢裡了... 12/30 22:10

推 linx210145: 弄不好會股房雙殺 12/30 22:11

噓 klwei: 股票一漲就一堆人以為自己股神了 12/30 22:26

推 peernut: 那個包養網人最多XD 12/30 22:26

→ klwei: 等崩盤找不到工作你們就要哭 12/30 22:27

推 ppc: 神 12/30 22:37

推 kellyliuls: 人家都沒說原生家庭有多少資產 版友不用替他們緊張吧X 12/30 22:42

→ kellyliuls: DD 12/30 22:42

噓 chouwang68: 這反串吧？！隨便改個標題發洩一下情緒，辯論沒達到 12/30 22:49

推 xikimi: 我妹上包養網被我發現= = 12/30 22:49

→ chouwang68: 預期效果沒這麼嚴重。明天還是要乖乖上班。 12/30 22:49

推 mithuang: 建議股市再賺個兩年,直接現金買房 12/30 22:57

→ mithuang: 你這種人才,把錢投房市真是浪費 12/30 22:57

推 kagaya: 明天放假啦。 12/30 23:31

噓 ck0987515477: 原本看股版還看不出危機看這篇倒是看到危機了 12/30 23:35

推 Avero: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/30 23:35

噓 DLHZ: 本來還認真想怎麼回 看一半真的覺得在浪費時間 12/31 00:09

推 chen210121: 是覺得再丟個兩年 現金多一點好操作吧 12/31 00:14

推 Vinccc: 這種盤做空4千點 跑來問金流操作 ==? 這麼會操作買房也太 12/31 01:37

→ Vinccc: 浪費 12/31 01:37

推 suPerFlyK: 買了啦 才1900萬 12/31 02:32

推 ejoz: 樓上是不是被包養 12/31 02:32

推 luckydogasdf: 完了 蒸丸子 12/31 04:59

推 ming5566: 笑死 多頭年一直都會有諧咖幻想專職 12/31 09:09

→ forks: 玩高風險還想離職自斷後路，現代版破釜沈舟 12/31 09:23

推 tc1988: 資產這樣就想離職 嘛幫幫忙，繼續老實工作吧 12/31 09:37

推 shena30335: 這已經股神了阿，這種獲利績效根本不需要來這問 12/31 10:38

推 FishRoom: 樓下被包養 12/31 10:38

→ newstyle: 老公年收差妳10萬而已被當做很爛，而且妳還是公務人員， 12/31 11:23

→ newstyle: 妳老公是上市公司的，基本能力是比妳強的~ 12/31 11:24

→ jackgn: 其實股票賺這麼多，就不要炒房了 12/31 11:28

推 Arnol: 股票會賺 就不用買投資房了 全力做會賺錢的東西 12/31 12:27

推 Gossiking: 笑死 績效高 12/31 12:51

推 KsiR: 現包養都上檯面了嗎 12/31 12:51

推 hdw: 好啦！讓股神衝，其實這也是社會貢獻 12/31 13:00

→ hdw: 讓出一個薪資不錯的職位，之後還肉身打房，讓人有機會買到便 12/31 13:01

→ hdw: 宜法拍屋，我是覺得功德無量 12/31 13:01

→ hdw: 所以就做妳想做的吧 12/31 13:02

推 OWEN1213: 要貸出來要有穩定收入。股息不行，債息租金可以 12/31 14:23

推 peoples: 在包養網遇到朋友= = 12/31 14:23

推 ultradev: 如果連續五年都這種績效再說吧，若是高低落差大，你們敢 12/31 15:57

→ ultradev: 買嗎？ 12/31 15:57

推 newycc: 您這case 讓我聯想到前陣子新聞報導的 12/31 16:43

→ newycc: 郵局員工(女)因房貸經濟壓力跳樓留言給先生的故事 12/31 16:43