各位好，因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考： 約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋 價格約800萬，地點位在青埔A18外圍 因為小弟不是少年股神 也對其他的投資商品沒什麼麼研究 當時覺得購房目的是自住，就算房價沒漲也可以當作強迫儲蓄 加上預算有限所以也沒有考慮到什麼空間的問題 結果住了兩年東西越放越多 覺得未來如果要生小孩的話空間會不太夠 興起了想要換大一點房子的想法 就邊看新房子邊請認識的仲介幫忙賣賣看這間房子 最後仲介順利賣掉了 因為當初舊房子是第一間房子，想說會自住蠻久的時間，所以有找設計師裝潢 房子售出後扣除仲介費、當初的裝潢等等成本最後賺了約600萬（因為會使用重購退稅故 這邊沒有扣除房地合一稅） 最後於A19外圍（接近都計外的地方了）以高於我賣價約70萬的價格購入室內約24-25坪三 房寶咖咖，預計明年下半年交屋的預售屋 因為想要價錢差不多、留在青埔且格局又喜歡的三房真的沒什麼選擇了 前面提到本身對其他投資沒什麼太多研究 扣掉頭期款約350萬加上裝潢家電支出 剩下的錢應該就會拿部分先還款 讓每月繳款不那麼辛苦 如果真的沒能力一步到位的話 至少先想辦法購入一間能力所及的目標 之後再小換大也是可行的做法 只是賣房後要租房+搬兩次家確實是比較辛苦的一件事情 不好意思手機發文如果排版比較亂請各位見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 36.225.168.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703874908.A.0D7

推 rabinson: 真爽 三年賺一倍 12/30 02:53

推 tsaosh: 勵志 12/30 06:52

推 zaibright: 厲害 把痛苦給別人 12/30 07:03

推 johnny853884: 謝謝分享 12/30 07:18

推 una283: 想小換大就只能越換越外圍 12/30 09:24

推 badlip: 演藝圈一堆包養好嗎 12/30 09:24

推 gyqmo: 那是因為你還有趕在2021上末班車吧，現在以小換大只能去更 12/30 09:29

→ gyqmo: 偏的地方好嗎 12/30 09:29

推 lovemaygen: 小換大不用更偏，只要能接受屋齡較高的房子（3.40年 12/30 09:31

→ lovemaygen: ）一樣找的到 12/30 09:31

推 a96932000: 小換大主要讓你有頭期，其它條件的相同狀況下，現金流 12/30 10:17

推 piggyoil: 政治圈一堆包養好嗎 12/30 10:17

→ a96932000: 沒到月繳還是很硬 12/30 10:17

推 prostar: 建議留現金不要先還款。 12/30 10:32