是這樣的 前陣子清流的租房買股論 或是房版的五倍槓桿論 在我眼裡 其實都不算正確 首先大家推說 五倍槓桿論 買房屌贏炒股 但其實真正的五倍槓桿是你不用還本金30年 才是真五倍槓桿 而且就算五年寬限期 以房價平均漲幅 其實五年內扣掉利息跟房地合一稅 你也撈不到多少好處 只要你乖乖還本金 你的現金流機會成本就是放水流 30年下來確實是會輸給股市大盤 再說清流君的租房買股論 30年買股屌贏 買房 對我來說也不正確 因為複利效應下 指數增長的函數 贏指數級距本來應當如此 而要實現指數級距的成果 你要付出的就是時間 而時間對每個人的人生都對應不同價值 且清流軍理論中 租金必須是房價4%以下 但租屋市場中 全新房子的出租房子少之又少 多半是30 40年以上中古屋搭配 20萬軟裝潢 表面是看起來你只用買房利息成本在租房子 但平平花同樣的錢 買房繳利息 跟租房繳租金 買到的消費品等級是完全不同 大概就像開20年翻新toyota跟 全新 Mercedes 一樣 所以講白了買房子看似跑輸投資股市 但買房就是把錢花在三十年消費享受 但租房買股就是花三十年不享受 熬到最後一刻出頭 這兩者之間沒有誰對誰錯 總之 買房自住 VS 租房買股 這個無法單純只用數學圖表比較 每個人人生時間與價值觀 都不是用數學可以解釋 ※ 引述《dilemma120 (進退維谷)》之銘言： : 最近小弟在台中買房 : 跟朋友聊天被存股派朋友笑了 : 他說現在買房子就是被套在最高點 : 台股準備上萬九 : 他神操作獲利穩定可以10%以上 : 就算丟ETF漲幅也大於房子 : 拿一個影片給我看 : https://youtu.be/VaylQByinWQ : 【回歸初心-016】台灣人買房悲歌！買 : 房還是買股？壓垮買房的最後一根稻草！【卡哇KAWA】 : https://imgur.com/CAGCHBA : https://imgur.com/aDuXWVa : 簡單來說大意就是房子未來30年 : 不可能每年穩定3%成長 : 空屋率高、人口紅利跟少子化影響 : 10年內或許會漲 : 但等到30年後肯定會跌!! : 反而股票就算丟到0050等ETF還是每年穩定6-8%報酬 : 計算結果30年後買房的人資產會少 : 光是頭期款就拿出很大一筆現金 : 股票等於國家的上市上櫃公司發展 : 人們可以不用買房 : 房子不是必需品，沒房子可以租 : 反正到時候房東租不出去也會降租 : 公司卻不能沒有股票 : 他認為房價確實會漲 : 但以投資角度來看，股票長期獲利還是大於房價漲幅 : 雖然我買房了 : 但覺得好像也不無道理 : 也沒辦法反駁啥 : 不知道這理論有什麼瑕疵嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 123.194.177.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703867351.A.186

推 sspider0829: 根本沒什麼好比的 贏家兩者皆有 皆很會賺 單嘴一種 12/30 00:46

→ sspider0829: 的 笑看就好 12/30 00:46

推 Yishanhuang: 聽君一席話 12/30 00:48

推 dophin332: 我數學不好 想問三年後增轉貸 通膨1.03^3 有幾倍槓桿? 12/30 00:56

→ dophin332: 增轉貸之後現金灌進etf不知道該怎麼算 12/30 00:57

推 MIJice: 有人知道包養SD是什麼嗎 12/30 00:57

推 ChinkFilmsZZ: 台灣租過豪宅線的來用是真的爽 12/30 01:16

噓 SouthEast62: 喔，誰叫你傻傻的把本金還回去後就什麼都不做了， 12/30 04:09

→ SouthEast62: 那樣的話只能算2.5倍槓桿呀，要五倍就是定期轉增貸 12/30 04:09

→ SouthEast62: ，或更狠的直接用抵押型房貸，完全不用還本金，有 12/30 04:09

→ SouthEast62: 現金就拿去買股，房子也不用賣繼續出租。你根本不 12/30 04:09

推 SpyTime: 一定又是這包養網 12/30 04:09

→ SouthEast62: 懂房市的操作手法，怎有勇氣跑來野人獻曝啦！ 12/30 04:09

噓 IBIZA: 因為你操作錯誤啊 12/30 08:08

→ IBIZA: 操作錯誤再來說在你眼裡不正確, 頗呵 12/30 08:08

噓 ketter: 租房是消費 買房是資產 資產可以增貸再投資 12/30 08:12

→ ketter: 不動產增貸比股票質押的條件好太多了 12/30 08:13

推 Toth: 包養平台不意外 12/30 08:13

→ ketter: 增貸出來 照樣能投資有價證券 12/30 08:13

→ IBIZA: 以前是 現在質押條件跟房子差不多 信貸都比房子強了 12/30 08:13

推 commonbase: 清流君的計算是錯的啊 12/30 08:15

推 commonbase: 買房槓桿最少都有3.5-4倍 12/30 08:17

推 polie: 說真的，房市投報期望值比股市大的多，除非你是天生股神 12/30 08:26

推 Asterix: 覺得包養網EY嗎 12/30 08:26

→ checkman: 質押超舒服 只需換利息 大勝信貸 12/30 08:30

推 Morphee: 理論派就是笑話 12/30 08:36

→ Morphee: 沒實務經驗的年輕理論者才會寫出這種內容 12/30 08:37

→ Morphee: 你先買個五間 轉增個三次再來 比較不會說笑話 12/30 08:38

推 bustinjieber: 喔喔好哦知道了 12/30 11:24

推 AdamShi: 包養網站葉配啦 12/30 11:24

噓 zhi5566: 不好 那為什麼要一直管制房市 政府有每天管股市嗎 12/30 11:51

→ zhi5566: 候選人有再提股市政策嗎 如果沒有第三間6成 豪宅線 資金 12/30 11:53

→ zhi5566: 一定灌進房市 但相對的 換來一個穩漲不賠的房市 12/30 11:54

→ zhi5566: 這邊很多多房族 因為管制 錢也只能放股市或其他 12/30 11:57

→ zhi5566: 如果股市又要抽證所稅 鼓勵課30%稅 你看會不會跌一波 12/30 12:00

推 lezabo: 記者收了包養網多少啦 12/30 12:00

→ PTTMAXQQ: 其實您知道你最後有講等於沒講嗎？ 12/30 13:26

→ PTTMAXQQ: 不說你是真人的話還以為是chatGPT在講呢 12/30 13:27