倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 將近兩年的全球升息循環，在高利率、營建物料上漲，房價無法追上之下，近期傳出一些 有國家建商倒閉消息。而對升息溫和、民眾仍期待置產抗通膨的台灣來說，房市達成「平 順就是過關」的一年，不過，業界仍點出幾項隱憂，以及為何現在市況詭譎的原因。 今年建商緩購地，但部分建案仍有喊出熱銷的情形，恐怕跟股市相同「要出貨」。從建商 源頭購地計劃觀察，根據第一太平戴維斯統計，建商購地轉為謹慎，2023年購地金額下滑 至734億元，年減率33％，購地規模回到2017年至2018年的水準。 第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻分析，央行未放寬土、建融規範的前提下，再加上囤房稅 2.0與研議中的虛坪改革方案為建築業帶來更多不確定性，因應市場的不確定性，有些建 商土地與待售新成屋，滿手庫存，今年就放慢購地，轉而清庫存。 陳逸鴻說，例如有些建商土地「互丟」，A建商賣給B建商，這在2023年有不少案件。他點 出，因為央行土建融限制，有些用此方式建商調節土地，另一部分，多數建商非常擔憂工 資、營造成本飆漲，造成的成本不可控，是未來很大的風險。 陳逸鴻表示，建商為了降低土地投入資金，以及爭取在土、建融方面更多的彈性，轉而更 積極投入公辦都更、地上權或者捷運聯開案。至於終端需求消費端，建商則必須以預售屋 「營造成本高漲、房價難降」的說詞，鞏固房價，以利銷售。 根據CBRE世邦魏理仕的投資人調查發現，2024年不動產投資的主要挑戰，「高漲的人力與 營建成本」，比例高達68％，位居第一，已取代去年比重第一的「央行決策比預期更為鷹 派」。 一名不動產業者提到，預售屋最怕價格下跌，所以通膨、缺工缺料就成了最好的銷售話術 。尤其這波國外一些建商倒閉，就是因營建物料上漲、利率也大幅提升，但高利率卻抑制 房價，甚至導致價格下滑，市場無力追價，造成滯銷，開發商財務負擔沈重。 所以國內市場，才會出現詭譎現象，拼命喊熱銷、喊看好2024年，喊通膨、喊降息，喊總 統大選後利空出盡。一名資深投資客則說，房市下行階段時，通膨後房價還會再漲，用長 線衰退角度，現在的情形很正常，但假突破後，就得小心一路緩跌的風險。 https://news.housefun.com.tw/news/article/143637405455 拼命喊熱銷、選後利空出盡， 2024要降息、通膨成本高不可能降價， 阿不就房版最愛講的？ 記者不要偷臭唷！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 223.138.77.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703501794.A.978

噓 polestar0505: 好了啦演戲喔 明年大家做功德直接井噴 12/25 18:59

→ castlabell: 印度外勞 12/25 19:01

推 lovemaygen: 總統大選完股市上2萬帶動房價繼續漲，一切已預告在前 12/25 19:02

噓 yychiuchang: 不升息根本不可能，CPI繼續高高掛，特別是台灣CPI成 12/25 19:04

→ yychiuchang: 份跟其他國家不一樣，失真的很嚴重 12/25 19:04

推 Drither: 樓下被包養 12/25 19:04

→ yychiuchang: 垃圾Dpp，輸了拍拍手。房東選上大家看著他也不敢太 12/25 19:05

→ yychiuchang: 亂來 12/25 19:05

→ mcrobert: 興富發看起來有很怕嗎 12/25 19:09

推 MingPK: 要股市上2萬帶動房市也要選對人啊XD，選某兩色草包大概等 12/25 19:12

→ MingPK: 著崩盤。 12/25 19:12

推 Notker: 現包養都上檯面了嗎 12/25 19:12

噓 MgEuCuLiZn: 都推出青安讓韭菜幫你們接盤了 12/25 19:22

→ MgEuCuLiZn: 還有什麼不滿 12/25 19:22

推 ttyy: 想像一下建商推完一個案子賣完之後下一案緩跌賣更便宜，再 12/25 19:27

→ ttyy: 下一案…笑了夢醒明天早點上班嘿 12/25 19:27

噓 jessicaabc98: 假新聞 12/25 19:27

推 Peycere: 在包養網遇到朋友= = 12/25 19:27

→ ttyy: 認同預售屋最怕價格下跌的話術，但就是坑你又如何消費者還 12/25 19:31

→ ttyy: 是要吞，新屋供給量就是不足。也沒人逼消費者不能買30年老 12/25 19:31

→ ttyy: 大樓，看你老婆會不會不爽而已 12/25 19:31

噓 KrisNYC: 可憐 12/25 19:50

噓 cblade: 就是大型建商講的，沒有對手了，小建商關門吃土，供給量 12/25 19:54

推 vd422: 問卦:有包養SD的卦嗎 12/25 19:54

→ cblade: 更少還想跌? 12/25 19:54

推 atliberty: 每間都熱銷但餘屋量一直漲喔 12/25 19:55

→ e2699096: 現在預售屋怎麼跌？不能換約 價都是建商在開難道他會砸 12/25 19:56

→ e2699096: 自己招牌嗎 12/25 19:56

→ e2699096: 大建商軋的過去 小建商倒光 到最後市場還是趨向壟斷 12/25 19:57

推 lutano: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 12/25 19:57

推 thbygn98: 還有六天，10% 12/25 20:03

噓 pptsuck: 造謠? 12/25 20:07

→ sbshiu: 真的喔？那還不趕快去檢舉？ 12/25 20:30

推 qkla: 趕快加碼，逆風飛翔 12/25 20:50

→ Taiwanwolf: 價格都一案疊一案，賣不好就送裝潢 12/25 20:57

推 muiwo: aSugarDating = 包養SD? 12/25 20:57

推 lucifero: 選舉到了 配合政府演演戲 選後才好割韭菜 12/25 22:16

噓 azaz12345: 別演了 自己揠苗助長 自己種的果自己承擔 12/25 22:48

推 spermbox: 商仲滿滿的偽道學，ㄎㄎ 12/25 23:03

推 jackred: 說那麼多就是要加價賣 12/25 23:41

推 lefan: 接下來五年能穩定加緩跌台灣就贏了，但其實不容易 12/26 13:42

推 sunuzo: 未看先猜這包養網 12/26 13:42