升息害慘加拿大房市 文吳慧珍 2023年12月25日 週一 上午4:10 新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市，因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖，還可能衝 擊到加國總體經濟。 精句選粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world an d a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks. 作為重要經濟引擎的加拿大房地產，是全球海外房市投資數一數二的熱區，如今好幾家大 型開發商驚傳拖欠貸款，數十件公寓大樓建案被迫擱置，全是受到央行猛升息的拖累。 地產開發商、不動產經紀商及經濟學家異口同聲表示，高利率對房地產業的衝擊，恐怕會 好幾年揮之不去。房市從驅動經濟成長的引擎，淪為阻礙成長的絆腳石。 經濟火車頭淪絆腳石 加國住宅市場陷入泥淖有幾個原因，最大禍首就是加拿大央行猛力升息。加國央行在16個 月內，將基準隔夜利率從0.25％推升到5％，拉高各類借貸成本，房貸及開發商貸款也包 括在內，一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。 不像美國有長達30年的固定利率抵押貸款，加國銀行提供的房貸大多為5年期甚至更短。 加國央行大力升息的關係，5年期抵押貸款利率從2022年3月的4.79％攀升到7.09％。 多倫多不動產研究機構Urbanation指出，新蓋好公寓大樓的銷量，在今年第三季來到近20 年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭（Shaun Hildebrand）表示，開發商還在等待市況 好轉，40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。 鬧區預售屋乏人問津 坐落在多倫多鬧區的85層摩天大樓，原本2022年底就該完工，如今落得被接管的命運。為 高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商，今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所 示，開發商目前為止只灌漿到40樓，416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。 溫哥華是加拿大另一個房市熱區，房價高不可攀，但如今銷量下滑，比十年平均值少了30 ％。大溫哥華房地產局（REBGV）表示，這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁 。 REBGV的10月房屋價格指數在三個月內跌1.2％，但與去年同期相比漲4.4％。 房地產部門是驅動加拿大經濟的重要引擎，根據經濟合作發展組織（OECD）資料，2022年 加國住房投資在國內生產毛額（GDP）的占比達8.9％，比OECD的38個成員國平均值4.8％ 高出許多。 多倫多不動產經紀人兼分析師佛奇（Daniel Foch Foch）指出，很多公寓所有人面臨變賣 權（power of sale）的壓力，即屋主一旦繳不出貸款違約，會被銀行或放貸機構強迫賣 屋，因變賣權成交的房屋數量，攀至1990年代中期新高。 買方違約案例增多，是加國房市另一個隱憂。不動產律師莫里斯（Mark Morris）表示， 愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」（underw ater），亦即負擔的房貸超過房價，有些買家受不了索性違約。 然而加國房價還是很高。多倫多房地產局（TRREB）指出，多倫多1月到10月平均房價113. 2萬加元（82萬美元，約台幣2,700萬），與2022年攀抵的歷史高價86萬美元相去不遠。 加拿大房地產協會（CREA）指出，今年1月以來，加國房價平均漲幅超過7％，但相較去年 2月的峰點仍跌了近20％。 https://ynews.page.link/3ecVc 明年加拿大央行有可能開始降息 現在去加拿大抄底買房 是不是穩賺不賠？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 1.200.129.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703472459.A.454

推 jinso7410: https://i.imgur.com/pc4cnZX.jpg 12/25 10:49

→ jinso7410: 館長的理想國度 12/25 10:49

→ jinso7410: https://i.imgur.com/WZw9RxT.jpg 12/25 10:49

推 ceca: 現在一堆國家房地產大跌,是魯蛇出國買房的最好時機..!! 12/25 10:55

推 BlackBlacdog: 請問ceca，我不買國外，國內投資要不要衝一波，高 12/25 11:03

推 mark1888: 政治圈一堆包養好嗎 12/25 11:03

→ BlackBlacdog: 雄還有大漲的可能嗎 12/25 11:03

推 junior020486: 乳蛇快去德國買啊 12/25 11:10

→ aa00788: 歐美經濟艙魯空可能買完就沒錢惹ccc 12/25 11:10

→ shikao: 70/416 這算熱銷超過8成了吧 12/25 11:14

推 junior020486: 歐洲明年降息，感覺要大反彈 12/25 11:15

推 Quaranta: 有錢人一堆包養好嗎 12/25 11:15

推 KrisNYC: 這個 基本上搞錯了 加國過去十來年的地產榮景和華人 12/25 11:20

→ KrisNYC: 的關係密不可分 嚴重到加拿大直接限制外資自然人買房 12/25 11:20

→ KrisNYC: 有鑑於今年對岸嚴格限制資金外流和大環境確實不好 12/25 11:21

→ KrisNYC: 重度仰賴對岸的商品目前通通都是休養生息或回檔狀態 12/25 11:22

推 heinztzeng: 確定捏 我看今年日本有噴起來耶 12/25 11:41

推 schlemm: 學生妹被包養多嗎 12/25 11:41

→ heinztzeng: 本來要買京都的某標的 10個席次 晚了我沒搶到 12/25 11:42

→ heinztzeng: 猶豫一個週末而已...... 12/25 11:42

推 benson502: 趕快趁低點移民！ 12/25 11:48

推 qqphor: 推kris大，謝謝分享 12/25 11:52

推 cc281399: 日本0利率，政府在推通膨。 12/25 12:00

推 Wirol: 有錢人為啥都想包養 12/25 12:00

推 kndl: 台灣就沒要升息，一直是在… 12/25 12:11

→ tctv2002: 台灣不一樣好嗎 在台灣升息會助漲房價 看看前幾個月房 12/25 12:55

→ tctv2002: 版大老跟政府官員怎麼說的 所以台灣才不升 要降息房子 12/25 12:55

→ tctv2002: 才會崩盤 對不對 c卡師父 12/25 12:55

推 peter308: 一兩個月前，就有美國網紅再講這件事了。 12/25 13:28

推 marecht: 有錢人為啥都想包養 12/25 13:28

推 j32072: 明明是樓層問題 跟高雄一樣蓋85樓都不好處理 12/25 13:55

推 iNicholas: 台灣央行一直維持低利率 就剛好助長房市 避免房價下跌 12/25 14:43

推 Harlequin727: 加拿大遲早要修正 移民現在銳減 一堆本地人因高通 12/25 16:27

→ Harlequin727: 膨高房租考慮移出 12/25 16:27

推 kusomanfcu: 這個比德國還好找.... 12/25 16:28

推 riokio: 亞洲最大包養網上線啦 12/25 16:28

推 alexstag: https://i.imgur.com/5PWC2Iu.jpeg 12/25 16:47

推 JustinCy: 趕快升息。收入全拿去繳租金 一年漲8% 12/25 16:47

推 alexstag: https://i.imgur.com/Pfy9iBV.jpeg 12/25 16:49

→ alexstag: 說移民人口銳減的…可以給點數據參考嗎？ 12/25 16:49

→ alexstag: 房子有跌是因為他們多半是浮動利率，現在可以搞到6 12/25 16:51

推 wiimas: 我哥上包養網被我抓包.. 12/25 16:51

→ alexstag: -7%… 12/25 16:51

→ fairyofmoon: 平均房價才2700萬台幣 還比台北便宜 12/25 17:22

推 Harlequin727: 阿看錯 是留學數量銳減 幾天前的yt報導 現在全世界 12/25 18:15

→ Harlequin727: 戰爭難民那麼多 移民數不增也難 12/25 18:15

推 Harlequin727: 一直創新高的移民大多流入大城市提升生活成本 難怪 12/25 18:17

推 Branlli: 有人包養過洋鬼子嗎 12/25 18:17

→ Harlequin727: 一堆人拍yt叫苦連天 12/25 18:17

推 alexstag: 留學人數銳減很大一部分是因為中國留學生變少了… 12/25 18:23

→ alexstag: 不然之前超多，不管是政府政策還是中國人沒錢了…. 12/25 18:23

→ alexstag: 反正結果是變少不少 12/25 18:23

→ pptsuck: 不擔心 在台灣升息是房市利多 12/25 20:10

推 Cinedt: 有錢人為啥都想包養 12/25 20:10

推 Mewtube: 加拿大單Q3就增加43萬人破歷史記錄，近期一年一百多萬人 12/26 00:06

→ Mewtube: 移民，還不括temp visa。不論租金或房價都被移民政策推 12/26 00:06

→ Mewtube: 的極高。房價因高利率有回檔些，但沒到崩盤，而BOC已停 12/26 00:06

→ Mewtube: 止加息，明年降息後房價大概又會井噴 12/26 00:06

推 ripple0129: 明年很難井噴啦，一年才打算降三碼，明年一堆續約的 12/26 00:15

推 Drither: 有人被洋鬼子包養過嗎 12/26 00:15

→ ripple0129: 都準備違約了。銀行都準備一堆預備金來應對了。加上 12/26 00:15

→ ripple0129: 外國人買房限制還一年，買房大咖大陸現在錢難潤出來 12/26 00:15

→ ripple0129: 。個人看法是緩跌。 12/26 00:15

→ ripple0129: 有在關注的都知道移民進去的多，撐不下去回流的也多 12/26 00:19

→ ripple0129: 。杜魯多被罵爆，只做移民數量卻沒有相對應把人留下 12/26 00:19

推 Notker: 到底要多有錢才會想包養 12/26 00:19

→ ripple0129: 來的工作生活環境。多數移民又是難民買房能力不佳， 12/26 00:19

→ ripple0129: 看看會不會提前解放外國人買房讓外國資金來撐一下房 12/26 00:19

→ ripple0129: 價。 12/26 00:19

→ Cookie: 加拿大貸款有固定利率/浮動利率啦 但5年要重簽一次利率 12/26 02:58

→ Cookie: 有幾個朋友是升息到利率4-5%時到期 先選了浮動利率 12/26 02:58

推 Peycere: 包養SD = aSugarDating 12/26 02:58

→ Cookie: 沒想到後來升到7% 現在也只能繼續繳 等降息 12/26 02:58