經過了快四年時間 這疫情也過了 但是台灣的環境也變了許多 財務規劃關係這兩間新房要調整 所以回文做一個結束 持有的兩間新房(舊房處理一間 其他地段好的會持續持有) 目前房價漲幅也上漲了50% 一坪依照今年七月成交實登計算 計算這四年的資本利得 房貸平均一個月大概14500(包含升息) 利息約占4500 火險稅金一年約佔12000元 租金收入17000元 (大樓出租目前最低同房型22000) 因為租客也都很穩定所以也沒打算調整租金 而且租客跟我有默契也沒提出要申請租金補貼 all 17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元 - 12000(火險稅金) = 138000 * 5年 = 690000元 (收租獲利) 房產升值預計獲利約250萬元 合計略估320萬元 * 2間 = 640萬元 當初投資一間支出含裝潢頭款家電全部是約170萬元 預計在2024年年底會請房仲販售 目前住的房客也有意願購買 屆時如果房客同意價格應該會直接讓售 這兩間五年新房售出後 含本金及資本利得的金額 會轉投入到台股金融 電信 高殖利率股躺平 預計殖利率抓在4%~4.5%之間的個股 屆時340萬(投資房產本金) + 640萬 (資本利得房產) =980萬 每年會提供被動收入40萬初頭 平民小百姓 持續努力提高被動收入 這邊針對幾年前的文 做一個收尾 以及後續的資產計畫 當時候推大家高雄買房真的不是害人 你看疫情房價飆漲後 我就沒發文 推薦買房了QQ 祝福大家持續邁向翻轉人生 我就繼續聊天室陪大家喝咖啡 一個年也快過了 好的 不好的都結束了 新的一年祝福各位身體安康 心想事情 ※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言： : 目前名下房子出租只有2間 : 近期因為疫情關係QE過頭 : 加上市場資金去化會變成一個問題 : 積極在市場中找尋中古和新屋的標的 : 一般來說投報率高的應該屬於 : 舊公寓或者舊大樓的部分比較高 : 但是在一些特殊地段會有一些特殊市場 : 之前有提到榮總旁邊新大樓 : 但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題 : 今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃 : 剛好某一個建案開賣1個多月，我對這家印象超深 : 因為他地點很好很特殊，但是覺得他開價應該偏高 : 導致投報率不好看，所以一直都沒去看 : 看完之後印象給我非常的好，附近沒有相同性質的大樓 : 也是近數年來唯一新建案，所以附近換房的人很踴躍 : 今天中午看完後，晚上跑去看房直接下訂兩戶XD : 這間房子23坪 格局方正漂亮 : 頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬 : 如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士 : 大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元) : 貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬 : 租金收入180000 - 利息64000 = 116000 : 投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7% : 月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ : 會下手決定是因為 : 1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有 : 2.鄰近文藻 榮總 : 3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜) : 4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客) : 5.地點好未來不怕換手問題 : 6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉 : 7.找事情給我老婆做 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 114.35.116.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703470577.A.2F2

推 instratos: 鬆哥聖誕快樂 12/25 10:17

推 CIIIO: 好久沒看到鬆哥 12/25 10:18

推 jerry10307: 鼎金那邊漲這麼多？ 12/25 10:21

推 snowman6521: 鬆哥！ 12/25 10:23

推 boy830527: 還沒賣掉就發文 讚！ 12/25 10:24

推 Notker: 是這個包養平台嗎 12/25 10:24

推 sspider0829: 鬆哥好像股版也沒看到了 12/25 10:24

推 bustinjieber: 我也是2021以前一直鼓吹身邊的人要買， 12/25 10:27

→ bustinjieber: 真的買的1人。 12/25 10:27

推 NTU303150195: 辣個退休的男人回來了 12/25 10:29

推 purplelyn: 賣房還要扣稅吧 12/25 10:30

推 Peycere: 交男友跟包養有什麼差別 12/25 10:30

推 l52015: 推 12/25 10:32

推 NTU303150195: 請問為何要賣啊，看起來增值比租金多很多，換台股 12/25 10:33

→ NTU303150195: 領股利跟收租金不是一樣嗎 12/25 10:33

推 shuichia: 鬆哥獲利了結，賺爛了 12/25 10:36

推 hihi29: 謝鬆哥 12/25 10:37

推 vd422: 包養網到底在紅什麼? 12/25 10:37

推 shuichia: 不過房地合一有算進去嗎？持有五年還是35%吧 12/25 10:38

推 e73103999: 遠見X誠？ 12/25 10:38

推 littlebroken: 真的強 推 12/25 10:39

推 onenineone: 推 12/25 10:39

推 childeviler2: 今年鬆哥有什麼不好的事情發生嗎？ 12/25 10:41

推 lutano: 有人被包養嗎 12/25 10:41

推 alonzohorse: 哇鬆哥要下車囉！ 12/25 10:42

推 alonzohorse: 鬆哥的分享都很讚，看一篇少一篇QQ 12/25 10:47

推 childeviler2: 看你文末最後一段話，以為有發生不好的事情。不過 12/25 10:47

→ childeviler2: 今年結束也只是小小賺，對於明年投資，還沒有一個 12/25 10:47

→ childeviler2: 明確的方向，還在做功課中，也來板上拜讀一下高手 12/25 10:47

推 muiwo: 求包養...管飽就好XD 12/25 10:47

→ childeviler2: 的想法，看能不能有一個方向 12/25 10:47

推 destroyss: 要處分的是是金X路上的那間嗎 前陣子想買價格已+40% 12/25 10:49

→ destroyss: 噴到9XX 下不了手 12/25 10:49

推 hololive45P: 好久不見鬆哥，看起來退休生活很舒心XD 12/25 10:51

推 flyf: 推鬆哥 12/25 10:51

推 sunuzo: 阿姨!我不想努力了(求包養) 12/25 10:51

推 yiliang1107: 鬆哥好，真的是聰明。目前板上現在第一個槓桿 12/25 10:51

推 eddie0729: 這兩年飆漲 算一下投報率 真的是不如買ETF了 12/25 10:52

→ alex5566: 原來鬆哥 也買房 12/25 10:54

推 floatfaith: 鬆哥推推 新的一年快樂 12/25 10:55

推 purplelyn: 很喜歡看你的分享 12/25 10:58

推 UNIQC: 有沒有富二代要包養我 12/25 10:58

推 grotwpig645: 你股票不是賺翻了？有差這一點嗎？ 12/25 11:01

→ alex5566: 鬆哥高雄人? 你買哪一區? 12/25 11:03

推 alonzohorse: 鬆哥可是正港高雄男子漢啊... 12/25 11:03

推 heroic: 推鬆哥 12/25 11:17

推 jerry10307: 國泰才剛買那邊，鬆哥準備獲利了結 12/25 11:23

推 dewaro: 身邊有朋友被包養嗎 12/25 11:23

推 laurushsu: 推鬆哥，想看理財型房貸分享。感謝房版討論正能量，收 12/25 11:27

→ laurushsu: 穫良多~ 12/25 11:27

推 lichun1228: 推 12/25 11:33

推 hooldoor: 推 鬆哥理財觀念 12/25 11:34

推 we147121: 鬆哥真強者 12/25 11:38

推 Elfego: 亞洲最大包養平台上線了 12/25 11:38

→ we147121: 比較意外的是鬆哥之前有買豐原家樂福附近的大樓，也是漲 12/25 11:39

→ we147121: 翻了 12/25 11:39

推 mcrobert: 推 想看之後文章 還有對未來高雄楠梓房市看法 12/25 11:41

推 ttyy: 苦勸身邊人快買房勸到心累，繼續努力不放棄Q 12/25 11:43

推 fisher6879: 好久不見！股版很久沒看到想不到在這看到，恭喜推 12/25 12:10

推 Nicodim: 包養SD = SugarDaddy? 12/25 12:10

推 jessicaabc98: 讚 12/25 12:36

推 leota: 好久不見 12/25 12:41

→ leota: 可以請大大多分享房市心得嗎 12/25 12:41

推 aq2272353712: 鬆哥在高雄喔~不過我都跟緊土地公腳步 12/25 12:44

推 sspider0829: 鬆哥根本賺翻 12/25 12:47

推 Foning: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 12/25 12:47

推 cblade: 股房雙賺 12/25 13:27

推 frowning1226: 哇！恭喜！歡迎來台中定居 12/25 13:32

推 axsz795130: 恭喜鬆哥，最近還有去咖啡廳看妹妹嗎 12/25 13:38

推 LimYoHwan: 很委婉的告訴大家高點下車 某些雜多還在那叫人進場真 12/25 13:42

→ LimYoHwan: 的害死人 12/25 13:42

推 AKNY: 真的有這麼多人在找包養嗎 12/25 13:42

推 joyecuse: 恭喜鬆哥 當時也有跟到楠梓那篇 沒上車後來改上車別間 12/25 13:46

→ joyecuse: :D 12/25 13:46

推 neimad: 鬆哥分享 必推 12/25 13:46

推 ADS1: 獲利了結 聰明 12/25 14:06

→ sqera: 因為看了鬆哥分享鼎中路的建案後我買了七間房，謝謝鬆哥 12/25 15:00

推 mysister: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 12/25 15:00

推 s26492755: 鬆蟲！ 12/25 15:14

推 FlynnZhang: 入袋燒燒 12/25 15:17

→ kusomanfcu: 鬆哥 可以掛賣給仲介上面寫 +20%然後不二價 12/25 16:02

→ kusomanfcu: 實價登錄+20% 12/25 16:02

推 Detonate: 發哥的孟時代都賣到幾萬了 還熱銷 怎麼就想下車了 12/25 16:07

推 cir72: 那個包養網人最多XD 12/25 16:07

推 jinny891: 推！ 12/25 16:44

推 rita910700: 鬆哥難得發文 12/25 16:58

→ airjade: 疫情這種突來大禮包，先股後房真的賺爆 12/25 17:48

推 edgar76321: 推鬆哥 想看咖啡廳妹紙 12/25 17:50

推 jc761128: 鬆哥安安 12/25 17:54

推 ATrain: 我妹上包養網被我發現= = 12/25 17:54

推 tfvbhyg: 感謝鬆哥分享，希望還能拜讀你的理財房貸分享 12/25 19:08

推 asdfg5678: 太厲害了 12/25 20:29

推 petesam: 鬆哥好久不見 12/25 20:32

推 berserk: 分享 12/25 20:52

推 x156w423: 高歌離席啦 買高股息ETF啊 :D 12/25 21:16

推 grado0802: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 12/25 21:16

推 P7700: 好久沒看到鬆哥，鬆哥聖誕節快樂 12/25 21:39

→ P7700: 求理財型房貸分享～ 12/25 21:41

推 PingTuTu: 恭喜！ 12/25 22:59

推 hope927: Push 12/26 00:38

推 resy: 恭喜鬆哥 12/26 01:30

推 smilejin: 樓上是不是被包養 12/26 01:30