近期簽約一中古屋在尋找貸款，已做過功課但仍有很多不懂想請教大家 貸款條件: 1.夫妻共同持有 2.夫妻共同承貸 3.夫妻扣繳憑單約200W 4.妻子具公教資格 5.夫妻皆無其他貸款 6.夫妻名下皆無不動產,雙方皆首購 7.夫35歲,妻34歲 房屋條件： 1.中古透天屋 (約13年屋) 2.位於舊台南市重劃區 3.總價1500多萬 貸款規劃： 1.希望至少貸到8成 2.最好可貸到40年 3.寬限期目前沒有特別納入考量,可有可無 4.預計貸款8成1240萬 目前請代書在幫忙找銀行評估階段 , 代書建議是直接用公教就好,想要知道自己也找找比 較有利的方案 目前找一些網路資料有看到一些資訊,想請各位大大幫忙提點建議 (1) 新青安1000萬 (40年)： 2025/7/31前固定利率1.775%(依目前利率)、之後沒補貼且央行未升息的情況下 2.15%(依目前利率) 剩下240萬用銀行貸款(還不知道可談到的利率,有看到網路有談到2.06%) 另外 (a) 想問如果青安補貼結束是否可轉貸公教方案(2年期定儲利率+ 0.465％) ? (b) 新青安若三年補貼結束,政府無持續補貼,利率計算會變成怎樣? (2) 公教築巢優利貸 (30~40年) : 目前中信已額滿,只剩台銀申請,而網路資訊台銀似乎只能30年? 是否有什麼技巧可以談到比較好的條件 (3) 農會青安 : 網路有看到有談到青安+2.06% ,但資訊不多,希望可以有大大相關一些想法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 111.242.116.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703427693.A.74F

→ weekman: 如果未來想買第二間的話，不建議共同持有 12/24 22:47

推 Sheng1025: 共同持有，將來另一半先贈與對方，就可解套了。12/24 22:51

→ blargelp: 農會青安跟一般青安是一樣的 只是給有些偏鄉到沒銀行肯12/24 22:53

→ blargelp: 去鑑價的地方 也能青安上車12/24 22:53

推 blacklu: 公務人員首購也可以找合作金庫，有40年的方案。12/24 22:54

推 VLADINA: 樓上是不是被包養12/24 22:54

推 li11223344: 當然是新青安，公務員方案已經慘輸了 12/24 22:57

推 momo5426mo: 新青安1000萬，超過部分就是其他利率2.06%，我貸款1212/25 01:18

→ momo5426mo: 61萬，一個月繳利息不到2萬 12/25 01:18

推 lovingbase: 先青安 省下來的錢 去投資 之後利率比公教高的時後 12/25 05:58

→ lovingbase: 轉貸12/25 05:58

推 odemagus: 樓下被包養12/25 05:58

推 Herojojo: 先新青安 差額用現金或信用貸款補 等3年到轉貸12/25 07:42

→ Herojojo: 公務員只要信用良好 銀行都很願意給過12/25 07:42

推 siddp987: 請教momo大，不到兩萬是指本加利還是單純利息？謝謝 12/25 10:07

推 sleepingyes: 如果之後要轉貸，青安要注意綁約條件 12/25 15:40