推 badfood: 找銀行業務問比較快吧 我是覺得沒甚麼問題 12/23 12:15
→ jacklin999: 問過一個業務，他說無收入證明無法貸款這麼高的金額。 12/23 12:23
噓 ZhuBeiCity: 你能買到七千萬代表你收入很高啊 是在抱怨什麼啦 12/23 12:31
→ ZhuBeiCity: 只會怪天怪地怪政府 那你厲害的話 就直接自備六成現 12/23 12:33
→ ZhuBeiCity: 金買啊。不然就不要買到七千萬的房子啊 代表你現金不 12/23 12:33
→ ZhuBeiCity: 夠只能靠貸款。一直怪東怪西有什麼意義 12/23 12:33
推 badfood: 資產就是收入啊 我剛核下來一筆 已對保 業務給的公式是 12/23 12:35
→ badfood: 可貸金額=資產*3 業務說他們銀行已經算保守了 12/23 12:36
→ badfood: 至於你問的掛一掛四 貸款成數問業務比較清楚 12/23 12:36
→ badfood: 我沒有薪資收入已超過十年了 12/23 12:38
→ badfood: 海外資產可以做為資產證明 12/23 12:39
→ jacklin999: b大可否站內信私聊？ 12/23 12:39
→ badfood: 可以啊 12/23 12:39
→ jacklin999: Z大，一億在台北只能算普通中產，這點錢不該受限制。 12/23 12:40
→ jacklin999: 民主社會講的均富是劫富濟貧，不是打壓中產。 12/23 12:41
→ jacklin999: 中產必須有利用資產來累積資產的手段，而非富人獨享。 12/23 12:42
→ jacklin999: 跟未來的自己借錢是一種獲利手段。我有錢可以全額。 12/23 12:43
→ jacklin999: 但不代表我必須要全額，維持中產穩定是政府本該作的。 12/23 12:44
→ jacklin999: 劫掠富人，幫助窮人，穩定中產應該是政策的方向。 12/23 12:45
→ jacklin999: 不然更有錢的人現金買下，掛四貸八成，更公平正義？ 12/23 12:46
→ khwz: 你的金錢觀念是自己看到（以為）的，還是主計處統計的… 12/23 13:11
推 bettybuy: 1e是普通中產？是指你的生活圈吧，不算有錢人但在中產 12/23 13:20
→ bettybuy: 以上惹 12/23 13:20
推 badfood: 澄清一下 我說的沒甚麼問題是指無薪資收入用資產當財力 12/23 13:36
→ badfood: 去辦貸款這點 至於掛一掛四和貸款成數上面有說問業務 12/23 13:36
→ badfood: 比較好 第二戶貸款操作上限制比較多 業務比較清楚 12/23 13:37
→ jacklin999: 感謝Ｂ大的資訊，我會試著詢問，感謝您撥冗回答。 12/23 13:47
→ jacklin999: 回另一位Ｂ大，您也說了，一億不算有錢，我認為這頂多 12/23 13:49
→ jacklin999: 只能算高階中產，這樣的隱形富豪，或者藉由繼承房產。 12/23 13:49
→ jacklin999: 或者經由年收四百以上加上恰當投資累積資產。 12/23 13:50
→ jacklin999: 真算不上ＴＯＰ，我不年輕，如果我三十前有一億可以 12/23 13:50
→ jacklin999: 算有錢，但五十歲的人，工作三十年，累積資產恰當理財 12/23 13:51
推 ChikanDesu: 沒薪資的話不夠啦 我資產是購買的物件兩倍多 才勉強八 12/23 13:51
→ ChikanDesu: 成 還弄假租約 12/23 13:51
→ jacklin999: 就只是中產階級而已。並不算富有，或許我死後我兒子算 12/23 13:51
→ jacklin999: 有錢。但對於我這年紀的人而言，這種資產的人並不少。 12/23 13:52
推 ChikanDesu: 那個銀行貸款能是資產的三倍也太棒 還是我業務在唬爛 12/23 13:53
→ ChikanDesu: 我 12/23 13:53
推 badfood: 我這個禮拜剛對保完成 提供的財力只有存款 金額大概是 12/23 13:55
→ ChikanDesu: 有房地產至少要弄假租約 現金定存認列的價值很高 12/23 13:55
→ badfood: 貸款金額的35%左右 12/23 13:56
推 ChikanDesu: 喔喔 我當初新光業務也是跟我說現金定存或投資保單可 12/23 13:59
→ ChikanDesu: 以每100當大約5萬月收 但房地產他就說至少要租約 而且 12/23 13:59
→ ChikanDesu: 要完整持分 富邦跟我說沒租約也行 但資產負債比大約也 12/23 13:59
→ ChikanDesu: 是170% 12/23 13:59
→ ChikanDesu: 還是兩萬 忘記了 反正最後是跟華南貸的 哈哈 12/23 14:00
推 badfood: 是的 關於資產怎麼認定 怎麼轉化成收入 每家銀行不一樣 12/23 14:01
→ badfood: 有些銀行寬鬆一點 有些銀行比較嚴格 比如台灣銀行就 12/23 14:02
→ badfood: 不太認列資產 渣打銀行不太認列他行資產 12/23 14:02
→ badfood: 所以多問多比較 無薪資收入但有資產 也是可以借到錢的 12/23 14:03
推 prichman: 找大樹 12/23 15:29
推 Latte7: B大的銀行是匯豐嗎，聽起來之前房貸業務給我的方案好像 12/23 17:13
→ Latte7: 我的經驗是資產族找匯豐，高薪族找永豐。參考看看 12/23 17:14
推 badfood: 我12月對保的銀行的確是匯豐 但我選匯豐是因為我想辦 12/23 17:22
→ badfood: 抵利型房貸 而有開辦抵利型房貸的銀行不多 且利率最 12/23 17:23
→ badfood: 優惠的渣打對財力認定比較嚴格 所以選匯豐 而不是在 12/23 17:23
→ badfood: 用資產當作財力證明上 匯豐有甚麼優勢 匯豐業務自己 12/23 17:24
→ badfood: 都跟我說 他們銀行還是堅持一比三的原則 比較保守 12/23 17:24
推 bustinjieber: 一億確實只能算是中產的頂沒粗， 12/23 17:47
→ bustinjieber: ‘’目前‘’的環境下，如果家庭工作2 30年， 12/23 17:47
→ bustinjieber: 算上自住房，就算只定存不投資， 12/23 17:47
→ bustinjieber: 淨資產2 3000的絕對不在少數， 12/23 17:47
→ bustinjieber: 台灣經濟持續穩定成長，再過個2 30年， 12/23 17:47
→ bustinjieber: 淨資產2 3億才算中產頂也不是很意外， 12/23 17:47
→ bustinjieber: 不說了，越說越難過T_T。 12/23 17:47
推 blargelp: 現在的政策就是阻止中產階級變資產階級啊。不然M型化社 12/23 17:50
→ blargelp: 會愈來愈嚴重 數據太難看 12/23 17:50
推 tomap41017: 推樓上。 12/23 18:17
→ MTKer5566: 不是啊，原PO就不有錢啊，買個房子手頭就那麼緊了 12/23 19:01
→ MTKer5566: 還怪政策 12/23 19:01
→ MTKer5566: 豪宅線的玩法是，現金買房後，過三個月，就可以貸出8- 12/23 19:03
→ MTKer5566: 9成出來 12/23 19:03
→ MTKer5566: 這才是不受限的中產階級 12/23 19:03
→ MTKer5566: 你才要多買一間想住的房子就轉不過來了，一直在那邊說 12/23 19:04
→ MTKer5566: 自己中產中產 12/23 19:04
推 fonder: 每100定存當五萬月收是真的還假的 12/23 20:47
→ jacklin999: 呃，我並沒有很緊，我只是不想卡一千多萬在房市裡頭。 12/23 21:34
→ jacklin999: 我心儀的房子要一億兩千左右，但如果要自備六成要七千 12/23 21:35
→ jacklin999: 選七千左右的房子，是不想多放入頭款，拿七千現金買的 12/23 21:36
→ jacklin999: 的意義除了少掉投資收入，各種匯兌以及稅金都是問題 12/23 21:36
→ jacklin999: 政策製造我麻煩，我還不能抱怨了？ 12/23 21:37
→ jacklin999: 還有，我只是想買自己要住的房子，沒什麼「玩」 12/23 21:37
→ jacklin999: 只是想留更多現金了作為投資理財。對我這樣的中產 12/23 21:39
→ jacklin999: 或者如實所言，一個貧困無法拿超過四千以上現金的人 12/23 21:39
→ jacklin999: 設置這種豪宅稅，不更顯得這法律有問題？ 12/23 21:40
→ jacklin999: 七八千萬在台北不過是間普通房子，給普通中產購置的。 12/23 21:41
→ jacklin999: 買屋本來就不該全款，房貸是理財工具，為什麼要攔阻？ 12/23 21:42
→ jacklin999: 我說這政策攔阻了中產，那裡有錯？我的收入能支撐我交 12/23 21:43
→ jacklin999: 多少房貸，不是銀行決定，而是政策限制我，不怪嗎？ 12/23 21:44
→ jacklin999: 順便補充，三個月後轉貸這件事我早問過了，銀行說不行 12/23 21:47
→ jacklin999: 現在重新審核要一年以上。 12/23 21:47
→ ajax4444: 匯豐給我1比1.3，也差太多了吧，看 12/24 00:55
推 s26492755: 還清在換家增貸 我上半年有試 這個不用等一年 除非現在 12/24 07:01
→ s26492755: 有改 12/24 07:01
→ s26492755: 但資產是現金類的也給我打折 12/24 07:02
→ s26492755: 只能說每家銀行認列的點不太一樣 12/24 07:02
推 s26492755: 資產比負債我大概是200% 今年沒太多物件可以買 錢花不 12/24 07:06
→ s26492755: 出去 不然我記得我是有低於150%過的 12/24 07:07
推 s26492755: 題外話 匯豐我沒有往來過 第一次辦卡是老婆要參加活動 12/24 07:09
→ s26492755: 我照往常傳個三張權狀過去 竟然打槍 他說他們家辦卡 12/24 07:09
→ s26492755: 不看不動產 問我有沒有三個月內平均忘了是30還50的存摺 12/24 07:09
→ s26492755: 可傳 後面改傳存摺才過 這麼愛現金的嗎 12/24 07:09
推 IAM7PUPU: 要買的房子也會列入資產負債比一起算，富邦經理專 12/24 10:24
→ IAM7PUPU: 員也是跟我說高於170%比較好過件。國泰經理專員說 12/24 10:24
→ IAM7PUPU: 現金/租金/股利，比例高一點，償債能力會被認定比 12/24 10:24
→ IAM7PUPU: 較好。你找兩間以上專員電聊，提供資產負債，跟想 12/24 10:24
→ IAM7PUPU: 買的房子地點，市值，想貸款多少，請專員快速評估 12/24 10:24
→ IAM7PUPU: 就大概知道狀況，找職等較高副理經理專員評估比較 12/24 10:24
→ IAM7PUPU: 有效率。 12/24 10:24
推 badfood: 直接找銀行業務的另一個好處是業務會問重點問題 12/24 12:30
→ badfood: 20歲有一億 50歲有一億 80歲有一億 對銀行來說不一樣 12/24 12:31
→ badfood: 但網路分享很少有人會自報年齡吧 12/24 12:31
推 s26492755: 年齡有影響啦跟你房子屋齡一樣 找銀行都會問年紀的 12/24 13:48
推 PS1207: 沒收入 股票庫存5000以上 元大還是給了85成 台北市 3000 12/24 14:31
→ PS1207: 的房 看買哪啦 12/24 14:31
推 badfood: 股票的話 有些銀行認為波動大 要打折認列 有些銀行認為 12/24 14:37
→ badfood: 股票會帶來股息收入 是優質資產 12/24 14:38
→ badfood: 我之前跟台灣銀行申請 附的財力是美股券商interactive 12/24 14:39
→ badfood: brokers的對帳單 台銀不認資產數字 但認可對帳單裡面的 12/24 14:40
→ badfood: 股息收入 公股銀行認美國網路券商對帳單 那時候覺得新奇 12/24 14:41