跟股票有點類似，短期買賣看起來可以快速獲利， 但是短期交易成本很高，以及可能會有沒有好標的空窗期資金閒置， 所以長期來看不一定打得贏長期持有。 如同當沖可能最後輸給無腦買0050 甚至短期買賣的賣價如果不漂亮，一年內的報酬率可能還打不贏出租。 以一間500萬的中古屋為例，來比較短期買賣跟長期持有的勝敗 1.短期買賣 房地產短期買賣，翻修中古屋再賣掉， 500萬的老屋，假如頭期款150萬，翻修費用150萬，賣800萬。 扣掉買賣仲介費約20萬、45%房地合一稅約75萬等交易成本，最後的獲利大概剩60萬。 成本是投入的資金頭:期款+翻修費共300萬 這樣買賣操作一次，報酬率約60/300= 20% 而由於缺工問題，中古屋整個翻修完成大概也要抓3~6個月。 加上買房找標的、賣房的銷售時間，這一筆資金一年頂多操作一棟房子買賣就差不多了。 因此年報酬率20% 2. 出租持有 用150萬頭期款 買500萬的房子直接出租，每月1萬， 年收租金12萬，12/150 租金約報酬率8% 另假設房價每年趨勢成長5%。500萬的房子，1年後房價增加25萬。 25/150 房價漲價報酬率16% 租金報酬率8%+ 房價成長報酬率16%= 24% 年報酬率24% 看起來出租持有，很有可能報酬率不會輸短期買賣? 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.org.tw), 來自: 101.9.34.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt.org.tw/home-sale/M.1703257668.A.41A

推 coolben: 我也在想週轉率獲利高？還是存房獲利高？只能請有實際操 12/22 23:23

→ coolben: 作過的人現身說法 12/22 23:23

推 qqphor: 租金要扣利息算投報比較精確，粗算是比較好記 12/22 23:25

推 bustinjieber: 每個時期都不一樣，你很難說1. 2.哪個比較好 12/22 23:31

→ bustinjieber: 1.的門檻在於工班跟交易成本高 12/22 23:33

推 punjab: 有人被洋鬼子包養過嗎 12/22 23:33

→ bustinjieber: 2.的問題在於管理跟租金投報不如預期 12/22 23:33

→ bustinjieber: 你這樣比是不可能比出來的， 12/22 23:34

→ bustinjieber: 因為每一個案子的利潤都是個案， 12/22 23:34

→ bustinjieber: 永遠不可能重複。 12/22 23:34

→ luckyturtle: 第一個狀況，你要真的賣得到800萬，買家也看得到你 12/22 23:58

推 sashare: 到底要多有錢才會想包養 12/22 23:58

→ luckyturtle: 實價登錄的成本，要他們願意多花這300萬買你整理好 12/22 23:58

→ luckyturtle: 的房子。 12/22 23:58

→ luckyturtle: 賣不到這個價，沒算好就賠錢了 12/22 23:58

推 s26492755: 沒法比 本身兩個就不同類型的物件 12/23 02:01

→ s26492755: 但你硬要說的我覺得A的投報是會高一點的 只要你眼光精 12/23 02:02

推 sijiex: 包養SD = aSugarDating 12/23 02:02

→ s26492755: 準 12/23 02:02

→ s26492755: B則是穩定 有很多參考因素可以避免踩雷 12/23 02:03

→ s26492755: 但因為不是同一類型同一社區甚至同一區域 所以還存在 12/23 02:04

→ s26492755: 很多變數 12/23 02:04

→ s26492755: 我是從A轉B 但是是政策跟財務規劃的考量 12/23 02:05

推 VLADINA: 閨蜜上包養網還推薦我... 12/23 02:05

推 kklarinet: 請教一下 ，情境1的房地合一稅不是135萬嗎？ 12/23 02:54

推 s26492755: 房地合一有可以認列的成本 淨利才乘以稅率 12/23 04:34

→ s26492755: 而不是差價乘以稅率 12/23 04:35

推 s26492755: 情境二的部分是還有資金成本跟持有成本沒去算 12/23 04:37

→ s26492755: 我發現原po是用12 我自己莫名換成AB了 哈哈哈 12/23 04:38

推 odemagus: 包養? 12/23 04:38

推 chen831030: 你這問題我其實也有算過 12/23 06:52

→ chen831030: 到底出租好還是短期買賣好 12/23 06:52

→ chen831030: 一般人，只99%的人，沒辦法看現在漲幅線在哪裡 12/23 06:53

→ chen831030: 還是無腦出租好 12/23 06:53

→ ddeeiv: 你還沒算房貸利息吧，另外以你的算法那是第一年的投報率， 12/23 10:07

推 yes500: 台全最的包養SD上線啦! 12/23 10:07

→ ddeeiv: 隨著你一年一年還房貸，你的成本會疊加，投報率會變低 12/23 10:07

→ blargelp: 每個地點不一樣啊 你台北的話當然翻修短進短出，台北有 12/23 18:28

→ blargelp: 沒有長期持有的條件。啊A7的話當然是放個幾年順便收下租 12/23 18:28